Flere almene boliger er godt nyt for lejerne

I Lejernes LO er der stor glæde over, at den nye regering vil sikre flere almene boliger.

”Retten til en bolig har fået en central plads i regeringsgrundlaget. Nu håber vi også, at den får en central plads i den nye regerings politik”, siger formand for Lejernes LO, Helene Toxværd.

”Boligen er fundamentet for et godt liv. Men vi ser desværre en virkelighed, hvor trygheden falder, og huslejen stiger markant. Faktisk er omkring 60 procent af lejerne i dag bekymrede over de stigende huslejer. Derfor er flere almene boliger den helt rigtige medicin til et boligmarked, der er gået grassat”.

Regeringen vil sikre flere almene boliger ved at give de almene boligselskaber forkøbsret til private udlejningsboliger, når de sælges. Dermed kan der skabes flere nye almene boligafdelinger i de tidligere private udlejningsboliger.

Regeringen vil indføre ”Boligplan 2030” i samarbejde med Københavns og Frederiksberg kommuner ved bl.a. at forhøje grundkapitallånet, give større mulighed for huslejestøtte og give kommunerne mulighed for i lokalplaner at fastsætte krav om, at op til 40 pct. af boligmassen i et nyt boligområde skal være almene boliger. Desuden skal der kunne fastsættes loft over andelen af private udlejningsboliger, som er eksploderet i antal.

Nej til unødvendige moderniseringer
LLO har fremlagt fem forslag til politikerne før folketingsvalget. Et af dem er, at lejerne ikke skal ”moderniseres ud af deres bolig” og kunne sige nej til unødvendige moderniseringer. Det har partierne bag den nye regering lyttet til. Regeringen vil nu se på, hvordan lejerne sikres en beskyttelse imod at blive forbedret ud af deres lejebolig. 

Der skal sikres ”de rette balancer” i beskyttelsen af eksisterende lejere i forbindelse med renoveringer og forbedringer af den enkelte bolig, skriver regeringen, der vil indkalde relevante aktører til drøftelser. LLO er klar til at indgå i de drøftelser.

“Det er vigtigt at sikre den rette balance mellem beskyttelsen af eksisterende lejere og behovet for renoveringer og forbedringer”, siger LLO-formand Helene Toxværd.

”Lejerne har brug for en bedre beskyttelse imod unødvendige moderniseringer og fupforbedringer, så lejerne ikke må flytte, fordi udlejerne kræver, at der skal laves store arbejder i boligen, med store huslejestigninger til følge”, siger hun.

Huslejeloft mangler
Der kunne ikke skabes flertal for et huslejeloft i nyere private lejeboliger, der har fri markedsleje. I hvert fald ikke i denne omgang.

”Det er rigtig ærgerligt, men vi kæmper videre. For huslejen stiger fortsat og presser folk ud af byerne. Det er afgørende, at lejerne sikres en fair husleje og ordentlige vilkår, uanset om man bor alment eller privat. Vi ser derfor frem til et konstruktivt samarbejde med den nye boligminister og de nye boligordførere i den kommende valgperiode”, siger Helene Toxværd.

Regeringen vil undersøge, om flere private lejeboliger kan omdannes og frasælges til private ejerlejligheder.

Det advarer LLO imod. Det daværende ejerlejlighedsudvalg har i 2018 dokumenteret, at det vil medføre større boligomkostninger.

FAKTA: Det vil regeringen
Regeringen vil sikre flere almene boliger. I første omgang skal det ske ved at indføre ”Boligplan 2030” i samarbejde med Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune ved bl.a. at forhøje grundkapitallånet, give større mulighed for huslejestøtte og give kommunerne mulighed for i lokalplaner at fastsætte krav om, at op til 40 pct. af boligmassen i et nyt boligområde skal være almene boliger. Desuden skal der kunne fastsættes loft over andelen af private udlejningsboliger, som er eksploderet i antal.

Nej til unødvendige moderniseringer
”Regeringen vil sikre den rette balance mellem beskyttelse af eksisterende lejere i forbindelse med renoveringer og forbedringer af den enkelte bolig og boligselskabers og udlejeres muligheder for at vedligeholde og modernisere lejlighederne. Samt indkalde til drøftelser herom med relevante aktører.”

LLO er klar til at indgå i disse drøftelser.

Regeringen vil åbne for, at Københavns og Frederiksberg kommuner får mulighed for at:

• Forhøje grundkapitallånet til alment nybyggeri med yderligere 10 pct., således at de kan anvende likvid formue til at understøtte opførelsen af flere almene boliger, samtidig med, at huslejen holdes i ro.

• I en lokalplan at fastsætte, at op til 40 pct. af boligmassen i et nyt boligområde reserveres til ejerboliger, samt at op til 40 pct. af boligmassen i et nyt boligområde reserveres til almene boliger.

• Fastsætte et loft over andelen af private udlejningsboliger i nye lokalplaner med henblik på at sikre en mere blandet boligmasse.

• Udvide tilbudspligten, så de almene boligselskaber også tilbydes at erhverve ejendommen til markedspris, hvis de eksisterende private lejere ikke gør brug af tilbudspligten.

• Reducere huslejen i alment boligbyggeri ved at nedsætte beboerbetalingen.”

Kilde: Regeringsgrundlaget