Her er afslagene størst

Udbuddet af boliger til salg stiger, mens køberne på grund af recession, stigende renter, stigende energipriser og uro i verden ser situationen an. Det betyder, at nedslag i prisen i forbindelse med bolighandler også hen over de kommende måneder vil stige, og derfor skal sælgere være ekstra opmærksomme på at prissætte realistisk til markedet, når de ønsker at sælge, lyder rådet.

– Som forudset i januar vil boligmarkedet nu bevæge sig over i en periode, hvor udbuddet vil vokse. Vi har været nede og vende omkr. 35.000 boliger i begyndelsen af 2022, hvilket er historisk lavt, men nu er vi igen over 45.000, og vi skal jo ikke mere end 3-4 år tilbage, før +60.000 var normalen, forklarer Preben Merrild Angelo, adm. direktør hos RealMæglerne.

Derfor bør boligejerne følge ét råd, mener han:

– Når der er mere at vælge imellem, vil nedslagene automatisk stige, og derfor skal man som sælger tænke sig om. Det kan være en katastrofe at starte med en fantasipris, som var en mulighed, da der var tryk på markedet i 2020 og 2021, men ikke er realistisk nu. Ved at sætte udbudsprisen for højt, risikerer man at skulle nedjustere undervejs og sluge et større nedslag i sidste ende.

Eksempler på populære kommuner med stigning i nedslag:

Nedslag, kr. pr. m2: Kommune (Villa)

	Kommune	jul-21	jul-22
1	Roskilde	55	648
2	Tårnby	99	949
3	Greve	91	717
4	Glostrup	196	1 084
5	Gladsaxe	197	1 087
6	Allerød	147	810
7	Lyngby-Taarbæk	334	1 831
8	Lejre	130	685
9	København	289	1 490
10	Hvidovre	288	1 241

Kilde: Boligsiden.dk

De største nedslag for villaer ses i de mest eftertragtede kommuner, hvor det nu er blevet hverdag igen. I kommuner, der ikke oplevede så stor efterspørgsel i løbet af 2020 og 2021, er nedslagene ikke så markante.

I gns. for hele landet er nedslagene i bolighandler med villaer steget fra 275 til 559 kr. pr m2 fra juli til juli. Altså en stigning på 100 procent på blot et år. Det samme gælder for ejerlejligheder, hvor gns. nedslag er steget med 111 procent, og for fritidshuse, hvor gns. nedslag er steget med 149 procent.

– Der er kun én ting at sige: Det er blevet hverdag igen. Det er tydeligt, at det er nogle af de mest populære kommuner, hvor der virkelig har været ekstra tryk på efterspørgslen, at der nu kommer en stigning i nedslag i salgsprisen, fordi trykket er taget lidt af efterspørgslen, forklarer Preben Merrild Angelo.

Nedslag, kr. pr. m2: Kommune (Ejerlejlighed)

	Kommune	jul-21	jul-22
1	Tårnby	245	1 089
2	Gentofte	779	2 223
3	Lyngby-Taarbæk	561	1 501
4	Hørsholm	699	1 805
5	Herning	162	405
6	Silkeborg	187	464
7	København	611	1 491
8	Frederiksberg	654	1 529
9	Aarhus	535	1 218
10	Næstved	135	300

Kilde: Boligsiden.dk

Nedslag, kr. pr. m2: Kommune (Fritidshus)

	Kommune	jul-21	jul-22
1	Guldborgsund	-10	612
2	Odsherred	89	847
3	Lolland	-50	273
4	Holbæk	185	1 132
5	Syddjurs	88	515
6	Næstved	357	1 342
7	Vordingborg	168	600
8	Odder	574	1 942
9	Kalundborg	240	812
10	Kolding	399	1 343

Kilde: Boligsiden.dk

– Der var virkelig tryk på sommerhussalget under corona, hvor nogle sommerhuse gik i budrunder, og det var derfor ventet, at nedslagene ville stige mest her, slutter han.