Ny prisrekord: Et hus i Danmark koster nu 3 millioner kroner

Salgspriserne for villaer og rækkehuse steg igen i november, og det betyder, at der er sat en ny prisrekord på markedet for huse.

For kigger vi på den gennemsnitlige kontantpris, viser de nye november-tal fra Boligsidens Markedsindeks, at køberne nu i gennemsnit betaler 3.002.231 kroner for et hus i Danmark.

”Siden starten af 2023 er huspriserne steget betragteligt. Dengang kostede et gennemsnitligt hus knap 2,5 millioner kroner – i dag ligger priserne en halv million kroner højere. Det er bemærkelsesværdigt, når man tænker på, at tallene dækker alle hushandler og dermed rummer store lokale forskelle,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Selvom salgspriserne sætter ny rekord på landsplan, er der nemlig fortsat stor forskel på prislejet i de enkelte landsdele.

”Der er en klar forskel i de gennemsnitlige huspriser øst og vest for Storebælt. Vest for Storebælt finder vi de højeste huspriser i Østjylland, hvor køberne i gennemsnit betaler cirka 3 millioner kroner for huset. Men bevæger vi os øst for Storebælt er det kun i Vest- og Sydsjælland, vi finder et prisniveau på knap 2 millioner kroner. I de øvrige landsdele er prisen 4,5 millioner kroner og opefter,” forklarer Birgit Daetz.

Gns. salgspris for huse i landsdele (kontantpris)

Landsdel	Gns. salgspris nov. 25 (kroner)
Bornholm	1.726.825
Byen København	8.221.239
Fyn	2.232.126
Københavns Omegn	6.719.745
Nordjylland	1.834.823
Nordsjælland	5.066.017
Sydjylland	1.950.379
Vest- og Sydsjælland	1.908.331
Vestjylland	1.739.778
Østjylland	3.087.222
Østsjælland	4.538.997

Tabellen viser gennemsnittet af den endelige salgspris for de solgte villaer/rækkehuse i de enkelte landsdele. Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Lejlighedspriser fortsætter op

De nye november-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser også stigende lejlighedspriser.

På landsplan er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder steget med 1,6 procent den seneste måned, imens priserne ligger 14,3 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

”Ikke overraskende er det igen hovedstadsområdet, der især driver lejlighedspriserne op. I Københavns Kommune er priserne steget 2,3 procent den seneste måned, og her ser vi en årlig stigning på 21,3 procent,” forklarer Birgit Daetz.

Udviklingen svarer til, at lejlighedskøberne i Københavns Kommune nu betaler 67.830 kr. pr. kvm., imens den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder i Frederiksberg Kommune nu har krydset 75.000 kr. pr. kvm.

Omregnet til prisen for en standardlejlighed på 80 kvadratmeter er prisen i København cirka 5,4 millioner kroner, imens lejligheden koster 6,0 millioner kroner på Frederiksberg. Det er i begge kommuner cirka 1 million kroner mere end på samme tidspunkt sidste år.

Udvikling i lejlighedspriserne i storbyerne (kvadratmeterpriser)

Kommune	Gns. salgspris nov. 25 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
København	67.830	2,3%	21,3%
Frederiksberg	75.116	2,5%	21,7%
Aarhus	41.816	0,6%	8,7%
Odense	23.948	-3,8%	1,8%
Aalborg	21.654	1,1%	-6,2%

Tabellen viser de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for de solgte ejerlejligheder i landets største byer. Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Sommerhuspriser i slutspurt

Sommerhuspriserne ser også ud til at sætte ind med en slutspurt her i slutningen af 2025.

Tallene fra Boligsidens Markedsindeks viser, at de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for sommerhuse på landsplan er steget med 1,9 procent den seneste måned, og de ligger nu 5,6 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

”Inden det store boom i sommerhushandlerne under coronaperioden var efteråret typisk en tid, hvor sommerhusmarkedet gik en smule i dvale. Men særligt i år er sæsonen forlænget,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det afspejler sig i den fortsat høje aktivitet og skaber prisstigninger, selvom kalenderen viser, at vi er godt på vej ind i vintersæsonen.”

Salgspriser november 2025 – hele landet - (kvadratmeterpriser)

Boligtype	Gns. salgspris nov. 25 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	18.918	1,3 %	7,2 %
Ejerlejligheder	41.918	1,6 %	14,3 %
Sommerhuse	24.452	1,9 %	5,6 %

Tabellen viser de seneste gennemsnitlige kvadratmeterpriser for de forskellige boligtyper.
Kilde: Boligsidens Markedsindeks 

Vil du se salgspriserne helt lokalt? Så tjek Boligsidens nye priskort.