Lejlighedspriserne i Aarhus stiger til nyt topniveau

Lejlighedsmarkedet i landets to største byer bevæger sig fortsat i hver sin retning, når det gælder prisudviklingen.

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at lejlighedspriserne i Aarhus Kommune i oktober landede på 51.443 kr. pr. kvm. Det er en stigning på 1,5 procent den seneste måned, og dermed ligger priserne nu 23,2 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

”Lejlighedspriserne i Aarhus er steget med 23 procent på et år. Det er en udvikling, der har rødder i et lavt udbud kombineret med en stor efterspørgsel. Det kommer blandt andet til udtryk ved, at cirka hver fjerde lejlighedshandel i Aarhus sker til en pris over udbudsprisen, og det er selvfølgelig med til at presse priserne op,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

De seneste udbudstal fra Boligsiden viste i sidste uge, at udbuddet af ejerlejligheder er steget en smule i den seneste måned. Men med kun 415 lejligheder til salg i hele Aarhus Kommune er der langt op til tidligere tiders niveau, hvor der ofte har været dobbelt så mange lejligheder til salg i Aarhus.

Priserne falder i København

Anderledes ser det ud i Københavns Kommune, hvor tempoet er skiftet fra ekstra hektisk til mere afdæmpet.

De nye oktober-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at lejlighedspriserne er faldet 1,1 procent den seneste måned.

”København er den eneste af storbyerne, hvor vi ser faldende priser netop nu, og det er tredje måned i træk, at priserne har pil nedad. Det sker samtidig på et tidspunkt af året, hvor vi flere gange før har set stigende priser, og det kombineret med at udbuddet stiger kraftigt, bekræfter billedet af, at markedet er ved at omstille sig i København,” siger Birgit Daetz.

Lejlighedspriserne i København ligger dog fortsat 12,3 procent højere end for et år siden.

Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder i storbyerne

Kommune	Gns. salgspris okt. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
København	74.638	-1,1 %	12,3 %
Frederiksberg	82.751	0,3 %	12,8 %
Aarhus	51.443	1,5 %	23,2 %
Odense	26.452	0,8 %	5,4 %
Aalborg	21.669	0,5 %	0,9 %
Hele landet	46.710	-0,1 %	12,9 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Huspriserne holder sig i ro

Imens lejlighedspriserne bevæger sig i hver sin retning, er der overordnet set mere stilstand i salgspriserne for huse.

De nye oktober-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser en ændring i huspriserne den seneste måned på 0,0 procent. Konkret er der tale om, at den gennemsnitlige salgspris er steget med 6 kr. pr. kvm. til 20.320 kr. pr. kvm. på landsplan.  

Det betyder samtidig, at huspriserne er 8,7 procent højere end på samme tidspunkt sidste år, og huspriserne holder sig altså i ro sammenlignet med lejlighedspriserne i København.

Ifølge Birgit Daetz er forskellen i boligbyrden en af de faktorer, der bidrager til, at de to markeder udvikler sig forskelligt.

”Boligudgifterne lægger beslag på en større del af indkomsten ved køb af en ejerlejlighed, især i København, end den gør ved køb af et hus. Det kan få flere lejlighedskøbere til at holde igen, mens huskøberne generelt har lidt mere luft i budgettet. Det er en forskel, som kan være med til at forklare, hvorfor handelsaktiviteten udvikler sig forskelligt på hus- og lejlighedsmarkedet i øjeblikket,” forklarer Birgit Daetz.

Også når vi kigger på udviklingen lokalt i kommunerne, er det generelle billede, at huspriserne er højere end på samme tidspunkt sidste år.

Konkret har 82 kommuner højere huspriser nu end på samme tidspunkt sidste år. I én kommune er huspriserne uændret, imens priserne er faldet i 12 kommuner. I de resterende tre kommuner har der ikke været tilstrækkeligt med handler til at kunne beregne statistik.

Udvikling i huspriser oktober 2026

Område	Gns. salgspris okt. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	20.320	0,0 %	8,7 %
Region Hovedstaden	41.595	-0,3 %	11,1 %
Region Midtjylland	16.772	1,2 %	7,7 %
Region Nordjylland	11.272	-2,1 %	2,8 %
Region Sjælland	18.280	0,0 %	9,7 %
Region Syddanmark	13.394	0,3 %	6,2 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Udvikling i sommerhuspriser oktober 2026

Område	Gns. salgspris okt. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	26.862	1,0 %	11,8 %
Region Hovedstaden	37.770	1,6 %	14,0 %
Region Midtjylland	23.886	1,4 %	14,3 %
Region Nordjylland	20.025	-2,8 %	9,9 %
Region Sjælland	26.756	2,2 %	12,1 %
Region Syddanmark	26.383	0,4 %	7,1 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks