Færre boliger til salg: Udbuddet falder på tværs af alle boligtyper

Boligkøberne har fået væsentlig færre boliger at vælge imellem. Det gælder, uanset om du som boligkøber er på udkig efter et nyt hus, lejlighed eller sommerhus.

Boligsidens nye udbudstal for primo november viser nemlig, at udbuddet af villaer og rækkehuse er faldet med 2,3 procent den seneste måned og nu er 9,8 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år.

For ejerlejlighederne er udbuddet faldet 4,7 procent denne seneste måned og 21,7 procent på årlig basis.

Samtidig er udbuddet af sommerhuse faldet med 6,2 procent den seneste måned og ligger 9,8 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år.

”Det er ikke usædvanligt med et fald i udbuddet på denne tid af året, men det er usædvanligt, at det gælder så entydigt for alle tre boligtyper. For både huse, lejligheder og sommerhuse er der tale om nogle af de kraftigste fald i udbuddet, som vi har set på netop denne tid af året,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:

”I alle tilfælde hænger udviklingen sammen med den høje handelsaktivitet, som vi fortsat ser på boligmarkedet. Siden sommerferien har antallet af solgte boliger uge for uge ligget højere end i de seneste år – kun overgået af niveauet fra 2020, og den ekstra høje aktivitet sætter sine spor i det samlede udbud, fordi der ikke kommer boliger til salg i samme omfang.”

Udvikling i udbuddet primo november 2025

Boligtype	Antal til salg primo november 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	33.045	-2,3%	-9,8%
Ejerlejligheder	5.885	-4,7%	-21,7%
Sommerhuse	5.895	-6,2%	-9,8%

Kilde: Boligsiden

Stort fald i udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus

Kigger vi isoleret på antallet af ejerlejligheder til salg, er der især sket en markant udvikling i Aarhus Kommune i den seneste måned.   

Her er udbuddet af ejerlejligheder faldet med 17,1 procent i løbet af oktober. Det betyder, at der nu er 48,4 procent færre lejligheder til salg i Aarhus end på samme tidspunkt sidste år.

”Der er aktuelt 440 ejerlejligheder til salg i Aarhus Kommune, og det er tæt på det laveste niveau, som blev registreret tilbage i begyndelsen af 2021, hvor der dengang var 387 lejligheder til salg. Dermed følger Aarhus samme udvikling, som har været kendetegnende i København i de seneste måneder,” forklarer Birgit Daetz.

Udbuddet af ejerlejligheder i Københavns Kommune har været kraftigt faldende siden sensommeren 2024 og er stagnerende omkring 1.060 lejligheder til salg i de seneste måneder. Det er laveste niveau, der er registreret i hele Boligsidens statistik.

Udbud af ejerlejligheder i storbyerne primo november 2025

Kommune	Antal til salg primo november 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
København	1.063	0,1%	-31,6%
Frederiksberg	140	-4,8%	-29,6%
Aarhus	440	-17,1%	-48,4%
Odense	287	-6,8%	-4,7%
Aalborg	658	-3,7%	3,0%

Kilde: Boligsiden

10 procent færre huse til salg på et år

Boligsidens nye udbudstal viser også et fald i antallet af villaer og rækkehuse til salg.

Et fald i udbuddet på 2,3 procent den seneste måned og 9,8 procent det seneste år er for årstiden kun overgået af samme tidspunkt i 2020.

”Det faldende udbud af huse kendetegner størstedelen af landet, og sammenligner vi med samme tidspunkt sidste år, er der 84 kommuner hvor der aktuelt er færre huse til salg. De største fald ser vi især i kommunerne i hovedstadsområdet,” forklarer Birgit Daetz.

Det er kommuner som Brøndby, Glostrup, Lejre, Allerød og Egedal, der tegner sig for de største fald i udbuddet af huse på årlig basis. Her er der aktuelt mellem 50 og 40 procent færre villaer og rækkehuse til salg end på samme tidspunkt sidste år.

For både huse, lejligheder og sommerhuse gælder det, at udbuddet har været faldende i alle regioner både den seneste måned og det seneste år. Den eneste undtagelse er udbuddet af ejerlejligheder i Region Nordjylland, hvor udbuddet er uændret i forhold til samme tidspunkt sidste år.

Udbud af villaer og rækkehuse primo november 2025

Område	Antal til salg primo november 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	33.045	-2,3 %	-9,8 %
Region Hovedstaden	4.276	-4,3 %	-17,3 %
Region Midtjylland	9.677	-2,6 %	-8,8 %
Region Nordjylland	5.918	-1,7 %	-2,7 %
Region Sjælland	4.594	-2,2 %	-17,0 %
Region Syddanmark	8.580	-1,4 %	-7,0 %

Kilde: Boligsiden

Udbud af ejerlejligheder primo november 2025

Område	Antal til salg primo november 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	5.885	-4,7 %	-21,7 %
Region Hovedstaden	2.238	-4,1 %	-31,5 %
Region Midtjylland	1.285	-7,0 %	-25,0 %
Region Nordjylland	924	-4,0 %	0,0 %
Region Sjælland	415	-6,3 %	-27,4 %
Region Syddanmark	1.023	-2,7 %	-1,4 %

Kilde: Boligsiden

Udbud af sommerhuse primo november 2025

Område	Antal til salg primo november 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	5.895	-6,2 %	-9,8 %
Region Hovedstaden	1.030	-8,1 %	-7,0 %
Region Midtjylland	1.279	-8,6 %	-13,9 %
Region Nordjylland	1.327	-4,8 %	-5,8 %
Region Sjælland	1.315	-3,9 %	-10,3 %
Region Syddanmark	944	-5,9 %	-11,4 %

Kilde: Boligsiden