Boligpriserne fortsætter den nedadgående tendens i august

Nye august-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgspriserne bevæger sig i en nedadgående retning for anden måned i træk - denne gang for samtlige boligtyper i Danmark.
De seneste tal viser nemlig, at prisfaldet på ejerlejligheder fortsætter i samme takt, som det gjorde i juli, med et fald på 1,6 procent den seneste måned. Omvendt er faldet reduceret til 0,5 procent for salgspriserne på huse i august.
Den seneste udvikling skal ses i lyset af tallene fra juli måned, som for første gang i mange måneder bød på et fald i salgspriserne på 1,5 procent for ejerlejligheder og 1,0 procent for villaer og rækkehuse.
“Vi ser en fortsættelse af den udvikling, vi har iagttaget den seneste tid; at boligmarkedet bevæger sig ind i en ny fase efter et par år med en hæsblæsende handelsaktivitet,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
“I takt med at den økonomiske situation med rentestigninger, inflation og højere energipriser fylder mere blandt befolkningen, sker der også en ændring på boligmarkedet. Køberne kan ikke nødvendigvis blive godkendt til de samme beløb i banken, som de kunne for blot få måneder siden. Det lægger en dæmper på handelsaktiviteten, og samtidig stiger udbuddet. Dermed kommer køber og sælger også længere fra hinanden end tidligere, og det kommer til udtryk i form af flere prisjusteringer og større nedslag.”
Prisfald på ejerlejligheder i København
Ser vi nærmere på salgspriserne for ejerlejligheder, har Københavns Kommune lidt et fald på tre procent i august måned, mens der for Frederiksberg Kommune er tale om et fald på to procent i samme periode.
Til gengæld har der i løbet af den seneste måned været en stigning på to procent på salgspriserne for ejerlejligheder i Aarhus Kommune samt en stigning på én procent i Odense Kommune, mens markedet for ejerlejligheder er stagneret i Aalborg Kommune.
”Det er i København, at vi har set de højeste prisstigninger i løbet af de seneste år, og her vil noget som rentestigningerne især kunne mærkes på de boligkøbere, der er interesseret i København. Det vil alt andet lige også påvirke prisniveauet,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
“Oftest er det sådan, at udviklingen på boligmarkedet først bryder ud i og omkring København, hvorefter tendenserne spreder sig som ringe i vandet til resten af Danmark. Det er derfor ikke usandsynligt, at vi kommer til at opleve et prisfald i de øvrige storbykommuner fremover.”
Mindre fald i huspriserne
Salgspriserne for villaer og rækkehuse er dalet med 0,5 procent i august, og der er således tale om et mindre fald sammenlignet med juli måned.
Dykker man nærmere ned i tallene er der i 50 ud af de 98 kommuner tale om et fald i priserne den seneste måned, mens priserne er på et uændret niveau for 15 af landets kommuner. Fælles for de kommuner er, at de er placeret bredt ud over hele landet.
For 29 kommuner er der tale om en stigning i salgsprisen, mens der mangler tilstrækkeligt med data for at kunne se en tendens for de resterende fire kommuner.
Her kan du gå på jagt i prisudviklingen på villaer og rækkehuse i din egen kommune:
Sommerhusmarkedet falder mere til ro
Som noget nyt kan vi i markedsindekset for august måned se, at der for første gang i lang tid er et minus foran salgspriserne for sommerhuse. Dog kun en ganske beskeden ændring på minus 0,3 procent.
”Det er ikke usædvanligt, at vi ser sommerhusmarkedet aftage så småt denne tid på året. Vi bevæger os ind i en tid, hvor priserne går ned, fordi sommerhuse er så sæsonbetonet, at det ligger færre på sinde i at købe et sommerhus i efteråret og vinterhalvåret,” siger Birgit Daetz.
Selv om priserne synes at have taget et mindre dyk i august måned, er salgspriserne for alle tre boligtyper over sidste års niveau.
Prisudvikling på boligmarkedet i august 2022:
Boligtype |
Salgspris (kr. pr. kvm.) |
Ændring seneste måned* |
Ændring seneste år |
Villaer/rækkehuse |
17.604 |
-0,5% |
1,9% |
Ejerlejligheder |
34.632 |
-1,6% |
0,8% |
Sommerhuse |
23.165 |
-0,3% |
4,8% |
(*Boligsidens Markedsindeks beregnes ud fra et tre-måneders glidende gennemsnit. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
Nøgleord
Kontakter
Har du brug for yderligere kommentarer eller tal for de(n) kommune(r), du dækker. Kontakt kommunikationsdirektør Birgit Daetz, bcd@boligsiden.dk. Telefon: 21210284
Billeder

Links
Information om Boligsiden
Hvem er Boligsiden.dk?
På Boligsiden.dk gør vi det nemt for boligkøbere at finde den bolig, de er på jagt efter. Selskabets aktionærer er ejendomsmæglere, ejendomsmæglerkæder og Dansk Ejendomsmæglerforening. Boligsidens Markedsindeks viser aktuelle nøgletal om boligmarkedet, og statistikkerne er baseret på indberetninger fra samtlige af ejendomsmæglernes boligsalg. Boligsiden.dk udgiver løbende artikler om boligmarkedet på www.boligsiden.dk/nyheder og udsender hver måned en række faste pressemeddelelser med udgangspunkt i udviklingen i handelsaktiviteten, salgspriser, salgstid, nedslag og boligudbud.
Følg pressemeddelelser fra Boligsiden
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Boligsiden
Lejligheder i København er blevet en halv mio. kr. dyrere på et halvt år10.7.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Salgsprisen for den gennemsnitlige ejerlejlighed på 90 kvm. i København er steget næsten 500.000 kroner siden januar. De viser de nye juni-tal fra Boligsidens Markedsindeks, som også afslører halvårlig prisfremgang for huse og sommerhuse.
Huskøberne har fået færre valgmuligheder: Her er faldet størst4.7.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Boligsidens nye udbudstal viser, at antallet af huse til salg er blevet færre det seneste år i langt de fleste landsdele. Størst er faldet i hovedstadsområdet og flere andre steder på Sjælland.
Boligsalget stiger igen i maj: Efterspørgslen øges flere steder i landet19.6.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Boligsidens nye handelstal for maj viser stor stigning i salget af alle boligtyper sammenlignet med samme måned sidste år. Ejerlejligheder er fortsat eftertragtede, ligesom salget af huse stiger i stort set hele landet og især i Østjylland, der er fortrop i statistikken.
Nye tal: Boligpriserne fortsætter op, imens nedslag og salgstid går ned12.6.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Nye maj-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser igen stigende salgspriser for både huse, lejligheder og sommerhuse. Boligpriserne sætter dermed ny rekord for anden måned i træk, og i takt med den stigende efterspørgsel bliver både nedslag i pris og den gennemsnitlige salgstid mindre.
Flere boliger til salg – nu overhaler sommerhusene ejerlejlighederne5.6.2025 06:00:00 CEST | Pressemeddelelse
Boligsidens nye udbudstal for primo juni viser, at der igen er flere sommerhuse til salg end ejerlejligheder. Dermed har de to boligtyper byttet plads i udbudsstatistikken og genindtaget de positioner, som de havde før coronaperioden.
I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.
Besøg vores nyhedsrum