Lejlighedspriserne i København skifter retning

Efter et par år med markante prisstigninger er der lige nu flere tegn på et skifte på det københavnske lejlighedsmarked.

Nye august-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser nemlig, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune er gået 0,5 procent tilbage den seneste måned.

Det sker efter juli, hvor priserne stort set stod stille i hovedstaden.

”Vi ser et skifte på det københavnske lejlighedsmarked, hvor efterspørgslen er kølet af. Der bliver solgt færre lejligheder, udbuddet vokser hurtigt, flere lejligheder sættes ned i pris, og det tager lidt længere tid at sælge lejlighederne. Derfor er det heller ikke overraskende, at priserne tilpasser sig den nye virkelighed og ikke fortsætter den høje stigning, vi eller har set,” forklarer Birgit Daetz, de er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:

”Når det er sagt, skal vi selvfølgelig huske perspektivet i udviklingen. Lejlighedspriserne i København er steget med over 40 procent i løbet af de sidste to år, og en tilbagegang på 0,5 procent den seneste måned ændrer ikke på, at prisniveauet i hovedstaden fortsat er meget højt.”

Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er lejlighedspriserne i Københavns Kommune fortsat 18,7 procent højere.

Billedet er næsten identisk i nabokommunen Frederiksberg, hvor salgspriserne for ejerlejligheder også er gået 0,5 procent tilbage den seneste måned, men hvor de ligger 18,2 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Udvikling i salgspris for ejerlejligheder

Kommune	Gns. salgspris aug. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
København	76.268	-0,5 %	18,7 %
Frederiksberg	82.313	-0,5 %	18,2 %
Aarhus	48.815	2,0 %	21,4 %
Odense	25.696	2,2 %	1,7 %
Aalborg	21.937	-2,7 %	5,0 %
Hele landet	46.810	0,1 %	16,5 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

De dyreste områder falder i pris

Zoomer vi ind på udviklingen i de enkelte bydele i København, er der nogle områder, der skiller sig ud.

”Der er forskel på prisudviklingen i de enkelte bydele. Priserne går mest tilbage i nogle af de dyreste områder som København K og Nordhavn. Det skal selvfølgelig ses i relation til netop det meget høje prisniveau, hvor der også hurtigere kan ske større udsving. Omvendt er priserne steget i blandt andet København NV, København SV og Valby,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Fælles for alle bydele er dog, at lejlighederne fortsat sælges til priser, der ligger væsentligt højere end på samme tidspunkt sidste år. Alle steder er priserne minimum 10 procent højere og nogle steder også 20 procent højere.”

I bydelene København K og Nordhavn er lejlighedspriserne faldet med henholdsvis 2,9 og 3,4 procent den seneste måned, imens de i bydele som København NV og København SV er steget med 1,6 og 1,4 procent.

Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder fordelt på bydele

Område	Gns. salgspris aug. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
1000 København K	84.390	-2,9 %	13,0 %
1400 Christianshavn	88.713	-0,7 %	14,6 %
1500 København V	89.487	-1,2 %	21,0 %
1800 Frederiksberg C	89.565	-0,2 %	16,0 %
2000 Frederiksberg	78.978	-0,5 %	21,4 %
2100 København Ø	84.773	0,0 %	18,0 %
2150 Nordhavn	95.522	-3,4 %	11,0 %
2200 København N	79.521	0,3 %	17,7 %
2300 København S	70.931	0,0 %	21,8 %
2400 København NV	68.093	1,6 %	22,7 %
2450 København SV	78.060	1,4 %	18,3 %
2500 Valby	65.987	0,9 %	19,4 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Priserne i Aarhus udvikler sig modsat København

På landsplan har lejlighedspriserne stort set stået stille den seneste måned med en ændring på blot 0,1 procent.

Èn af de medvirkende årsager til, at priserne ikke går tilbage på landsplan er, at udviklingen i lejlighedspriserne i Aarhus trækker i den modsatte retning af København.

Her er lejlighedspriserne nemlig steget med 2,0 procent den seneste måned, og prisniveauet ligger nu 21,4 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

”De stigende priser viste sig lidt senere i Aarhus end i København, og lige nu betyder det, at den årlige prisændring faktisk er større i Aarhus. Men også her har vi set lidt færre handler i de seneste måneder sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, og derfor bliver det også interessant at se, om priserne fortsat vil stige i de kommende måneder, eller vi også her vil se prisudviklingen flade mere ud i den kommende tid,” siger Birgit Daetz. 

Sådan ser prisudviklingen ud på det øvrige boligmarked

Imens salgspriserne trækker i hver sin retning på lejlighedsmarkedet i København og Aarhus, har huspriserne holdt sig nogenlunde i ro, imens sommerhuspriserne har bevæget sig op.

Se udviklingen fordelt på regioner herunder.

Udvikling i salgspris for villaer og rækkehuse

Område	Gns. salgspris aug. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	20.210	0,2 %	9,4 %
Region Hovedstaden	41.304	0,2 %	12,5 %
Region Midtjylland	16.544	0,7 %	6,9 %
Region Nordjylland	11.658	-0,2 %	3,7 %
Region Sjælland	18.157	0,4 %	9,7 %
Region Syddanmark	13.301	-0,6 %	7,7 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Udvikling i salgspris for sommerhuse

Område	Gns. salgspris aug. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	26.442	1,2 %	9,6 %
Region Hovedstaden	36.425	4,5 %	9,9 %
Region Midtjylland	23.543	1,9 %	9,3 %
Region Nordjylland	20.234	1,3 %	8,0 %
Region Sjælland	25.910	-1,7 %	10,0 %
Region Syddanmark	26.965	1,0 %	10,4 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks