Nye tal: Boligpriserne fortsætter op, imens nedslag og salgstid går ned

Prisudviklingen på det danske boligmarked har haft pil op i den seneste måned. Det viser de nye maj-tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Salgspriserne for både huse, lejligheder og sommerhuse er nemlig steget i den seneste måned og sætter dermed ny rekord for anden måned i træk. De stigende priser er samtidig stort set gældende i alle landets regioner.

Kun for ejerlejlighederne er der tale om et mindre, månedligt prisfald i Region Syddanmark på 0,7 procent.

”For en måned siden så vi, at salgspriserne for alle tre boligtyper satte ny rekord, og det er et meget entydigt billede, der fortsat tegner sig for prisudviklingen netop nu. For generelt stiger priserne, som vi normalt ser på denne tid af året, og det gælder i størstedelen af landet. I den forbindelse er det værd at hæfte sig ved nogle af de øvrige nøgletal, som også peger i retning af stigende efterspørgsel,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

”Ser vi på det gennemsnitlige nedslag, som der ofte bliver givet i forbindelse med en bolighandel, er størrelsen af det beløb reduceret for især for huse og lejligheder, imens salgstiden også bliver mindre. Det er alt sammen udtryk for, at efterspørgslen er stigende, og at aktiviteten på boligmarkedet er stor,” tilføjer Birgit Daetz.

Ny milepæl for sommerhuspriserne

Dykker vi ned i udviklingen for de enkelte boligtyper, viser der sig en ny milepæl for sommerhuspriserne.

Ifølge de nye tal fra Boligsidens Markedsindeks er den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse i hele landet steget med 1,7 procent den seneste måned og lander dermed på 24.081 kroner per kvadratmeter.   

”Det er første gang i Boligsidens Markedsindeks, vi ser salgspriserne for sommerhuse krydse 24.000 kroner per kvadratmeter. Også på denne del af boligmarkedet er der godt gang i handlerne. Vi har set stigende sommerhuspriser igennem de seneste fire måneder, og i den seneste måned har den opadgående tendens været gældende i hele landet for sommerhusene,” siger Birgit Daetz.

Hus- og lejlighedssælgerne giver laveste nedslag i tre år

Salgspriserne for villaer og rækkehuse er steget med 0,9 procent den seneste måned, imens salgspriserne for lejligheder er steget med 1,3 procent i samme periode.

Dermed betaler huskøberne i gennemsnit nu 18.212 kroner per kvadratmeter, imens lejlighedskøberne betaler 38.937 kroner per kvadratmeter.

For begge boligtyper gælder det, at det er højeste niveau registreret i Boligsidens Markedsindeks, og at priserne nu ligger henholdsvis 5,2 procent og 11,7 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Samtidig er der en tendens til, at både hus- og lejlighedssælgerne ikke længere giver nær så meget i nedslag, når handlen skal falde på plads.

”Både for huse og lejligheder har det gennemsnitlige nedslag i pris været faldende igennem en længere periode, og vi skal tilbage til begyndelsen af 2022 for at finde et niveau, der er på niveau med det aktuelle for nedslag i pris,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:

”Det er udtryk for, at efterspørgslen er stigende, hvilket igen hænger sammen med et generelt udbud, der godt nok vokser, men ikke i stor stil. Derfor kan sælgerne bedre afvise købers bud, hvis det er lavere end udbudsprisen.”

Nøgletal for villaer og rækkehuse (Hele landet)

Nøgletal	Niveau maj 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Salgspriser (kr. pr. kvm.)	18.212	0,9 %	5,2 %
Nedslag (kr. pr. kvm.)	574	-2,2 %	-9,5 %
Salgstid (antal dage)	137	-3,5 %	1,5 %
Udbud (antal til salg)	36.020	1,2 %	-0,4 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Nøgletal for ejerlejligheder (Hele landet)

Nøgletal	Niveau maj 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Salgspriser (kr. pr. kvm.)	38.937	1,3 %	11,7 %
Nedslag (kr. pr. kvm.)	694	-6,2 %	-28,7 %
Salgstid (antal dage)	95	-5,0 %	-9,5 %
Udbud (antal til salg)	7.119	0,5 %	-9,3 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Nøgletal for sommerhuse (Hele landet)

Nøgletal	Niveau maj 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Salgspriser (kr. pr. kvm.)	24.081	1,7 %	4,4 %
Nedslag (kr. pr. kvm.)	941	-2,4 %	3,9 %
Salgstid (antal dage)	124	-10,8 %	8,8 %
Udbud (antal til salg)	7.473	3,2 %	13,2 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Husk, at du selv kan undersøge prisudviklingen for en given boligtype i et udvalgt område ved at klikke ind på Boligsidens Markedsindeks.