Ny analyse forudser boligmangel i fremtidens København – men regler bremser udviklingen af de nødvendige boliger

Det er efterhånden velkendt, at det er svært at finde en bolig i København. Udbuddet kan ikke følge med efterspørgslen, og det har gjort boligpolitikken til et af hovedtemaerne i den københavnske kommunalvalgkamp.

Nu viser en ny analyse fra EjendomDanmark, ejendomsbranchens samlede interesseorganisation, at der frem mod 2060 bliver behov for omkring 75.000 flere boliger, hvis byen skal kunne følge med den forventede befolkningstilvækst.

”De her tal kalder på handling, hvis ikke det skal ende med decideret boligmangel. Det afgørende er, at vi får bygget nok boliger til alle, der gerne vil bo i København. Det kræver, at vi udnytter de bygninger, vi allerede har, bedre – for eksempel loftsrum – og at vi gør det attraktivt at bygge nyt,” siger Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark, og fortsætter:

”Om boligerne er leje, eje eller andel er mindre vigtigt. Det vigtige er, at byen kan rumme den mangfoldighed, der gør København til det sted, som mange ønsker at bo i.”

Ifølge Københavns Kommune ventes byens befolkning at stige med omkring 110.000 personer inden 2060.

Lovgivning spænder ben for flere mindre boliger

Ifølge analysen vil behovet især rette sig mod de mindre boliger i de kommende årtier. Ud af de omkring 75.000 boliger, der skal etableres, vurderes cirka 35.000 at skulle huse enlige, mens cirka 25.000 skal være til husstande med to personer.

”Vores måde at leve på ændrer sig, og derfor bør boligpolitikken følge med. Flere lever længere og samtidig vil flere gerne bo alene, og de mindre boliger bliver derfor stadig mere eftertragtede. Alligevel gør de nuværende regler det svært at bygge netop den type boliger,” siger Peter Stenholm.

I København blev der i 2005 indført en regel, der aktuelt kræver, at mindst halvdelen af boligarealet i et nybyggeri består af boliger på minimum 95 kvadratmeter - selvom en enlig i gennemsnit bor på cirka 70 kvadratmeter og en husstand på to på cirka 85 kvadratmeter.

”Mange projekter ender i stedet med boliger, der er større, end folk efterspørger. Det siger næsten sig selv, at hvis København skal kunne følge med udviklingen, bør reglen justeres eller helt fjernes,” siger Peter Stenholm.

Om analysen

Analysen er udarbejdet af EjendomDanmark og bygger på befolkningsfremskrivninger fra Københavns Kommune samt supplerende data fra Danmarks Statistik. Den tager udgangspunkt i, hvordan københavnere bor i dag, og kombinerer det med den forventede befolkningstilvækst for at beregne, hvor mange boliger der bliver brug for frem mod 2060.

For mere viden om boligmarkedet har EjendomDanmark udarbejdet faktaark med nøgletal for København og resten af landet. Find dem her.