Danskerne er villige til at gå på kompromis for at få have - i Syddanmark er drømmen endnu stærkere

En bolig handler om mere end antallet af kvadratmeter under tag.

For mange danskere er det mindst lige så vigtigt, hvad der findes uden for hoveddøren.

Det viser en ny YouGov-undersøgelse foretaget for home. Her svarer 58 procent af danskerne, at de helst vil have adgang til egen have, hvis de skulle købe bolig med uderum i dag. Til sammenligning foretrækker 15 procent en terrasse, mens 14 procent helst vil have en altan.

Men måske er det mest interessante ikke, at haven topper ønskelisten.

Det er, hvor meget boligkøberne er villige til at give afkald på for at få adgang til et privat uderum.

Haven er mere end et ekstra plus

69 procent af danskerne svarer, at de ville fravælge en bolig, hvis den ikke havde adgang til et privat uderum som have, terrasse eller altan.

Det betyder, at uderummet for mange ikke bare er noget, der er rart at have.

Det kan være afgørende for, om boligen overhovedet kommer i betragtning.

Og når boligkøberne skal vælge mellem forskellige kvaliteter, er de villige til at gå på kompromis med nogle af de ting, som traditionelt fylder meget i boligjagten.

32 procent vil acceptere en mindre central beliggenhed for at få adgang til et privat uderum.

29 procent vil acceptere færre boligkvadratmeter.

22 procent vil betale en højere pris.

Og 16 procent vil acceptere længere transporttid til arbejde eller studie.

Det fortæller noget interessant om, hvordan boligkøbere i praksis prioriterer.

For flere kvadratmeter er ikke nødvendigvis mere værd end muligheden for at gå direkte fra køkkenet ud i sin egen have.

I Syddanmark står havedrømmen endnu stærkere

Det store ønske om egen have er ikke kun et landsdækkende fænomen.

I Region Syddanmark svarer 62 procent, at de helst vil have egen have, hvis de skulle købe bolig med uderum i dag. Det er fire procentpoint højere end landsgennemsnittet - og en forskel, der er værd at bemærke.

Boligmarkedet er nemlig ikke ens fra landsdel til landsdel. Boligtyper, priser, afstande og hverdagsliv varierer, og det samme gør de muligheder, boligkøberne har, når de skal finde et hjem, der passer til deres ønsker.

Det er også en prioritering, vi genkender på boligmarkedet i Haderslev og Vojens.

"Når vi taler med boligkøbere, oplever vi ofte, at de kommer med en lang liste over ting, de gerne vil have. Men når vi begynder at tale om, hvordan de gerne vil leve, bliver prioriteringerne nogle gange anderledes. For en familie kan en god have være vigtigere end 10 ekstra kvadratmeter eller en adresse lidt tættere på centrum," siger Hjalmar Bang-Moritz, ejendomsmægler i Haderslev og Vojens og indehaver af home Haderslev - Vojens.

Og her spiller det lokale boligmarked en vigtig rolle.

Når boligpriser, boligudbud og boligtyper varierer fra område til område, får køberne også forskellige muligheder for at prioritere haven frem for andre dele af boligdrømmen.

Det kan eksempelvis være forskellen på at vælge en lidt mindre bolig med en god have eller en større bolig, hvor uderummet er mere begrænset.

Flere kvadratmeter er ikke nødvendigvis bedre

Når man leder efter bolig, er det nemt at sammenligne på de ting, der kan måles.

Hvor mange kvadratmeter?

Hvor mange værelser?

Hvor langt er der til centrum?

Hvor gammel er boligen?

Men undersøgelsen peger på, at boligkøbere også tillægger kvaliteter en værdi, der er sværere at sætte tal på.

En bolig på 120 kvadratmeter med en god have kan for nogle være mere attraktiv end en bolig på 140 kvadratmeter uden et ordentligt uderum.

En beliggenhed lidt uden for centrum kan også pludselig virke mere attraktiv, hvis den til gengæld giver plads til børnene, mulighed for at spise udendørs om sommeren og et sted, hvor man kan være udenfor uden at forlade hjemmet.

Det er derfor ikke altid den største bolig eller den mest centrale adresse, der vinder boligkøberens interesse.

Det handler om, hvordan boligen passer til det liv, man gerne vil leve.

Det er en pointe, vi tidligere har skrevet om i artiklen "Den vigtigste kvalitet ved et hjem står sjældent i salgsopstillingen", hvor vi ser nærmere på de kvaliteter ved en bolig, som ikke kan måles i kvadratmeter eller aflæses i en salgsopstilling.

