Indgreb mod afdragsfrihed rammer de forkerte
Foto: RealMæglerne
Et indgreb mod de afdragsfrie lån er en geografisk øvelse, da flest afdragsfrie lån er i byen. Dermed vil man forsøge at tage farten af boligsalget i byen. Det mener Preben Merrild Angelo, adm. direktør hos RealMæglerne med mere end 100 ejendomsmæglerbutikker i hele Danmark.
Begrænsning af mulighed for afdragsfrihed
– Problemet er, at man med et sådan indgreb rammer bredt, selv om man sigter tæt, fordi størstedelen af de afdragsfrie lån er hos ældre/seniorer med høj friværdi i boligen samt hos unge, der udnytter afdragsfriheden til at nedbetale det dyrere banklån, siger han.
Realkreditrådets udlånsstatistik viser, at det samlede udlån med afdragsfrihed ikke har udviklet sig siden K1 2015, mens udlånet til finansiering af ejerboliger og fritidshuse totalt er steget fra 1.455 mia. kr. til 1.737 mia. kr.
"I 2020 var der for første gang i flere år en markant stigning i danskernes realkreditgæld uden afdrag," skrev Nationalbanken 25. marts 2021 i deres nyhedsbrev om statistik for bank og realkredit. Læs mere her
På landsplan udgjorde realkreditgæld uden afdrag 787 mia. kr. ved udgangen af februar måned 2021. Det svarer til lidt under halvdelen af danskernes realkreditgæld, fremgår det.
Det svarer meget godt overens med statistikkerne fra Realkreditrådet.
– Det Systemiske Risikoråd glemmer bare en pointe, når de vil pille ved afdragsfriheden, siger Preben Merrild Angelo:
Punkt 1: Hos de unge vælger otte ud af 10 at betale af på banklånet, der har højere rente end realkreditlånet. De unge bruger altså det sparede beløb fra realkreditlånet med afdragsfrihed til at nedbetale det dyrere banklån på kortere tid. Det er sund fornuft.
Punkt 2: Hos de ældre er det boligejere med høj friværdi, der omlægger realkreditlånet til afdragsfrihed til 60 % af værdien. Det vil sige, at der typisk er 40 % op til salgsprisen, og dermed udgør denne gruppe med afdragsfrie lån ingen risiko for boligmarkedet.
– Man kan endda sige, at de generelt er med til at skabe en omsætning til øvrige danskere gennem forbrug og dermed gavne den udvikling, som et politisk flertal i øvrigt længe gerne har villet se; her tænkes der bl.a. på tankerne bag udbetaling af indefrosne feriepenge, uddyber han.
Senest tilgængelige statistikker fra RealKredit Danmarks udlånsdata viser, at 70 procent af boligejerne i aldersgruppen +70 har afdragsfrihed. Næsten 50 procent i aldersgruppen 60-69 år har afdragsfrihed. Og 60 procent i aldersgruppen 20-29 år har afdragsfrihed.
– Hensigt og målskive er ikke i sync med sådan et forslag, siger Preben Merrild Angelo, der samtidig afviser tegn på en boligboble i Danmark:
– Allerede nu er der tegn på, at markedet så småt går imod en blød opbremsning. Der kommer mere til salg, og boligerne sælges ikke i samme fart.
Boligmarkedet i blød opbremsning
– Belært af erfaringer fra 2007 er der kommet flere restriktioner på boligmarkedet, som fungerer udmærket i dag. Der er ikke nogen boligboble i Danmark, og boligpriserne i København er slet ikke på niveau med mange af de hovedstæder, vi sammenligner os med. Økonomien er sund, og boligejerne betaler af på deres lån. De kunne slet ikke låne, hvis ikke de havde råd, slutter Preben Merrild Angelo.
Flere pressefotos her: https://www.scanpix.dk/spdk/ (Appr via Scanpix)
Nøgleord
Kontakter
Mikkel MilsgaardPresse- & Kommunikationsansvarlig
T: 3634 0812
Preben Merrild AngeloCEO
T: 3634 0800
Billeder
Information om RealMæglerne
RealMæglerne A/S er en fri og uafhængig ejendomsmæglerkæde, som blev grundlagt i 1988. Med sine 105 butikker i hele Danmark - og flere på vej - er RealMæglerne i dag blandt de største ejendomsmæglerkæder i landet.
Vidste du, at RealMæglerne planter to træer i RealMægler Folkeskoven for hver bolighandel i kæden - ét træ for køber og ét træ for sælger.
Læs mere her: RealMægler Folkeskoven
Boliger og byggeri står ifølge Energistyrelsen for 40 procent af energiforbruget i Danmark, og en stor del af CO2-udslippet er dermed relateret til produktion af varme og energi i boliger.
Med klimaberegneren ønsker RealMæglerne at inspirere boligejerne til at vælge de rigtige løsninger, når de energiforbedrer boligen. Vi kalder det: Sammen om et bedre klima
Følg pressemeddelelser fra RealMæglerne
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra RealMæglerne
Boligmarkedet er i fremdrift - både på salg og udbud9.4.2024 14:53:03 CEST | Pressemeddelelse
REAL nyt: Der er stor aktivitet hos både sælgerne og køberne viser statistikkerne for boligmarkedet. Salget går frem og udbuddet går frem. For første gang siden 2019 nærmer boligmarkedet sig en god balance mellem købere og sælgere. Læs hvorfor her – og læs også hvordan du gør din bolig salgsklar:
Sådan øger du chancen for et salg9.4.2024 14:08:50 CEST | Pressemeddelelse
Som sælger kan du selv gøre flere ting, der optimerer din chance for et hurtigt salg af din bolig. Få alle de gode råd her.
Derfor vælger boligejerne at sælge7.3.2024 11:53:15 CET | Pressemeddelelse
Salgsprisen er stadig den mest afgørende faktor, når boligejerne vælger at trykke på salgsknappen. Det viser en sælgerparathedsundersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af ejendomsmæglerkæden RealMæglerne. Men andre forudsætninger er også afgørende for beslutningen. Se Top 5 her:
Flere boligejere har planlagt et salg5.3.2024 12:06:32 CET | Pressemeddelelse
Mere end hver 10. boligejer forventer eller har planer om at sætte boligen til salg inden for de kommende 24 måneder. Det viser en sælgerparathedsundersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af ejendomsmæglerkæden RealMæglerne blandt boligejerne i Danmark.
Boligejerne afventer prisstigninger15.2.2024 10:42:14 CET | Pressemeddelelse
Vi ved, at boligskatten falder i 8 ud af 10 ejerboliger. Vi ved, at der er rentenedsættelser på vej lige om lidt. Det betyder, at kvadratmeterpriserne med al forventelighed vil stige, men boligejerne sælger ikke skindet, før bjørnen er skudt. Det viser en ny undersøgelse, som Voxmeter har gennemført på vegne af RealMæglerne.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum