Indgreb mod afdragsfrihed rammer de forkerte

Foto: RealMæglerne
Et indgreb mod de afdragsfrie lån er en geografisk øvelse, da flest afdragsfrie lån er i byen. Dermed vil man forsøge at tage farten af boligsalget i byen. Det mener Preben Merrild Angelo, adm. direktør hos RealMæglerne med mere end 100 ejendomsmæglerbutikker i hele Danmark.
Begrænsning af mulighed for afdragsfrihed
– Problemet er, at man med et sådan indgreb rammer bredt, selv om man sigter tæt, fordi størstedelen af de afdragsfrie lån er hos ældre/seniorer med høj friværdi i boligen samt hos unge, der udnytter afdragsfriheden til at nedbetale det dyrere banklån, siger han.
Realkreditrådets udlånsstatistik viser, at det samlede udlån med afdragsfrihed ikke har udviklet sig siden K1 2015, mens udlånet til finansiering af ejerboliger og fritidshuse totalt er steget fra 1.455 mia. kr. til 1.737 mia. kr.
"I 2020 var der for første gang i flere år en markant stigning i danskernes realkreditgæld uden afdrag," skrev Nationalbanken 25. marts 2021 i deres nyhedsbrev om statistik for bank og realkredit. Læs mere her
På landsplan udgjorde realkreditgæld uden afdrag 787 mia. kr. ved udgangen af februar måned 2021. Det svarer til lidt under halvdelen af danskernes realkreditgæld, fremgår det.
Det svarer meget godt overens med statistikkerne fra Realkreditrådet.
– Det Systemiske Risikoråd glemmer bare en pointe, når de vil pille ved afdragsfriheden, siger Preben Merrild Angelo:
Punkt 1: Hos de unge vælger otte ud af 10 at betale af på banklånet, der har højere rente end realkreditlånet. De unge bruger altså det sparede beløb fra realkreditlånet med afdragsfrihed til at nedbetale det dyrere banklån på kortere tid. Det er sund fornuft.
Punkt 2: Hos de ældre er det boligejere med høj friværdi, der omlægger realkreditlånet til afdragsfrihed til 60 % af værdien. Det vil sige, at der typisk er 40 % op til salgsprisen, og dermed udgør denne gruppe med afdragsfrie lån ingen risiko for boligmarkedet.
– Man kan endda sige, at de generelt er med til at skabe en omsætning til øvrige danskere gennem forbrug og dermed gavne den udvikling, som et politisk flertal i øvrigt længe gerne har villet se; her tænkes der bl.a. på tankerne bag udbetaling af indefrosne feriepenge, uddyber han.
Senest tilgængelige statistikker fra RealKredit Danmarks udlånsdata viser, at 70 procent af boligejerne i aldersgruppen +70 har afdragsfrihed. Næsten 50 procent i aldersgruppen 60-69 år har afdragsfrihed. Og 60 procent i aldersgruppen 20-29 år har afdragsfrihed.
– Hensigt og målskive er ikke i sync med sådan et forslag, siger Preben Merrild Angelo, der samtidig afviser tegn på en boligboble i Danmark:
– Allerede nu er der tegn på, at markedet så småt går imod en blød opbremsning. Der kommer mere til salg, og boligerne sælges ikke i samme fart.
Boligmarkedet i blød opbremsning
– Belært af erfaringer fra 2007 er der kommet flere restriktioner på boligmarkedet, som fungerer udmærket i dag. Der er ikke nogen boligboble i Danmark, og boligpriserne i København er slet ikke på niveau med mange af de hovedstæder, vi sammenligner os med. Økonomien er sund, og boligejerne betaler af på deres lån. De kunne slet ikke låne, hvis ikke de havde råd, slutter Preben Merrild Angelo.
Flere pressefotos her: https://www.scanpix.dk/spdk/ (Appr via Scanpix)
Nøgleord
Kontakter
Mikkel MilsgaardPresse- & Kommunikationsansvarlig
T: 3634 0812
Preben Merrild AngeloCEO
T: 3634 0800
Billeder
Information om RealMæglerne
RealMæglerne A/S er en fri og uafhængig ejendomsmæglerkæde, som blev grundlagt i 1988. Med sine 105 butikker i hele Danmark - og flere på vej - er RealMæglerne i dag blandt de største ejendomsmæglerkæder i landet.
Vidste du, at RealMæglerne planter to træer i RealMægler Folkeskoven for hver bolighandel i kæden - ét træ for køber og ét træ for sælger.
Læs mere her: RealMægler Folkeskoven
Boliger og byggeri står ifølge Energistyrelsen for 40 procent af energiforbruget i Danmark, og en stor del af CO2-udslippet er dermed relateret til produktion af varme og energi i boliger.
Med klimaberegneren ønsker RealMæglerne at inspirere boligejerne til at vælge de rigtige løsninger, når de energiforbedrer boligen. Vi kalder det: Sammen om et bedre klima
Følg pressemeddelelser fra RealMæglerne
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra RealMæglerne
Salgsrekord: Boligmarkedet hamrer af sted1.7.2025 14:14:20 CEST | Pressemeddelelse
Boligmarkedet er generelt set kommet godt fra land i 2025. Det var allerede forudset inden 1. januar med udsigten til rentefald. Men juni får alligevel ejendomsmæglerkæden RealMæglerne til at løfte på øjenbrynene: – Det går helt vildt stærkt, siger adm. direktør, og han forudser en vanvittig juli måned.
Boligmarkedet: Historisk marts2.4.2025 16:05:03 CEST | Pressemeddelelse
Salget af boliger stak fuldstændig af i marts. RealMæglerne har eksisteret siden 1988, og kun én gang tidligere i historien har salget i en marts overgået marts 2025. Det var i rekordåret 2021, hvor corona fik boligkøberne til lommerne. Hos RealMæglerne steg salget med hele 36 procent i forhold til marts 2024.
Her sælges boligerne hurtigst6.3.2025 10:20:11 CET | Pressemeddelelse
Der er generelt set stor fart på salget af ejerboliger i Danmark, hvor den gennemsnitlige salgstid har været nedadgående gennem de seneste par år. Dog er der stadig store forskelle, når landsdelene holdes op imod hinanden. RealMæglerne har kigget ned i salgsdata for boligmarkedet og sammenlignet salgstider for boliger solgt i januar for hhv. landsdele og kommuner. Se her, hvor længe boligerne er om at blive solgt i din landsdel:
2024 gav rekordsalg på boligmarkedet10.1.2025 22:00:13 CET | Pressemeddelelse
Salget i 2024 steg med 13 % i forhold til salget i 2023 hos RealMæglerne med omkr. 100 ejendomsmæglerbutikker i hele Danmark: – Og der er god grund til at forvente, at salget vil stige yderligere i 2025, mener Preben Merrild Angelo, adm. direktør. Læs hvorfor her:
Stor erhvervsprofil skifter til REAL11.12.2024 13:24:25 CET | Pressemeddelelse
Det er en markant erhvervsmæglerprofil, der nu er skiftet til RealMæglerne. Kenneth Engberg skal fremover varetage erhvervsejendomsmarkedet i København og Storkøbenhavn for kæden. Kenneth Engberg tager fremadstormende medpartner med sig.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum