Høringssvar – Kommissionens Affordable Housing Plan

Finans Danmark støtter, at boligområdet løftes til en central EU-prioritet, og at Kommissionen fremlægger en samlet plan, der adresserer de strukturelle årsager til den europæiske boligkrise. Vi er enige med Kommissionen i, at adgang til en økonomisk overkommelig bolig er en forudsætning for sundhed, beskæftigelse og social sammenhængskraft, og at hvis boligkrisen ikke håndteres rettidigt og korrekt, risikerer den at svække Europas økonomi og konkurrenceevne. Finans Danmark ser generelt positivt på de foreslåede indsatsområder i planen.

Hvis der skal skabes flere økonomisk overkommelige boliger, bør det primære mål være at øge udbuddet – både ejer- og lejeboliger – og samtidig udnytte og renovere eksisterende tomme eller ineffektive bygninger. Den finansielle sektor spiller allerede en afgørende rolle i at sikre adgang til billig, stabil boligfinansiering, og det er vigtigt at bevare konkurrencedygtigheden i den europæiske finansielle model, så banker og realkreditinstitutter effektivt kan understøtte boliginvesteringer. Ud over et konkurrenceevnetjek af finansiel regulering og en generel forenkling af regelkomplekset, så sektoren bedre kan støtte målet om flere økonomisk overkommelige boliger, er der også behov for, at den midlertidige overgangsordning for lån med sikkerhed i beboelsesejendomme, der er indført i forbindelse med implementeringen af Basel III, gøres permanent. Det er oplagt, at EU ikke skal gøre boliglån dyrere med højere kapitalkrav, når økonomisk overkommelige boliger har høj prioritet for EU. Kommissionen fremhæver den danske almene boligmodel med Landsbyggefonden som et veletableret eksempel på en succesfuld revolving-fund model, hvor besparelser/overskud recirkuleres i sektoren til vedligeholdelse og nybyggeri. Det er positivt, at EU søger inspiration i sådanne velfungerende nationale modeller og sikrer, at besparelser/overskud kan geninvesteres i økonomisk overkommelige boliger efter principperne for revolving funds. I Danmark er der et godt samspil mellem den danske almene boligmodel og den danske realkreditmodel.

Finans Danmark finder det meget positivt, at Kommissionen i sin plan har særligt fokus på de unge og deres adgang til boligmarkedet. Det er en dagsorden, der også er vigtig for Finans Danmark, og allerede i 2024 foreslog Finans Danmark at lempe lokale størrelseskrav ved nybyggeri, så der kan bygges flere og mere prisvenlige boliger, som netop de unge efterspørger. Der er dog også nogle låneregler og Finanstilsynets praksis på området, som kan gøres mere fleksible, så særlige hindringer for de unge boligkøbere fjernes. Her har Finans Danmark i 2025 konkret fremlagt en række forslag. Se forslagene her.

Læs Høringssvar