Derfor stiger boligpriserne: Måling afslører flere købere på vej

Priserne på villaer, lejligheder og sommerhuse steg i graderne for anden måned i træk, viser nye tal fra Boligsiden.

Og de nye grønne skud på boligmarkedets grene kommer efter endnu en måned, hvor køberne var mere aktive på fremvisninger og med underskrifterne på købsaftalerne.

Det viser ejendomsmæglerkæden Homes regionale og landsdækkende statistik ’Boligbrief’, som udgives i samarbejde med Danske Bank.

”I alle regioner og i landet som helhed var der fra marts til april pil op for fremvisninger og hushandler. Den største fremgang så vi i Region Hovedstaden, og det er også her, at huspriserne er steget mest sammen med Region Sjælland,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home.

Se den regionale udvikling i priserne (vedhæftet)

Han fremhæver, at Homes statistik for fremvisninger og handler er korrigeret for sæsonudsving.

”Det betyder altså, at fremgangen, vi har set fra marts til april, er større end den, vi normalt ser i foråret. Det er en reel fremgang efter en periode med stor tilbagegang i løbet af efteråret og starten af vinteren,” siger Michael Dalsager.

Der var flere fremvisninger og handler fra marts til april:

• 3,5 % flere fremvisninger af huse og rækkehuse, 4,2 % flere fremviste lejligheder og 1,8 % flere så på sommerhuse i april sammenlignet med marts.
  
  
• 1,1 % flere hushandler, mens der for sommerhuse var 5,7 % og for lejligheder ca. 6 % flere handler.

Kilde: Home og Danske Bank, ’Boligbrief’ for april 2023

Årsagen er især, at stemningen er skiftet markant efter nytår – og at mange danskere fortsat har boligkøbsplaner de kommende måneder, dokumenterer køberbarometeret fra Home og YouGov. 

Knap hver 6. dansker har boligkøbsplaner det næste halve år, viser målingen for april. 

Stærk boliginteresse tilbage

Især i Region Hovedstaden er interessen for boligkøb kommet stærkt retur.

”Vi så et naturligt dyk i interessen for boligkøb i løbet af efteråret, da usikkerheden om renterne, inflationen og energipriserne var på sit højeste, men den nye måling viser, at danskerne ikke har mistet lysten til at eje bolig – og interessen er højere end det ’historiske’ gennemsnit i køberbarometeret, som vi har gennemført sammen med YouGov siden 2017,” siger Michael Dalsager fra Home og peger på, at mange boligkøbere har – og fortsat holder sig tilbage:

”Vi ser et opsparet behov for at handle bolig – og det er med til at forklare den fremgang, vi oplever i øjeblikket.”

FAKTA: Køberbarometer - boligkøbsplaner i regionerne + landsplan

	Oktober 2022	Januar 2023	April 2023	2017-2023 (gns.)
Hovedstaden	16,3%	19,3%	20,4%	16,9%
Landsplan	15,1%	14,3%	15,9%	14,3%
Syddanmark	15,0%	13,7%	15,2%	13,1%
Sjælland	11,4%	10,5%	14,9%	12,7%
Midtjylland	15,3%	12,4%	13,5%	13,2%
Nordjylland	16,1%	9,5%	9,9%	12,9%

Kilde: YouGov for Home, april 2023, undersøgelsen er gennemført af analyseinstituttet YouGov. Der er i alt gennemført 2084 CAWI-interview med danskere i alderen 18+ år, i perioden 5. - 14. april 2023.

Udbuddet af boliger til salg er fortsat en del lavere end før Corona, og det er med til at holde hånden under boligpriserne, fremhæver Home.

Et boligkøb sker oftest med hjertet, men den økonomiske mavefornemmelse er også i bedring:

Forbrugertilliden er steget de seneste måneder, beskæftigelsen er fortsat høj og mange danskere har fortsat store friværdier, selv om både husene og ejerlejlighederne faldet med over 8 % siden april sidste år og frem til april i år.

Priserne kan godt falde mere

De nye tendenser betyder ikke nødvendigvis, at boligpriserne ikke kan falde mere, end der allerede er set.

Ifølge Danske Banks prognose har boligmarkedet dog allerede taget størstedelen af det forventede prisfald i 2023, og i horisonten ser banken et mindre prisfald på 3,5 % i 2024 (opgjort som et gennemsnit af boligpriserne hele året).

Sådan har boligpriserne ændret sig:

Boligtype	Salgspris apr. 2023 (kr. pr. kvm.)	Årlige ændring	Månedlige ændring
Villa/rækkehuse	16.308	-8,5%	0,9%
Ejerlejligheder	32.392	-8,6%	1,3%
Sommerhuse	22.176	-1,1%	1,8%

Kilde: Boligsidens Markedsindeks