Flere huse til salg i hovedstadsområdet og færre i stort set resten af landet

Boligsidens nye udbudstal viser, at der ved indgangen til november er væsentligt flere huse til salg i mange af kommunerne i hovedstadsområdet. Omvendt ses der en faldende tendens i huskøbernes valgmuligheder mange andre steder i landet.

Boligsidens udbudstal viser konkret, at antallet af villaer og rækkehuse til salg er steget 3,8 procent den seneste måned i Region Hovedstaden.

Dermed ligger det samlede udbud af huse i Region Hovedstaden nu 5,6 procent højere end på samme tidspunkt sidste år, og det er første gang i to år, at den årlige udvikling er vendt til et plus.

”Vi ser en meget tydelig opdeling i udviklingen i udbuddet af huse netop nu. I alle landsdele i Jylland og på Fyn er der færre huse til salg end på samme tidspunkt sidste år, mens udvalget er vokset i store dele af Region Hovedstaden. Det hænger blandt andet sammen med den lavere handelsaktivitet, som vi har set i hovedstadsområdet på det seneste,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:

”Opbremsningen på det københavnske lejlighedsmarked kan også spille ind. For når der er færre, der sælger lejligheden i København, betyder det i nogen grad også, at færre laver skiftet, hvor de sælger lejligheden for til gengæld at købe et hus i forstaden, og dermed bliver den samlede mængde huse til salg rundt om København også større.”

Udvikling i udbud af villaer og rækkehuse fordelt på landsdele

Landsdel	Antal huse til salg primo nov. 2025	Antal huse til salg primo nov. 2026	Årlig ændring
Bornholm	338	343	1,5 %
Byen København	519	652	25,6 %
Københavns Omegn	1.290	1.512	17,2 %
Nordsjælland	2.115	1.994	-5,7 %
Østjylland	5.669	4.437	-21,7 %
Vestjylland	3.985	3.621	-9,1 %
Nordjylland	5.902	5.405	-8,4 %
Østsjælland	937	864	-7,8 %
Vest- og Sydsjælland	3.654	3.162	-13,5 %
Fyn	3.521	3.057	-13,2 %
Sydjylland	5.031	4.654	-7,5 %
Hele landet	32.961	29.701	-9,9 %

Kilde: Boligsiden

Kun to jyske kommuner har flere huse til salg

Endnu mere tydelig bliver udviklingen, når vi kigger på den årlige ændring i udbuddet af huse i kommunerne.

Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er der nemlig sket en stigning i antallet af huse til salg i 23 ud af landets i alt 98 kommuner. Kun to af disse kommuner ligger i Jylland. Resten ligger især i Region Hovedstaden og enkelte i Region Sjælland.

”Kortet viser meget tydeligt udviklingen lige nu, og de ændrede udbudstendenser giver huskøberne meget forskellige vilkår, alt efter hvor de søger. Huskøberne i hovedstadsområdet får flere valgmuligheder, og de kan tage sig lidt bedre tid til at finde og forhandle om den rigtige bolig,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Samtidig er tempoet højt i områderne væk fra hovedstadsområdet, og her bliver udvalget fortsat mere begrænset for huskøberne. For godt nok har vi set en mindre nedgang i handlerne sammenlignet med sidste år, men det er en nedgang fra et meget højt niveau til et højt niveau. Som køber gælder det derfor også fortsat om at være klar på sine prioriteringer, så man kan slå til, når den rigtige bolig viser sig.”

Lejlighedsudbuddet stiger kraftigt

Boligsidens nye udbudstal viser også et kraftigt stigende udbud af ejerlejligheder. Det gælder særligt i Københavns Kommune, men også i Aarhus Kommune er der kommet flere lejligheder til salg.

I Københavns Kommune er der ved indgangen til november 2.207 lejligheder til salg, og lejlighedsudbuddet er steget med 7,3 procent den seneste måned.

Dermed er det samlede antal lejligheder til salg i København mere end fordoblet i forhold til samme tidspunkt sidste år. Konkret er der tale om en årlig stigning på 108 procent sammenlignet med primo november 2025, hvor der dengang var 1.061 ejerlejligheder til salg.

Selvom udviklingen ikke går lige så stærkt i Aarhus, er udbuddet af lejligheder også her steget i de seneste tre måneder. I den seneste måned er udbuddet steget 5,9 procent i Aarhus Kommune.

Dog ligger lejlighedsudbuddet fortsat 5,7 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år.

Udvikling i udbud af ejerlejligheder i landets største byer

Kommune	Antal til salg primo nov. 2026	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
København	2.207	7,3 %	108,0 %
Frederiksberg	346	7,1 %	145,4 %
Aarhus	416	5,9 %	-5,7 %
Odense	227	-7,7 %	-20,4 %
Aalborg	538	-5,8 %	-18,1 %
Hele landet	6.707	2,9 %	14,3 %

Kilde: Boligsiden

Færre sommerhuse at vælge imellem

Imens der kommer flere lejligheder til salg, er tendensen lige modsat, når det gælder sommerhuse.

På landsplan er antallet af sommerhuse til salg faldet med 4,5 procent den seneste måned, og det samlede udbud ligger 14,8 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år.

Samtidig gælder det i alle landets regioner, at udbuddet er dykket både den seneste måned og år.

”Der er solgt flere sommerhuse i årets første ni måneder sammenlignet med samme periode sidste år, og aktiviteten er høj i store dele af landet. Den udvikling påvirker selvfølgelig udbuddet, men en stor del af forklaringen skal også findes i det sædvanlige sæsonudsving, hvor der generelt sættes lidt færre sommerhuse til salg i efteråret og vinteren,” forklarer Birgit Daetz.

Udvikling i udbud af sommerhuse

Område	Antal til salg primo nov. 2026	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	5.015	-4,5 %	-14,8 %
Region Hovedstaden	879	-6,7 %	-14,2 %
Region Midtjylland	1.057	-3,7 %	-17,3 %
Region Nordjylland	1.096	-6,2 %	-17,3 %
Region Sjælland	1.208	-2,3 %	-7,9 %
Region Syddanmark	775	-4,0 %	-17,8 %

Kilde: Boligsiden