Tørreloft blev til penthouselejligheder

Den 1. september står seks nyopførte penthouselejligheder med udsigt over Københavns tage klar til at modtage sine nye lejere. Det er PKA, der ejer ejendommen fra 1888 med de karakteristiske tårne på hjørnet af Trianglen på Østerbro.

I 2013 stod PKA over for at skulle renovere ejendommens tag og valgte at benytte muligheden til at inddrage tørreloftet på femte sal til en ekstra etage med boliger. Boligerne blev udlejet på første fremvisning i juni, mens kun de rå mure var på plads.

”Det er naturligvis langt mere komplekst at opføre nye boliger oven på en eksisterende ejendom midt i det mest centrale af København end at bygge på en bar mark. Men den store efterspørgsel i markedet efter moderne lejligheder, der ligger centralt, gør alligevel dette til et fornuftigt projekt med et godt afkast,” siger Nikolaj Stampe, ejendomschef hos PKA.

De ældre ejendomme i de større danske byer har ofte et uudnyttet tørreloft under et renoveringstrængende tag. Og de har typisk gode centrale beliggenheder og et historisk præg, der efterspørges af lejerne, og som de nyopførte ejendomme ikke kan matche.

”PKA’s projekt er et godt eksempel på, at man ved at tænke sin renovering ind i en større sammenhæng kan give lejerne lige, hvad de søger – nemlig moderne lejligheder i en historisk ejendom på en attraktiv beliggenhed. Men det kræver, at man som investor accepterer, at der uundgåeligt vil være uforudsete udfordringer undervejs, for at bygge oven på en eksisterende ejendom er en kompleks opgave,” siger Claus Asger Olsen, afdelingsdirektør i DEAS, der har stået for projektudvikling og -styring, byggeteknisk rådgivning, huslejefastsættelse samt markedsføring og udlejning af de nye lejeboliger.

Stort potentiale for tagboliger i Købehavn

Københavns Kommune har ingen opgørelse over, hvor mange boliger i tag-etager, der er blevet givet byggetilladelse til. Men en undersøgelse fra DTU Byg fra 2013 har vist, at der i København alene vil kunne udvikles boliger til 22.000 beboere, hvis hele potentialet for tagboliger i de ældre københavnske ejendomme udnyttes.

”Tagboliger har indtil nu primært været et projekt, som andelsbolig- og ejerforeningerne har kastet sig over. Men nu begynder vi så småt at mærke en interesse blandt ejendomsinvestorerne også,” siger Claus Asger Olsen.

Fakta om penthouselejlighederne
Beliggende på hjørnet af Trianglen (Ndr. Frihavnsgade og Østerbrogade).
På mellem 2-4 værelser.
Huslejen er mellem 12-19.000 kr. om måneden.
Fem af lejlighederne har egen tagterrasse.
Ejendommens pulterrum genetableres nu i gården.

Læs mere
Det Økologiske Råds oplæg om tagboliger (november 2013)
http://www.ecocouncil.dk/udgivelser/artikler/bolig-og-byggeri/2235-tagboliger-kan-lose-boligbehov-hvis-kommunen-gi-r-lov

For mere information
Ejendomschef Nikolaj Stampe, PKA, mobil 39 45 45 58
Afdelingsdirektør (ejendomsadministration) Claus Asger Olsen, DEAS, mobil 25 27 74 51

Kort om PKA
PKA administrerer og udvikler arbejdsmarkedspensioner for fem pensionskasser med i alt ca. 260.000 medlemmer inden for social- og sundhedssektoren. PKA’s samlede ejendomsportefølje er på ca. 16 mia. kr., hovedsageligt koncentreret i Danmark. Den samlede formue er på knapt 200 mia. kr.

Kort om DEAS
DEAS A/S er et af Danmarks førende ejendomsforvaltningsselskaber. Selskabet består af fem forretningslinjer: Ejendomsadministration, Property Asset Management, Facility Services, Mæglervirksomhed – via DEAS Erhverv og DEAS Bolig – og Offentlig-Privat Partnerskab (OPP). DEAS tilbyder ydelser som administration af bolig- og erhvervsejendomme, ejer- og andelsboligforeninger samt management af butikscentre. Hertil kommer bygherrerådgivning, byggesagsadministration, energistyring, drift og vedligehold, udlejning af bolig- og erhvervslejemål samt salg og vurdering af erhvervsejendomme og boliger. DEAS administrerer cirka 2.000 ejendomme med cirka 70.000 lejemål i Danmark og har kontorer i København, Aalborg og Aarhus. DEAS A/S er et 100%-ejet datterselskab af DEAS Holding A/S.