Brikk Gruppen ApS

Ejendomsmæglerdirektør advarer: Skat på boligsalg vil ramme almindelige familier og presse boligpriserne op.

18.2.2026 07:55:00 CET | Brikk Gruppen ApS | Pressemeddelelse

Del

Forslaget fra Lars Løkke Rasmussen om at flytte boligbeskatningen fra løbende ejendomsskat til beskatning af gevinst ved salg rejser væsentlige spørgsmål set fra boligejernes perspektiv.

Sebastian Beres, direktør i den landsdækkende ejendomsmægler Brikk, opfordrer til, at de økonomiske og samfundsmæssige konsekvenser for almindelige boligejere analyseres grundigt, før der gennemføres markante ændringer af boligbeskatningen.

“En skat på boligsalg er ikke en teknisk justering. Det er et direkte indgreb i middelklassens livsopsparing. Det vil ramme sygeplejersken, håndværkeren og børnefamilien, der har brugt 20 år på at betale af på deres hjem.”

Ejendomsmæglerkæden Brikk giver sælgere et mere gennemskueligt og billigere boligsalg.
Ejendomsmæglerkæden Brikk giver sælgere et mere gennemskueligt og billigere boligsalg. Ingen restriktioner

Boligen er middelklassens primære opsparing

For de fleste danske boligejere er boligen den største og ofte eneste formueopbygning gennem livet. Ifølge Beres er gevinsten ved salg sjældent spekulation, men resultatet af mange års afdrag, vedligehold og økonomisk risiko:

“For langt de fleste familier er boligen ikke et spekulationsobjekt. Det er deres hjem og ofte deres eneste reelle opsparing. At beskatte gevinsten ved salg er i praksis at beskatte den tryghed, de har bygget op over et helt liv.”

Skat på salg kan føre til endnu højere priser

Ifølge Beres kan skat på boligsalg udgøre en risiko for højere priser i et allerede presset marked:

“Hvis staten tager 30–40 procent af gevinsten, vil sælgere forsøge at lægge regningen over på køberne. Samtidig kan udbuddet falde, fordi færre ønsker at realisere en mindre gevinst. Resultatet bliver højere priser og færre boliger til salg og ikke det modsatte. 

“Man risikerer at fryse boligmarkedet fast og gøre det endnu sværere for unge og førstegangskøbere generelt at komme ind.”

Rammer også dem, der er nødt til at flytte

Ifølge Beres vil en gevinstskat ikke kun ramme dem, der frivilligt vælger at realisere en værdistigning. Den rammer også dem, der flytter på grund af jobskifte, skilsmisse, sygdom eller ændrede familieforhold.

“Mobilitet er vigtig for både arbejdsmarked og familieliv. Man skal være varsom med at indføre en skat, der gør det dyrere at tage næste skridt i livet. Det er altså dybt problematisk, hvis mennesker i en livssituation, hvor de allerede er pressede, samtidig skal betale en ekstra skat for at kunne komme videre.”

Forbedringer og renoveringer: Hvordan opgøres det?

Ifølge Beres er en central problemstilling ved en skat på boligsalg håndteringen af forbedringer.

“Boligejere har investeret hundredtusindvis af kroner i køkkener, tage, energiforbedringer og tilbygninger. Skal boligejere gemme kvitteringer i 25 år? Of hvad med alt det, der ikke er dokumentation for fra de sidste 25 år? Vi taler om et bureaukratisk system, der bliver dyrt, tungt og konfliktfyldt.”

Stabilitet og forudsigelighed er afgørende

Ifølge Beres har boligmarkedet allerede været præget af nye tvivlsomme vurderingssystemer og ændringer i boligskatten. En yderligere grundlæggende omlægning kan skabe usikkerhed og tilbageholdenhed.

“Boligejere har brug for stabile rammer. En reform af denne størrelse bør kun overvejes, hvis man er helt sikker på, at den ikke utilsigtet presser priserne op, reducerer mobiliteten og komplicerer hverdagen for almindelige familier.”

Sebastian Beres understreger, at debatten om boligbeskatning er vigtig, men at løsninger bør tage udgangspunkt i boligejernes virkelighed og sikre gennemsigtighed, enkelhed og forudsigelighed.

Nøgleord

Kontakter

World GlobeA line styled icon from Orion Icon Library.HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye