Boligkøberne har færre boliger at vælge imellem i starten af 2026

30.634. Så mange villaer og rækkehuse er der til salg i Danmark her ved årsskiftet. Det viser Boligsidens nye udbudstal.

Det er 11,1 procent færre end på samme tidspunkt sidste år, hvilket svarer til, at køberne aktuelt har cirka 3.800 færre huse at vælge imellem end på samme tidspunkt sidste år.

Samme billede gør sig gældende for ejerlejlighederne – dog i mere udpræget grad.

Ved indgangen til januar er der nemlig 5.249 ejerlejligheder til salg i Danmark, og det er hele 25,5 procent færre end på samme tidspunkt sidste år, viser Boligsidens udbudstal.

Det svarer til knap 1.800 færre ejerlejligheder til salg.

”Vi ser normalt et fald i udbuddet ved skiftet til et nyt år, men for både huse og ejerlejligheder har udbuddet været faldende igennem store dele af 2025, og derfor ser vi også nu et større årligt fald end normalt på denne tid af året,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

”For både huse og lejligheder hænger faldet i udbuddet især sammen med en øget handelsaktivitet i 2025. Der er året igennem sat mange huse og lejligheder til salg, men antallet af salg har bare været flere, og det har gjort et synligt indhug på ejendomsmæglernes hylder,” fortsætter Birgit Daetz.

Det årlige fald i udbuddet af villaer og rækkehuse på 11,1 procent er kun set højere i årene 2020 og 2021, og for lejlighedernes vedkommende nærmer det aktuelle udbud sig det laveste niveau i statistikken, som var tilbage i begyndelsen af marts 2021, hvor der dengang var knap 4.800 lejligheder til salg i Danmark.

Færre sommerhuse til salg

For sommerhusene er det samme tendens, der viser sig, selvom udviklingen ikke er lige så markant på denne del af boligmarkedet som for huse og lejligheder.

Ved indgangen til januar er der 5.132 sommerhuse til salg i Danmark. Det er ligesom for husene 11,1 procent færre, end der var til salg på samme tidspunkt sidste år.

”Vi ser ofte større udsving på markedet for sommerhuse, og særligt her ved årsskiftet er det ikke usædvanligt med et fald i antallet af boliger til salg, da mange sælgere udskyder deres salg til foråret,” siger Birgit Daetz.

”Når det er sagt, var også denne del af boligmarkedet præget af høj aktivitet i 2025. Så selvom der blev sat mange sommerhuse til salg i 2025, hænger det faldende udbud også her sammen med en stigning i salget i 2025,” forklarer Birgit Daetz.

Udbuddet af sommerhuse steg i første halvår af 2025, men er faldet siden da. Og der er langt til det niveau, der var gældende i tiden før corona, hvor der dengang var over 10.000 sommerhuse til salg i Danmark.

Udbud af villaer og rækkehuse primo januar 2026

Område	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	30.634	-4,4 %	-11,1 %
Region Hovedstaden	3.786	-7,2 %	-17,5 %
Region Midtjylland	8.957	-4,2 %	-11,2 %
Region Nordjylland	5.581	-2,6 %	-5,8 %
Region Sjælland	4.274	-4,6 %	-16,9 %
Region Syddanmark	8.036	-4,3 %	-7,9 %

Kilde: Boligsiden

Udbud af ejerlejligheder primo januar 2026

 

Område	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	5.249	-5,9 %	-25,5 %
Region Hovedstaden	1.947	-7,3 %	-35,1 %
Region Midtjylland	1.154	-4,7 %	-29,5 %
Region Nordjylland	869	-3,1 %	-1,7 %
Region Sjælland	368	-13,2 %	-31,9 %
Region Syddanmark	911	-3,5 %	-7,6 %

Kilde: Boligsiden

Udbud af sommerhuse primo januar 2026

Område	Antal til salg	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	5.132	-6,9 %	-11,1 %
Region Hovedstaden	870	-6,5 %	-8,0 %
Region Midtjylland	1.094	-8,5 %	-19,0 %
Region Nordjylland	1.216	-4,0 %	-5,4 %
Region Sjælland	1.133	-7,7 %	-6,5 %
Region Syddanmark	819	-8,0 %	-16,4 %

Kilde: Boligsiden