Markedsupdate - Mangler der sommerhuse?

Ved indgangen til januar var der 5.132 sommerhuse til salg i Danmark. Det er et fald på 11,1 procent over de seneste 12 måneder. Det viser tal, som Boligsiden.dk netop har offentliggjort.

Ifølge Tina Hedegaard, kædedirektør i Nybolig, peger tallene på et strukturelt skifte i sommerhusmarkedet. Hvor udbuddet tidligere bevægede sig op og ned i takt med konjunkturer og især sæson, har markedet nu fundet et markant lavere leje, der ser ud til at vare ved.

”Det her er ikke bare et vinterdyk eller en midlertidig tendens. Når vi ser på udviklingen over 10 år, står det klart, at sommerhusmarkedet har ændret karakter. Udbuddet er permanent lavere, end vi kendte det før 2019, og priserne er steget. I november satte de endda rekord, da gennemsnitsprisen på et sommerhus for første gang passerede 2 mio. kr.,” siger Tina Hedegaard.

Selv efter en mindre stigning i udbuddet i årene 2023 og 2024 er antallet af sommerhuse til salg fortsat langt under niveauet før coronaårene, hvor danskernes manglende mulighed for at rejse udenlands på ferie skabte en hidtil uset efterspørgsel på fritidsboliger inden for rigets grænser. Det lave udbud er dermed blevet den nye normal. Alle regioner oplever lavere udbud end for et år siden.

Udviklingen skyldes blandt andet, at flere ejere vælger at beholde deres sommerhus, både til eget brug, som ekstra indtjeningskilde i forbindelse med udlejning og som en langsigtet investering i fast ejendom.

”Sommerhuse er i stigende grad noget, man holder fast i. Det kan være, fordi man ser det som en god investering, men også fordi danskernes økonomi generelt er god, og de har råd til at have et fristed. Det har så den effekt, at dem, der gerne vil købe sommerhus, skal indstille sig på et marked med færre valgmuligheder og relativt høje priser,” siger Tina Hedegaard.

Selvom de lave udbudstal kan virke udfordrende for håbefulde købere, afspejler de også en underliggende tendens: Sommerhuset er for alvor blevet en del af mange danskeres liv og en base for samvær, som man nødigt giver slip på.

Vidste du at ...  

... der var 5.132 ved starten af 2026 

... antallet af sommehuse til salg er faldet med 11,1 % i de seneste 12 måneder

_{Kilde: Boligsiden.dk}

Top 10: Her er de ti kommuner med flest sommerhuse

Placering	Kommune	Ca. antal sommerhuse
1	Odsherred	24.200
2	Gribskov	14.800
3	Ringkøbing-Skjern	10.500
4	Syddjurs	10.400
5	Jammerbugt	8.800
6	Halsnæs	8.700
7	Kalundborg	8.500
8	Varde	8.500
9	Guldborgsund	7.700
10	Frederikssund	6.200

_{Kilde: Boligsiden.dk}