Lejlighedspriserne står stille i København

Efter en lang periode med markant stigende lejlighedspriser i Københavns Kommune, tegner der sig aktuelt et andet billede i landets hovedstad.

Nye juli-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser nemlig, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i København er uændret den seneste måned. Konkret er der tale om en ændring på 0,0 procent den seneste måned i både Københavns Kommune og i Frederiksberg Kommune.

Udviklingen i juli skal ses i sammenhæng med de seneste måneder, hvor prisstigningerne på københavnske ejerlejligheder gradvist er blevet mindre. Siden februar er den månedlige prisstigning således blevet mindre måned for måned, og i juli ender udviklingen på 0,0 procent.

”Efter en lang periode med kraftige prisstigninger er der kommet mere ro på lejlighedsmarkedet i København, og det hænger især sammen med, at udbuddet er steget, samtidig med at efterspørgslen er dæmpet lidt. Det giver køberne flere boliger at vælge imellem og mindsker konkurrencen om den enkelte lejlighed. Derfor ser vi også flere prisnedsættelser, og det er alt sammen med til at bremse prisudviklingen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

”Det betyder ikke, at det københavnske lejlighedsmarked er gået i stå. Der bliver fortsat handlet mange boliger, men balancen mellem købere og sælgere er ved at ændre sig. Når køberne får flere valgmuligheder, får de også bedre mulighed for at forhandle med sælgerne, og efter de meget store prisstigninger i de seneste år er det ikke overraskende, at prisudviklingen nu tilpasser sig de nye vilkår og flader mere ud,” tilføjer Birgit Daetz.

Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år ligger lejlighedspriserne i Københavns Kommune fortsat 21 procent højere.

Priserne går op i Aarhus

I Aarhus Kommune er salgspriserne for lejligheder steget med 2,0 procent den seneste måned, og de ligger nu 20 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

”Udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus er fortsat meget lavt. Det skaber konkurrence om boligerne, og vi ser både hurtige handler og en del salg over udbudsprisen. Det er med til at skubbe den gennemsnitlige salgspris op,” siger Birgit Daetz.

Huspriserne stiger i stort set hele landet

De nye juli-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser svagt stigende salgspriser for villaer og rækkehuse i den seneste måned, og generelt er priserne en del højere end for et år siden i store dele af landet.

Konkret er huspriserne på landsplan steget med 0,4 procent den seneste måned, og dermed ligger salgsprisen nu 9,6 procent højere end for et år siden.

”Juli er ofte en måned, hvor huspriserne udvikler sig lidt mere stille og roligt i takt med sommerferien, og det er også det, vi ser i år. Når det er sagt, har de stigende salgspriser for huse været gældende i meget store dele af landet i de seneste måneder, og selvom vi ser de største prisstigninger omkring hovedstadsområdet, er det hele landet, der oplever et højere prisniveau,” siger Birgit Daetz.

I alle landsdele ligger huspriserne højere end på samme tidspunkt sidste år, og kigger vi på de enkelte kommuner, er det kun syv kommuner, der har lavere salgspriser nu end på samme tidspunkt sidste år.

”Husmarkedet står stærkt. Beskæftigelsen er høj, og der er fortsat mange købere på markedet, samtidig med at udbuddet af huse er faldet i langt størstedelen af landets kommuner. Netop den kombination er med til at fastholde de opadgående huspriser,” tilføjer Birgit Daetz.

Udvikling i salgspriser for huse fordelt på landsdele

Område	Gns. salgspris jul. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Bornholm	11.965	6,8 %	19,0 %
Byen København	58.100	0,0 %	13,1 %
Københavns Omegn	47.340	0,8 %	14,1 %
Nordsjælland	35.304	0,2 %	10,4 %
Østjylland	19.947	-0,6 %	6,4 %
Vestjylland	10.570	2,2 %	4,4 %
Nordjylland	11.716	-0,6 %	5,3 %
Østsjælland	31.757	1,4 %	14,7 %
Vest- og Sydsjælland	13.023	-0,2 %	7,4 %
Fyn	14.884	1,7 %	9,0 %
Sydjylland	12.358	0,5 %	8,0 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Udvikling i salgspriser juli 2026 – hele landet

Boligtype	Gns. salgspris jul. 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	20.167	0,4 %	9,6 %
Ejerlejligheder	46.784	0,7 %	17,9 %
Sommerhuse	26.181	-0,2 %	8,3 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Se salgspriserne helt lokalt på Boligsidens Priskort.