![Advodan](/data/images/00764/483c8f87-74b8-4add-826d-1e8afc71e99f-w_300_h_100.png)
Ny app gør livet nemmere for boligudlejere
![Advokat Lykke Katholm Frost, Advodan Thisted](/data/images/00767/9cbf755e-0fcc-4f5c-b24c-336f73ed873e-w_720.jpg)
I juli 2015 trådte den nye lejelov i kraft, og det betyder blandt andet, at det nu er obligatorisk for boligudlejere med flere lejemål at lave ind- og fraflytningssyn samt tilhørende rapporter hver gang, en lejer flytter ind eller ud af et lejemål. Begge rapporter skal i dag udleveres i forbindelse selve flyttesynet, og det har givet en del bekymringer og overvejelser i branchen om, hvordan man bedst muligt håndterer disse opgaver fremover.
”Indtil nu har det været en omstændelig proces med papirer, som skal udfyldes på stedet og sammenkobles med eventuel billeddokumentation taget med kamera eller smartphone. Før den nye lovgivning var det eksempelvis muligt for udlejer at tage hjem på kontoret for at samle rapporten og sende den til lejer," forklarer advokat Lykke Katholm Frost fra Advodan Thisted og fortsætter:
"Men med de nye regler skal rapporterne udleveres til lejer under selve ind- eller fraflytningssynet, og her er den nye DomuSpect app er kæmpe hjælp, fordi alt nu kan klares i én enkelt arbejdsgang.”
Lykke Katholm Frost er specialist i lejeret og har leveret det juridiske indhold til app’en. Det er også hende, der fremadrettet skal sikre, at app’en bliver holdt ajour og opdateret i forhold til lovændringer og ny retspraksis, som løbende kommer til.
Ud over hjælp fra Advodan har udviklerne fra it-firmaet IOSPECT også fået input fra Thisted Udlejerforening i forhold til den praktiske erfaring med ind- og fraflytningssyn.
Billeddokumentation eliminerer tvivl
Ifølge Jan Høilund Christensen, salgschef hos IOSPECT, er en af app’ens helt store fordele, at det er nemt og hurtigt at indsætte billeder af fx skader på et gulv eller en væg og koble billederne med de noter, der er lavet undervejs. Det sikrer, at ind- og fraflytningsrapporten giver et objektivt overblik over lejeboligens tilstand. Og det eliminerer tvivl og giver tryghed for både lejer og udlejer, påpeger han.
"Det kan være svært, for ikke at sige umuligt at huske, hvad der skal repareres, når man som lejer først er flyttet fra boligen, og vi ved, at det kan give konflikter. Nu har både lejer og udlejer en rapport med billeddokumentation, som DomuSpect app'en har lavet, og så er det nemt efterfølgende at slå op i rapporten og få syn for sagen," siger Jan Høilund Christensen.
Krav til ind- og fraflytningrapporter:
- Kravene gælder udlejere, som har mere end et lejemål.
- Indflytningssynet skal afholdes så tæt på indflytningen som muligt, og lejeren skal helst indkaldes med en uges varsel og gerne skriftligt, så du kan dokumentere, at den lovpligtige indkaldelse har fundet sted.
- Som en del af den nye lejelov skal du som udlejer med mindst en uges varsel skriftligt indkalde lejeren til et fraflytningssyn, som skal afholdes senest to uger efter, lejemålet er fraflyttet. Kravet om fraflytningssyn gælder også lejeaftaler, som er indgået før, loven trådte i kraft.
- Ind- og fraflytningsrapporter skal for lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015 indeholde en stillingtagen til alle flader i hvert enkelt rum i et lejemål.
- Lejer SKAL have udleveret en kopi af rapporten på stedet inden synets afslutning – det gælder såvel ind- som fraflytningsrapporten.
- Hvis udlejer ikke udarbejder rapporterne eller undlader at udlevere dem i kopi til lejer, har udlejer som udgangspunkt ikke mulighed for at kræve, at lejer skal dække udgifterne til istandsættelse ved fraflytning
Fordele ved app’en:
- Hurtigt og nemt at registrere lejeboligens stand med billeder og noter
- Overskuelig tjekliste til gennemgang af alle relevante forhold i lejemålet
- Mulighed for at udarbejde eller vedhæfte en plantegning som hjælp til registreringen
- Indholdet i app’en er fleksibelt og kan tilpasses hvert enkelt lejemål
- Nemt at samle alle informationer og billeder i en endelig rapport
- Udlejer og lejer kan underskrive rapporten direkte på iPad’en
- Ind- og fraflytningsrapporter kan sendes direkte til lejer og hjem til kontoret
Fakta om app’en:
- Navnet er DomuSpect App og kan hentes i App Store
- App’en er optimeret til iPad og gratis at installere
- Brugere betaler 79 kr. ex. moms pr. sag, der oprettes i app’en
- It-firmaet IOSPECT har udviklet app’en med hjælp fra Advodan Thisted og Thisted Udlejerforening
- Advodan Thisted står for løbende at opdatere det juridiske indhold
Kontaktoplysninger:
Lykke Katholm Frost - mobil: 24 49 71 17
Jan Høilund Christensen - mobil: 29 91 89 31
Billeder
![Advokat Lykke Katholm Frost, Advodan Thisted](/data/images/00767/9cbf755e-0fcc-4f5c-b24c-336f73ed873e-w_240.jpg)
Links
Information om Advodan
ADVODAN er Danmarks største kæde af advokatvirksomheder med i alt 23 kontorer fordelt over hele landet. Vi er eksperter i rådgivning af især små og mellemstore virksomheder og rådgiver også private. - See more
Følg pressemeddelelser fra Advodan
Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.
Flere pressemeddelelser fra Advodan
Undgå eks’ens gæld ved skilsmisse24.1.2017 06:00:00 CET | Pressemeddelelse
Mange tror, at det er i ægteskabet, at partnerens gæld udgør en risiko for privatøkonomien. Men faktisk er det i en helt anden situation, at gælden kan ramme hårdt – nemlig i tilfælde af skilsmisse. Her fortæller advokat Karen Gøtzsche fra Advodan, hvordan du undgår at betale dyrt for din partners gæld.
5 ting du bør vide om at ændre testamente20.1.2017 06:00:00 CET | Pressemeddelelse
Skal du skilles, eller sker der andre forandringer i dit liv, kan det være en god idé at ændre eller helt tilbagekalde dit testamente. Ellers kan du risikere, at dine penge og ejendele går til de forkerte efter din død. Advokat Carsten Lyngs fra Advodan fortæller her, hvad du skal være opmærksom på, hvis testamentet skal ændres.
Populær hobby kan stride mod persondatalov21.11.2016 09:41:03 CET | Pressemeddelelse
Med digitale arkiver og online stamtræ er slægtsforskning nemmere end nogensinde før, men hobbyen kan give juridisk bagslag i forhold til persondataloven. Her får du persondatalovens vigtigste regler fra advokat Karsten Holt fra Advodan.
Ny guide skal sikre både familie og firma10.11.2016 09:55:04 CET | Pressemeddelelse
Virksomhedsejere bliver bombarderet med gode råd om alt fra kapital til forretningsplaner, så de kan skabe en levedygtig forretning. Men mange ved ikke, at truslen kan komme fra en helt anden front – nemlig privatlivet. Derfor lancerer Advodan en gratis guide til virksomhedsejere, der vil beskytte både familie og firma.
Ny lov styrker retssikkerheden omkring fuldmagter25.10.2016 10:22:29 CEST | Pressemeddelelse
Folketinget vedtog i foråret en ny lov om fremtidsfuldmagter. Dermed er der udsigt til, at personer med fx demens får mere indflydelse på, hvem der i fremtiden kan handle på deres vegne, når de ikke længere selv er i stand til det.