Realisme erstatter optimisme på ejendomsmarkedet

Det viser den nye rapport Emerging Trends in Real Estate® Europe 2026 fra PwC og Urban Land Institute (ULI), som peger på, at den tidligere forsigtige optimisme blandt erhvervslederne i sektoren nu er afløst af en mere realistisk og løsningsorienteret tilgang til investeringer og udvikling. 

“Vi ser en branche, der i høj grad tilpasser sig nye markedsvilkår. De geopolitiske spændinger og de fortsat høje renter skaber naturligt en vis tilbageholdenhed, men samtidig fornemmer vi et ønske om at udnytte de muligheder, der findes – bl.a. inden for innovation, diversifikation og bæredygtighed,” fortæller Søren Thorvaldsen Svane Keller, industrileder for fast ejendom og partner i PwC. 

Stigende bekymring for afglobalisering og økonomisk usikkerhed 
Andelen af erhvervsledere, der er bekymrede over afglobaliseringens indvirkning på ejendomsmarkedet, er mere end fordoblet de seneste to år og ligger nu på 70 %. Derudover peger 90 % på international politisk ustabilitet, 86 % på eskaleringen af globale konflikter og 77 % på Europas økonomiske vækstudsigter som væsentlige risikofaktorer. 

“Selvom vi ser tegn på stabilisering i nogle dele af markedet, er der fortsat en underliggende usikkerhed, især i forhold til de globale økonomiske udsigter. Det kræver en mere balanceret og realistisk tilgang til investering og kapitalanvendelse,” siger Søren Thorvaldsen Svane Keller. 

Kapitalen søger nye veje 
Det høje renteniveau og den øgede konkurrence fra andre aktivklasser som infrastruktur og obligationer betyder, at mere kapital nu flyder gennem gældsfinansiering frem for egenkapital. Samtidig kommer en stigende andel af investeringerne fra mere utradi­tionelle kapitalkilder, herunder private equity-fonde, familieejede investeringskontorer og velhavende privatpersoner. 

“Vi ser en bevægelse mod alternative finansieringsformer og mere målrettede investeringer. Investorer leder i stigende grad efter markeder, hvor der er en sund balance mellem risiko og afkast, og hvor rammevilkårene understøtter en stabil udvikling,” uddyber Søren Thorvaldsen Svane Keller. 

København fører an i Norden 
Tilgængeligheden af byggegrunde og egnede aktiver har gennem årene vist sig som en af de vigtigste faktorer for investorer, og den udvikling fortsætter. Med stigende efterspørgsel efter boliger fra institutionelle investorer spiller rammevilkår og byggeprocesser en afgørende rolle for vurderingen af de enkelte markeder. 

København rangeres i år som nummer 15 på listen, hvilket er en stigning på én plads i forhold til sidste år, og byen fremhæves af respondenterne som det mest attraktive marked i Norden. 

“De nordiske markeder er generelt præget af stabilitet og gennemsigtighed, men København skiller sig positivt ud med et aktivt udviklingsmiljø og, i følge respondenter i rapporten, med en relativt enkel adgang til at bygge sammenlignet med andre nordiske byer,” siger Søren Thorvaldsen Svane Keller. 

Teknologi og nye sektorer former fremtiden 
Rapporten peger desuden på, at kunstig intelligens (AI) fortsætter med at transformere ejendomsbranchen og påvirker hele værdikæden fra analyse og udvikling til drift og investeringsstrategi. 

Samtidig er der voksende interesse for niche- og driftsorienterede sektorer som datacentre, energiinfrastruktur og studieboliger, der afspejler de langsigtede trends inden for bl.a. demografi og digitalisering. 

“De strukturelle forandringer i samfundet, især omkring digitalisering og den grønne omstilling, skaber nye muligheder for ejendomsbranchen. De aktører, der formår at kombinere teknologi, bæredygtighed og langsigtet kapital, vil stå stærkt i den næste vækstfase,” afslutter Søren Thorvaldsen Svane Keller.