Fra nul og niks i afslag, til de største rabatter på lejligheder i mange år

Købere og sælgere har forhandlet sig til det største afslag nogensinde ifølge Boligsidens statistik tilbage til 2011.

I august var der i snit en rabat på 147.000 kr. på en ’gennemsnitlig’ københavner-lejlighed solgt til 4.310.000 kr. For halvandet år siden var rabatten på sølle 12.000 kr.

Også i landets andre fire store lejlighedskommuner er afslaget steget markant den seneste tid.

I august var afslaget på 153.000 kr. i Frederiksberg, mens det i Aarhus landede på 114.000 kr., i Odense på 65.000 kr. og i Aalborg på 67.000 kr.

”De store kontante afslag afspejler i høj grad, at lejlighederne er steget markant i pris de seneste år. Siden 2012 er prisen på en lejlighed i hovedstaden steget til mere end det dobbelte. Så afslagene overgås langt af prisstigningerne,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home.

En typisk lejlighed på 85 kvm. er i snit steget med knap 580.000 kr. i Aarhus, 770.000 kr. i København og en mio. kr. i Frederiksberg.

I Odense og Aalborg er prishoppet noget mindre, 180.000 kr. i Odense og 240.000 kr. i Aalborg, ifølge de seneste handelspriser fra august 2022.

Så meget er en lejlighed steget i pris fra april 2020 til august 2022

	København	Frederiksberg	Aarhus	Odense	Aalborg
Kr. pr. kvm.	9 046	11 766	6 811	2 103	2 841
Kr. for 85 kvm.	768.910	1.000.110	578.935	178.755	241.485

Så meget koster en lejlighed på 85 kvm. - august 2022 

	København	Frederiksberg	Aarhus	Odense	Aalborg
Prisen for 85 kvm. i august 2022	4.314.260	4.899.655	3.346.195	2.055.725	1.913.010

Kilde: Home på basis af Boligsiden

Med de høje lejlighedspriser i baghovedet er det dog endnu mere opsigtsvækkende, at afslaget opgjort i procent i hovedstaden og i Aarhus nu er det største siden efteråret/vinteren 2012/13.

I København endte forhandlingerne med et afslag på 3,3 %, og i Frederiksberg og i Aarhus er afslaget også kommet over 3 %.

Se tabel for de fem kommuner herunder.

”Det er usædvanligt. Sidst vi så så store procentvise afslag, er for cirka ti år siden, hvor lejlighedsmarkedet begyndte at vende ovenpå finanskrisen,” siger Michael Dalsager fra Home.

I marts 2021 måtte køberne i København i snit nøjes med et afslag på 0,3 %. Rigtig mange købere købte i stedet til eller over prisen.

I Odense og Aalborg giver sælgerne sig også mere end 3 % i prisen, men her skal vi ikke så langt tilbage for at finde afslag i samme størrelsesorden.

”Lejlighedssalget har peget ned siden det travle forår 2021, mens priserne er fortsat op. Fra januar til august i år er der solgt 34 % færre lejligheder end i samme periode sidste år – og salget har taget et yderligere dyk, efter renten er steget,” siger Michael Dalsager.

Flere handler fra juli til august

Et lille lyspunkt… lejlighedssalget er gået en smule frem fra juli til august, viser tal fra Boligsiden. Fremgangen skal holdes op imod, at august normalvis er en bedre salgsmåned end juli – og lejlighedsalget er i den lave ende set over de seneste 10 år.

Købernes lyst til at forhandle vil fortsætte den kommende tid, forventer mæglerkæden.

”Sælgerne er mere klar til at tale om tingene end tidligere. Det handler for begge parter - også køberne - om at komme videre med boligplanerne og drømmene. Men der er ingen fast formel for et afslag, og vi har fortsat lejligheder, der sælger tæt på udbudsprisen,” siger Michael Dalsager.

5 overvejelser inden købet: En god handel er mere end afslag

1. Lever boligen lever op til dine behov og ønsker – er det den rette beliggenhed, er der plads nok, kan du få den altan, du ønsker, er der adgang til en gårdhave, hvilken skole er den nærmeste, passer logistikken med pendling osv.? De ting er i sidste ende meget mere værd end en eller to procent ekstra afslag…
2. En bolig kan gå ens næse forbi, hvis du byder på noget, du rigtig gerne vil eje – og især kan et meget lavt bud virke så useriøst på en boligsælger, at du spiller sig selv af banen.
3. Prisen på en lejlighed behøver ikke være 'skæv'. Afslaget i statistikken er gennemsnitstal, der ikke nødvendigvis bare kan overføres til den lejlighed, du har kig på.
4. Du bør købe, fordi du har behov for en bolig og ønsker de fordele og glæder, det giver at eje et hjem, der passer til dig og din familie.
5. Har du råd, og hvor længe vil du bo der? Det koster noget at skifte bolig, og du er mindre følsom for prisudsving, jo længere tid du bor der. Historien viser, at en ejerbolig over tid giver en gevinst.

Så stort et afslag gav sælgerne ved handel – i procent af sidst udbudte pris:

	København	Frederiksberg	Aarhus	Odense	Aalborg
201108	4,40%	4,10%	3,70%	5,40%	4,30%
201208	3,40%	3,50%	3,30%	5,30%	3,80%
201308	1,90%	2,40%	2,40%	4,10%	2,90%
201408	1,90%	2,10%	2,50%	3,70%	2,50%
201508	1,10%	1,20%	1,40%	2,10%	2,60%
201608	1,50%	1,60%	1,50%	2,00%	1,60%
201708	1,50%	1,50%	1,50%	1,90%	1,20%
201809	2,30%	1,90%	2,00%	2,10%	2,40%
201909	2,40%	2,30%	2,50%	2,50%	2,50%
202008	1,80%	1,20%	1,90%	1,50%	2,60%
202108	1,30%	1,40%	1,60%	2,20%	1,70%

Kilde: Home på basis af Boligsiden