Markedsupdate - Flere rekorder på boligmarkedet

For dig som boligkøber eller -sælger betyder det et marked, hvor efterspørgslen løber foran udbuddet, og hvor tempoet er højt fra første klik på boligportalerne.

Rekorder overalt

I oktober blev der solgt 5.686 villaer og rækkehuse. Det viser Boligsidens handelstal, der netop er offentliggjort. Det er det højeste niveau i år og det næsthøjeste siden 2011, hvor opgørelsen af handler begyndte.

I de tre landsdele Nordjylland, Østjylland og Sydjylland blev der ovenikøbet slået nye rekorder for oktober-salg, mens resten af landet holder det næsthøjeste niveau i målingernes historie.

Salget af ejerlejligheder følger trop. Med 1.991 solgte lejligheder er oktober den stærkeste måned i 2025 og den næstbedste oktober nogensinde.

Aarhus markerer sig som årets højdespringer med en stigning på 49 procent sammenlignet med sidste år, mens København, Frederiksberg og Odense også viser fremgang, mens Aalborg oplever en tilbagegang på 1 procent.

Færre boliger at vælge imellem

Den høje aktivitet sætter tydelige spor i boligudbuddet. At udbuddet falder på denne tid af året, er ikke unormalt, men der ses nu fald i alle tre boligtyper på samme tid.

I oktober og begyndelsen af november falder mængden af boliger til salg markant – og det gælder alle boligtyper. Den høje handelsaktivitet trækker boliger hurtigere ud af markedet, end nye når at blive sat til salg.

Mest i hovedstaden

I hovedstadsområdet er udviklingen særlig tydelig. I bl.a. Brøndby, Glostrup, Allerød og Lejre er der mellem 40 og 50 procent færre huse til salg end sidste år.

På ejerlejlighedsmarkedet er udviklingen i Aarhus værd at se nærmere på. Udbuddet falder med hele 17,1 procent på en måned og næsten 50 procent på et år. Udvalget i byen er nu på sit laveste niveau siden 2021. Her er prisen pr. kvm. desuden på højeste niveau nogensinde – 41.429 kr., hvilket svarer til 2,9 mio. kr. for en lejlighed på 70 kvadratmeter.

Udbuddet falder generelt i alle regioner, og kun ejerlejlighedsmarkedet i Nordjylland bryder mønsteret med et fladt niveau i forhold til sidste år.

Hvad betyder det for dig?

Er man interesseret i at købe bolig, kan boligjagten føles som at gå i en butik, hvor varerne på hylderne forsvinder hurtigere, end de bliver fyldt op. Det kræver, at man er godt forberedt og klar til at træffe hurtige beslutninger, når drømmeboligen er fundet – især i landets større byer.

Hvis man derimod skal sælge, giver markedet stærke kort på hånden. Flere købere og færre boliger til salg kan påvirke priserne i opadgående retning.

Hvis du går med tanker om at bygge om, energirenovere eller forbedre boligen, er det i alle tilfælde godt at vide, hvad ens bolig er værd, hvor meget restgæld man har, og hvor stor friværdien er.

Med få klik får du et estimat af din boligs værdi med Nyboligs Boligprisberegner.

Kommune	Antal til salg primo november 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
København	1.063	0,1%	-31,6%
Frederiksberg	140	-4,8%	-29,6%
Aarhus	440	-17,1%	-48,4%
Odense	287	-6,8%	-4,7%
Aalborg	658	-3,7%	3,0%

Område	Antal til salg primo november 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	5.885	-4,7 %	-21,7 %
Region Hovedstaden	2.238	-4,1 %	-31,5 %
Region Midtjylland	1.285½	-7,0 %	-25,0 %
Region Nordjylland	924	-4,0 %	0,0 %
Region Sjælland	415	-6,3 %	-27,4 %
Region Syddanmark	1.023	-2,7 %	-1,4 %