Ejendomsmæglerkrig: Fingerne væk fra gevinsten på salg

Ikke spekulation, men opsparing

Ifølge Beres er boligen for langt de fleste danskere ikke et investeringsobjekt, men resultatet af årtiers afdrag, vedligehold og økonomisk ansvar.

“For sygeplejersken, håndværkeren og børnefamilien er boligen deres primære formue. Gevinsten ved salg er ikke spekulation; den er opsparing. At beskatte den ved realisering er i praksis at beskatte tryghed.”

Risiko for fastfrysning af markedet

Beres advarer om, at en gevinstskat kan få direkte konsekvenser for boligmarkedets dynamik.

“Hvis staten tager 30–40 procent af gevinsten, vil flere holde igen med at sælge. Udbuddet falder, og priserne presses op. Samtidig vil sælgere naturligt forsøge at indregne skatten i salgsprisen. Det risikerer at ramme førstegangskøbere hårdest.”

Han peger samtidig på mobiliteten:

“En skat ved salg rammer også dem, der flytter på grund af job, skilsmisse eller sygdom. Det er ikke kun frivillige dispositioner. Det er livssituationer.”

Forbedringer og dokumentation

Et centralt spørgsmål er håndteringen af forbedringer. “Skal boligejere gemme kvitteringer i 25 år? Hvad med værdien af energirenoveringer eller egen indsats? Og hvad med alle de forbedringer, der er lavet de seneste mange år, hvor man ikke har gemt kvitteringer? Vi risikerer et tungt og konfliktfyldt system, hvor borgere og skattemyndigheder ender i årelange diskussioner - altså mere administrativt rod og usikkerhed, ikke mindre.”

Brancheuenighed er reel

At dele af branchen ser positivt på forslaget ændrer ikke Brikks vurdering.

“Det er sundt, at vi kan være uenige. Men vi repræsenterer sælgerne hver eneste dag, og vi mærker uroen helt tæt på. Jeg er personligt blevet kontaktet af boligejere, som er oprigtigt bekymrede og føler sig utrygge ved endnu en mulig ændring.”

“Boligejerne har været igennem årevis med usikkerhed om vurderinger og boligskat. De har brug for ro og forudsigelighed. Endnu et indgreb skaber ikke retfærdighed; det skaber utryghed.”

“Man taler om systemforbedringer og modeller. Men man glemmer menneskerne bag tallene.”

Sebastian Beres opfordrer til, at konsekvenserne analyseres grundigt, før der gennemføres fundamentale ændringer.

“Hvis man vil justere boligbeskatningen, skal det ske med respekt for de familier, der har spillet efter reglerne i årtier. Fingerne væk fra gevinsten på salg.