Bankrenterne ligger fladt, selvom markedsrenterne er steget

Bankernes renter på både bolig- og andelsboliglån var uændrede i april måned. Det viser Mybankers rentestatistik, der opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem Mybankers portal.

Den gennemsnitlige tilbudte rente på boliglån i banken – den såkaldte efterfinansiering – lå i april på 3,8 pct., mens gennemsnitsrenten på andelsboliglån var 3,6 pct. Det er uændret for begge låntyper ift. marts måned.

”Markedsrenterne reagerede meget hurtigt på krigen i Iran, og realkreditrenterne har været forhøjede i både marts og april. Men bankerne har altså slet ikke reageret med stigninger i renterne på boliglån eller andelsboliglån”, siger Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.

Bankernes renter følger bevægelserne i Nationalbankens renter relativt tæt. Men Nationalbanken har ikke hævet renterne, da Den Europæiske Centralbank heller ikke har reageret endnu.

”Det er forventet, at ECB og dermed Nationalbanken hæver renterne senere på året, og det vil nok også give højere bankrenter. Men lige nu kan boligkøbere og -ejere altså glæde sig over, at det ikke er alle renter, der stiger”, siger Jens Hjarsbech.

 

Stadig mærkbar forskel på laveste og højeste tilbudte renter

Den gennemsnitlige rente dækker over mærkbare forskelle på de højeste og laveste renter på lån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne. I april lød den gennemsnitlige forskel på 0,5 procentpoint for boliglån og 0,25 procentpoint for andelsboliglån.

Dette er dog et gennemsnit over alle ansøgninger i april. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte boliglånsrenter på ca. 2 procentpoint og på ca. 1,5 procentpoint for andelsboligrenter i april.

”Der kan være langt større forskel på renterne i banken end på realkreditrenterne. Derfor er det altid en god ide at undersøge bankmarkedet, for der kan sagtens være billigere banker end ens nuværende bank”, siger Jens Hjarsbech.

Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 pct. med banklån, betyder en renteforskel på 2 procentpoint en mulig besparelse på hele 12.000 kr. før skat i lånets første år.

 

Bag tallene

Mybankers rentestatistik bygger på de renter, brugere af bankportalen Mybanker får tilbudt af bankerne, når de indsender en ansøgning gennem Mybanker. Hver bruger modtager tilbud fra op til fem banker. Ikke alle ansøgninger ender med et skift til et af de tilbydende banker, og det er ikke altid, brugerne vælger de laveste renter. Derfor er rentestatistikken ikke et udtryk for brugernes nye rente i bankerne, men de renter, bankerne tilbyder potentielt nye kunder.

Bankerne sætter bl.a. deres renter på baggrund af kundernes individuelle forhold som fx aktiver, gæld, indkomst, lånebehov mv. Derfor er den gennemsnitlige rente ikke et udtryk for den rente, alle bankkunder bliver tilbudt.

Rentestatistikken dækker over flere tusinde tilbud fra bankerne hver måned til privatpersoner i Danmark. Rentetilbuddene kommer fra Mybankers partnerbanker, der tæller både små, mellemstore og store banker.

Renten er opgjort som den effektive årlige rente.

Andelsboliglån er banklån med sikkerhed i en andelsbolig. Boliglån er banklån med sikkerhed i en ejerbolig eller fritidsbolig. Det omfatter ikke prioritetslån eller ”realkreditlignende banklån” men derimod de boliglån, en boligejer eller -køber vil have i banken ud over realkreditlånet (såkaldt efterfinansiering).

Nationalbanken offentliggør også en månedlig statistik for bankernes renter på lån til boligformål, der dog ikke kan opdeles på boliglån og andelsboliglån. Nationalbankens statistik indeholder også prioritetslån og andre realkreditlignende banklån, hvorfor renten ofte vil være lavere end i Mybankers rentestatistik, da renten på disse lån typisk er lavere.

Mybankers rentestatistik udkom første gang i begyndelsen af maj 2024 og udkommer fast 2. hverdag efter månedsafslutning.