Lejlighedsudbuddet vokser, imens huskøberne får færre valgmuligheder

Udbuddet af ejerlejligheder og huse bevæger sig i forskellige retninger, viser Boligsidens nye udbudstal.

For imens ejerlejlighedskøberne generelt får flere valgmuligheder, er situationen omvendt for huskøberne og for sommerhuskøberne.

"Boligmarkedet udvikler sig forskelligt lige nu. Lejlighedsudbuddet stiger igen efter en periode, hvor der ellers har været rekordfå lejligheder til salg. Samtidig præges udbuddet af huse og sommerhuse fortsat af høj efterspørgsel, som er med til at trække det samlede udbud ned," siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Flere ejerlejligheder til salg i Region Hovedstaden

Ved indgangen til august er der 6.180 ejerlejligheder til salg i Danmark. Det er 2,7 procent flere end for en måned siden, og det er femte måned i træk, at lejlighedsudbuddet stiger på landsplan.

Dermed ligger det samlede antal lejligheder til salg nu ”kun” 6,9 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år.

”Det skal ses i forhold til tidligere på året, hvor udbuddet af ejerlejligheder lå markant under sidste års niveau, især i storbyerne. De seneste måneder er udviklingen vendt, fordi der fortsat er mange, der sætter deres bolig til salg, alt imens der ses lidt færre handler i hovedstaden,” forklarer Birgit Daetz.

I Københavns Kommune er der ved indgangen til august 1.750 ejerlejligheder til salg. Det er en stigning på 7,4 procent den seneste måned, og sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er udbuddet steget med 50,9 procent i hovedstaden.

Udviklingen i København betyder, at det samlede udbud af ejerlejligheder i Region Hovedstaden nu er højere end på samme tidspunkt sidste år. Det er den eneste region i landet, hvor det er tilfældet.

Udvikling i udbud af ejerlejligheder

Område	Antal lejligheder til salg primo august 2026	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	6.180	2,7%	-6,9%
Region Hovedstaden	2.864	4,0%	12,4%
Region Midtjylland	1.096	-2,1%	-29,3%
Region Nordjylland	859	0,2%	-14,4%
Region Sjælland	421	28,0%	-12,3%
Region Syddanmark	940	-2,1%	-11,0%

Kilde: Boligsiden

I Aarhus Kommune har lejlighedskøberne også fået flere muligheder. Her er udbuddet steget med fire procent den seneste måned, hvilket bringer det samlede udbud op på 366 ejerlejligheder til salg.

Selvom udbuddet er steget den seneste måned, ligger det dog fortsat 44,0 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år, hvilket viser, at markedet fortsat er præget af et begrænset udvalg.

Færre valgmuligheder for huskøberne

For villaer og rækkehuse er situationen en anden. Boligsidens nye udbudstal viser, at der ved indgangen til august er 30.039 huse til salg i Danmark.

Det er et fald på 1,8 procent den seneste måned og 13,9 procent det seneste år. Men der er forskel på, hvordan udbuddet udvikler sig i de forskellige dele af landet.

”De største årlige fald i udbuddet af huse finder vi i Østjylland og Østsjælland, hvor der har været mange handler i de seneste måneder. Vi har set handlen sprede sig ud fra hovedstaden, og de mange salg i netop de områder gør, at udbuddet ikke helt kan følge med,” siger Birgit Daetz.

”Tæt på hovedstaden i landsdelen Byen København ser billedet anderledes ud. Her er udbuddet begyndt at stige en smule igen, fordi handelsaktiviteten har fundet et mere normalt niveau. Der bliver stadig solgt mange boliger, men markedet er ikke helt så hektisk som tidligere," tilføjer Birgit Daetz.

Udvikling i udbud af huse fordelt på landsdele

Landsdel	Antal huse til salg primo august 2026	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Bornholm	387	3,8%	16,6%
Byen København	558	1,1%	4,3%
Københavns Omegn	1.264	-4,5%	-6,4%
Nordsjælland	1.888	-3,1%	-18,9%
Østjylland	4.682	-3,9%	-24,1%
Vestjylland	3.662	-2,7%	-10,6%
Nordjylland	5.593	-0,1%	-8,9%
Østsjælland	805	-0,4%	-27,1%
Vest- og Sydsjælland	3.309	-1,5%	-15,5%
Fyn	3.186	-1,7%	-14,7%
Sydjylland	4.705	-0,9%	-9,5%
Hele landet	30.039	-1,8%	-13,9%

Kilde: Boligsiden

Se udviklingen i udbuddet af huse lokalt i alle kommuner. 

Sommerhuskøberne har endnu færre valgmuligheder

Ligesom for helårshusene er der også sket et fald i udbuddet af sommerhuse. Det er faktisk her, vi finder det største årlige fald i udbuddet på landsplan blandt de tre boligtyper.

Primo august 2026 er der 5.923 sommerhuse til salg i Danmark. Det er 2,2 procent færre end for en måned siden, og det er 16,2 procent færre end på samme tidspunkt sidste år, hvor der dengang var 7.066 sommerhuse til salg.

”Efterspørgslen på sommerhuse er stor, og udover at der sælges mange sommerhus, sælges de også hurtigt. Den gennemsnitlige salgstid er faldet med 25 procent siden begyndelsen af 2026, og det påvirker også det samlede udbud, da sommerhusene ikke når at være på markedet særlig længe,” forklarer Birgit Daetz.

Udbuddet er dog steget lidt i løbet af første halvår, hvor sommerhussæsonen som altid får mange sommerhusejere til at sætte til salg, men det har ikke været nok til at fastholde sidste års niveau.

”Det store fald i udbuddet af sommerhuse gør det sværere at være køber. Man må enten tænke kreativt, have god tålmodighed eller gå på kompromis med nogle af sine ønsker, hvis man skal få en handel i hus. Der er mange om buddet, især i de populære områder,” siger Birgit Daetz.

Udvikling i udbuddet primo august 2026

Boligtype	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer og rækkehuse	30.039	-1,8 %	-13,9 %
Ejerlejligheder	6.180	2,7 %	-6,9 %
Sommerhuse	5.923	-2,2 %	-16,2 %

Kilde: Boligsiden