BAGGRUND: Derfor er der prishop i ’bremsesporet’ på boligmarkedet

Der er meget fokus på boligmarkedet og de store prisstigninger i coronatiden. Juni er ingen undtagelse: Priserne er steget igen – for alle tre boligtyper på landsplan. (se tabel)

Men hvordan stemmer det med, at flere aktører – som ejendomsmæglerkæden Home – melder, at hverdagen er ved at indfinde sig – at boligmarkedet køler af med færre fremvisninger og færre handler* efter en rødglødende travl tid i starten af året?

Kan boligmarkedet både bremse op – og køre videre derudaf med stigende priser?

Ja, det sker lige nu – og det er faktisk ikke så overraskende endda, mener Michael Dalsager, der er talsperson og analytiker i ejendomsmæglerkæden Home.

Reaktionstiden i priserne er typisk længere, når opbremsningen ikke skyldes pludselige hændelser – som finanskrisen eller den første måned i coronakrisen.

At salgspriserne fortsat stiger skyldes, at mange måneders fremgang skaber et underliggende pres på priserne på de nye boliger, der sættes til salg – til måske lidt højere priser end måneden før, og en del af dem endda også bliver solgt.

- De mange historier om store boliggevinster og stigende friværdier bliver– forståeligt nok – vekslet til høje forventninger til salgsprisen på boligen. Det tager så at sige lidt tid at ændre på det syn, men det er så småt ved at ske, siger Michael Dalsager.

Fremvisninger og salget har toppet, viser statistikkerne fra Home klart:
Juni er tredje måned i træk med fald i antallet af fremvisninger, og der er nu 30 % færre fremviste huse end i marts, mens der er 40 % færre fremviste lejligheder sammenlignet med, da det toppede i januar.

Rundt om i landet oplever ejendomsmæglerne et begyndende skifte i stemningen, hvor boligsælgerne kommer køberne mere i møde.

- Færre købere på boligjagt og flere købsmuligheder, fordi udbuddet stiger, forventes at lægge en dæmper på priserne i løbet af de kommende måneder, siger Michael Dalsager.

Stigningstakten fra maj til juni er da også den laveste for priserne set siden januar i år, oplyser Boligsiden.

Forudsætningerne for et boligkøb er fortsat gode med en lav rente, vækst i økonomien og mangel på medarbejdere, vurderer Home.

*Kilde: home Boligbrief for juni

FAKTA: Udvikling i boligpriser juni 2021:

Boligtype	Salgspris (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	16.837 kr.	1,0 %	14,9 %
Ejerlejligheder	33.691 kr.	0,5 %	17,3 %
Sommerhuse	21.502 kr.	1,9 %	25,5 %

Kilde: Boligsiden.dk

FAKTA: Årlig prisændring 2021 måned for måned:

Måned/Boligtype	Villaer/rækkehuse	Ejerlejligheder	Sommerhuse
Januar	7,6 %	10,3 %	11,0 %
Februar	9,2 %	11,7 %	12,8 %
Marts	12,3 %	13,7 %	19,1 %
April	14,3 %	16,6 %	24,4 %
Maj	15,7 %	17,8 %	26,4 %
Juni	14,9 %	17,3 %	25,5 %

Kilde: Boligsiden.dk

Foto: Palle Skov