Et uhomogent boligmarked giver forskellige muligheder

Haderslev Kommune er ikke ét boligmarked.

Der kan være stor forskel på både boligpriser, boligtyper og den hverdag, man får, alt efter om man kigger på Haderslev, Vojens, Starup, Hammelev eller nogle af kommunens øvrige bysamfund.

"Jeg plejer at kalde boligmarkedet i Haderslev Kommune for uhomogent. Der er ret store lokale forskelle på, hvad man får for pengene, hvilke boligtyper der er til salg, og hvilken hverdag de forskellige områder giver mulighed for. Det betyder også, at købere nogle gange kan få mere ud af at være åbne over for flere områder end kun at fokusere på én bestemt beliggenhed," siger Hjalmar Bang-Moritz.

Det kan være en vigtig pointe, når haven står højt på ønskelisten.

En familie, der ikke absolut skal bo centralt, kan måske finde en bolig med en større have.

Et par, der er villige til at acceptere færre kvadratmeter, kan måske få råd til et bedre uderum.

Og en førstegangskøber kan måske opdage, at en mindre bolig med en god have passer bedre til hverdagen end en større bolig uden et ordentligt uderum.

Det kræver dog, at man ikke kun leder efter boligen på papiret.

Man skal også kende det lokale marked og forstå, hvilke muligheder der findes i de forskellige områder.

Det er præcis den slags samtale, en lokal ejendomsmægler i Haderslev og Vojens kan hjælpe med at kvalificere - ikke kun ved at finde boliger, der matcher ønskerne på papiret, men ved at forstå, hvad der i praksis skaber den hverdag, familien drømmer om.

Haven kan ændre den måde, man ser på en bolig

Det er også her, boligjagten kan blive mere nuanceret.

En køber, der på forhånd har besluttet sig for, at boligen skal være mindst 150 kvadratmeter og ligge tæt på centrum, vil typisk have et mere begrænset udvalg af boliger at vælge imellem.

Hvis den samme køber i stedet accepterer lidt færre kvadratmeter eller en lidt mindre central beliggenhed, men prioriterer en god have, åbner der sig pludselig andre muligheder.

Det betyder ikke, at man skal give afkald på det, der betyder mest.

Tværtimod.

Det handler om at finde ud af, hvad der betyder mest.

"Vi oplever ofte, at boligkøbere har en række ønsker med, når de begynder boligjagten. Men når vi taler dem igennem, bliver det nogle gange tydeligt, at ønskerne ikke vejer lige tungt. Det kan være, at en god have betyder mere for familien end 10 ekstra kvadratmeter eller en lidt mere central beliggenhed. Den slags prioriteringer kan være afgørende for, hvilke boliger det giver mening at kigge på," siger Hjalmar Bang-Moritz.

Det er også her, den lokale viden kan gøre en forskel.

For det er ikke nødvendigvis den bolig, der ser bedst ud på en skærm eller i en salgsopstilling, der ender med at være det bedste match.

Nogle gange handler det om at opdage, at den bolig, man først havde sorteret fra, giver mere af det, man værdsætter i hverdagen.

Den rigtige bolig handler om mere end salgsopstillingen

En have kan være svær at beskrive med tal.

Det samme gælder følelsen af at kunne sidde på terrassen en sommeraften, børnenes mulighed for at lege udenfor eller den korte vej fra køkkenet til græsplænen.

Det er kvaliteter, der først for alvor bliver tydelige, når man ser boligen og området med egne øjne.

Derfor kan det betale sig at være åben over for boliger, der ikke rammer alle ønskerne på papiret.

Måske er boligen lidt mindre end først tænkt.

Måske ligger den lidt længere fra centrum.

Måske skal man acceptere lidt længere transport.

Til gengæld får man det uderum, der betyder mest for hverdagen.

Undersøgelsen viser med andre ord, at mange danskere er villige til at indgå den slags kompromiser - og at ønsket om egen have står endnu stærkere i Region Syddanmark.

For boligdrømmen handler ikke nødvendigvis om at få mest muligt bolig.

Den handler om at få den bolig, der passer bedst til det liv, man gerne vil leve.

Om undersøgelsen

Undersøgelsen er gennemført af analyseinstituttet YouGov for home blandt 1.026 danskere på tværs af køn, alder og bopæl i juli 2026.