Markant flere lejligheder til salg i Region Hovedstaden

Lejlighedsmarkedet i Region Hovedstaden fortsætter den kurs, der blev sat i starten af året.

Måned for måned er udbuddet af ejerlejligheder steget, og primo juli er der 8,2 procent flere lejligheder til salg end primo juni. Det viser Boligsidens nye udbudstal.

Med den seneste stigning er lejlighedsudbuddet i Region Hovedstaden tæt på at være på niveau med sidste år. Der er blot 1,2 procent færre lejligheder til salg primo juli i år sammenlignet med samme tid sidste år.

”Hovedstaden er den eneste region i Danmark, hvor udbuddet af lejligheder næsten er tilbage på samme niveau som sidste år. Det skyldes primært, at der er kommet flere nye lejligheder til salg, men også at der har været lidt færre handler end sidste år,” siger Kasper Fredløv Sonberg, der er teamlead for data hos Boligsiden.

Udbud af lejligheder primo juli 2026

Region	Antal til salg primo juli 2026	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	6.020	3,1 %	-13,5 %
Region Hovedstaden	2.754	8,2 %	-1,2 %
Region Midtjylland	1.119	-0,1 %	-30,3 %
Region Nordjylland	857	-2,6 %	-13,5 %
Region Sjælland	329	-1,8 %	-37,7 %
Region Syddanmark	961	0,5 %	-8,5 %

Kilde: Boligsiden

Udviklingen i udbuddet af lejligheder i Region Hovedstaden hænger især sammen med udviklingen i Københavns Kommune, som udgør langt det største marked for ejerlejligheder.

Og zoomer vi ind på netop Københavns Kommune er antallet af lejligheder til salg ikke blot tæt på at indhente sidste års niveau. Det ligger allerede højere og endda med et pænt forspring.

Ved indgangen til juli er der nemlig 1.630 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune. Det er 7,4 procent flere end for en måned siden og 25 procent flere end på samme tidspunkt sidste år.

Markedet støvsuget i Region Midtjylland og Sjælland

Mens køberne i hovedstaden kan glæde sig over de mange nye lejligheder til salg, ser det anderledes ud, når vi bevæger os både syd- og vestpå.

I Region Midtjylland er udbuddet på niveau med sidste måned med en ændring på 0,1 procent, men sammenlignet med sidste år ligger udbuddet nu 30,3 procent lavere.

”Lejlighedsmarkedet i Region Midtjylland er primært påvirket af markedet i Aarhus, der nærmest er blevet støvsuget for lejligheder i år. Primo juli er der 352 lejligheder til salg i Aarhus kommune, mens der sidste år på samme tid var 697. Det er næsten en halvering,” siger Kasper Fredløv Sonberg.

Valgmulighederne bliver færre omkring København

Udbuddet er skrumpet endnu mere i Region Sjælland, hvor der primo juli er 37,7 procent færre lejligheder til salg sammenlignet med samme tid sidste år. Den seneste måned er udbuddet faldet med 1,8 procent i Region Sjælland.

I kommuner som Køge og Roskilde er udbuddet af lejligheder faldet med henholdsvis 62,8 procent og 40,4 procent det seneste år, og antallet af lejlighedshandler er steget pænt i samme periode.

Netop den udvikling har presset priserne op i flere af omegnskommunerne til København, men sammenlignet med hovedstaden, er priserne fortsat lavere.

”Er man på jagt efter andre lejlighedspriser end dem, man finder i København, er det fornuftigt at kigge uden for kommunegrænsen. Der er togforbindelse både fra Køge og Roskilde direkte til København, og man får meget for pengene her sammenlignet med København. Det kan påvirke både det stigende antal handler og det faldende udbud,” siger Kasper Fredløv Sonberg.  

Øvrige nøgletal for udbuddet primo juli 2026

Udbud af villaer og rækkehuse primo juli 2026

Region	Antal til salg primo juli 2026	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	30.585	0,2 %	-14,4 %
Region Hovedstaden	4.198	1,1 %	-11,3 %
Region Midtjylland	8.634	0,3 %	-17,7 %
Region Nordjylland	5.594	2,1 %	-9,7 %
Region Sjælland	4.168	-1,7 %	-20,7 %
Region Syddanmark	7.991	-0,8 %	-11,8 %

Kilde: Boligsiden

Udbud af sommerhuse primo juli 2026

Region	Antal til salg primo juli 2026	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	6.053	-0,5 %	-16,9 %
Region Hovedstaden	1.055	0,3 %	-21,2 %
Region Midtjylland	1.314	0,8 %	-21,2 %
Region Nordjylland	1.322	-0,8 %	-13,7 %
Region Sjælland	1.422	-2,6 %	-11,0 %
Region Syddanmark	940	0,5 %	-18,3 %

Kilde: Boligsiden