Overbefolkning smitter af i oplandet

Boligmarkedet 2026 er startet som lyn og torden og fortsætter de gode takter fra 2025. Mange vil købe bolig, hvilket især har givet stigende boligpriser i storbyerne, fordi knap så mange vil sælge. Effekten af det ses i 2026. Køberne søger nu imod de mellemstore byer og oplandet, hvor afstanden til storbyerne er kort.

Blandt de byer, som mærker en stigende interesse, er Køge. Den gamle købstad med de charmerende bindingsværkshuse i centrum er attraktiv, fordi vand, natur, Danmarkshistorie og charme er samlet i ét, og samtidig ekspanderer byen med attraktive boliger i alle retninger for at imødekomme den store interesse.

Det mærker man bl.a. hos RealMæglerne i Køge. Alene i kæden så man en stigning i salget af ejerboliger på hele 20 % i 2025, og salget i årets første 5 måneder i 2026 viser, at fremgangen vil fortsætte i 2026.

Ud over en Gazellepris fik butikken også prisen som Årets Butik i kæden. Det vil sige den butik, som solgte flest boliger. Ikke alene solgte Riis & Co. i Køge flest boliger i 2025. De fordoblede også salget i forhold til 2024.

– Ja. Vi er inde i en god periode, bekræfter ejer og partner Anders Riis.

Han peger på flytningen mod de mellemstore byer og opland som en af årsagerne. En tendens, som Boligsiden for nylig har kortlagt i en analyse af boligmarkedet:

Salget flytter sig

”Tidligere har det især været hovedstadsområdet, der trak det samlede boligsalg op, men her ser vi nu en tendens til et lidt lavere tempo. Omvendt er der sket en klar stigning i salget af huse i Østjylland. Det er de berømte ringe i vandet. Den høje aktivitet i hovedstadsområdet har spredt sig til andre dele af landet,” skriver Boligsiden i analysen.

Anders Riis supplerer:

– Vi kan bekræfte den tendens. Vi har også butikker i København, og her kan vi mærke, at kunderne søger mod oplandet. Det er måske lidt vores fordel med butikken her i Køge, fordi vi møder de kunder, der søger væk fra København, fortæller han.

I stedet for at give mange mio. for få kvadratmeter i København prioriterer de mere bolig for pengene i et attraktivt område med masser af byliv, natur og caféer.

Derudover peger Anders Riis på ændret markedsføring og anbefalinger fra kunde til kunde som en årsag til væksten.

– 7 ud af 10 kunder kommer til os, fordi de har hørt om os. Men ellers oplever vi for den sidste del, at markedsføring med video på sociale medier er effektivt, fordi vi kommer bredere og længere ud og rammer de rigtige.

Den store fremgang betyder, at antallet af ansatte på kontoret er steget fra 2 til 12 alene i løbet af det seneste par år.

– Det koster mere at annoncere på den måde, men vi sælger også mere, og vi får flere kunder ind. Det koster penge at tjene penge, slutter Anders Riis.