Markedsupdate: Flere handler og færre boliger til salg

Efteråret 2025 tegner et billede af et boligmarked, hvor efterspørgslen stiger, men udbuddet falder markant.

Ifølge Boligsiden blev der i september 2025 solgt 9.525 boliger – 20 procent flere end i samme måned sidste år – mens antallet af boliger til salg samtidig er faldet med næsten 9 procent på landsplan.

Udbuddet af ejerlejligheder er faldet 21 procent på landsplan, og i Region Hovedstaden er der nu en tredjedel færre lejligheder til salg end for et år siden. Samtidig viser tallene, at nedslagene er blevet mindre (–12 % for villaer og rækkehuse), og at salgstiden er stort set uændret, hvilket tyder på, at markedet er i god balance.

Ny energi på boligmarkedet

Ifølge Boligsiden er priserne på huse steget i 69 af landets kommuner i 3. kvartal 2025. Samtidig er der solgt flere huse i september 2025 i 80 af landets kommuner end i samme måned sidste år. Kobler man det med et faldende udbud, får man travlhed hos landets mæglere.

Hos Nybolig mærker man tydeligt, at køberne er klar til at handle, fortæller kædedirektør i Nybolig, Tina Hedegaard:

»Når vi både ser flere handler og færre boliger til salg, betyder det, at køberne har tillid til markedet, og at konkurrencen om at få fat i de mest attraktive boliger er taget til. Køberne kender godt vilkårene«.

Fremgang i hele landet – mest på Sjælland

Det er Region Hovedstaden og Region Sjælland, der trækker det tungeste læs. I Region Hovedstaden er der 15,5 procent færre huse og hele 33 procent færre ejerlejligheder til salg end for et år siden, og salgspriserne er steget 9,1 procent for huse og 17,1 procent for ejerlejligheder.

I Region Sjælland er udbuddet af villaer og rækkehuse faldet med hele 18,2 procent, mens priserne er steget 7,6 procent. Det gør Region Sjælland til den region med den største relative prisstigning uden for hovedstaden.

I Jylland er billedet mere nuanceret. I Region Midtjylland ligger huspriserne 4,9 procent højere end sidste år, mens udbuddet er faldet 7,6 procent. I Nordjylland er udviklingen mere afdæmpet – her ligger priserne stort set fladt, og udbuddet er også næsten uændret.

Region Syddanmark oplever et stabilt marked med prisstigninger på 2,8 procent og et fald i udbud på 6 procent.

Skal du så sælge nu?

Står du i en situation, hvor du gerne vil sælge din bolig eller dit sommerhus, er markedet gunstigt. Der er høj aktivitet og stigende priser.

Går du med tanker om at bygge om, energirenovere eller forbedre boligen, er det i alle tilfælde godt at vide, hvad ens bolig er værd, hvor meget restgæld man har og hvor stor friværdien er.

”Det er vigtigt at følge med i, hvad værdien af ens bolig er. Selvfølgelig får man en vurdering, når eller hvis man sætter boligen til salg, men der kan være mange fordele ved at have den viden. Har man friværdi, kan man måske låne til forbedringer af boligen eller køb af fritidshus eller på anden måde drage fordel af den opsparing, der ligger der,” siger Tina Hedegaard.

Hvis du vil vide, hvad din bolig er værd, kan du prøve Boligprisberegneren. Med få klik får du et estimat af din boligs værdi.

Regional nøgleoversigt

Region	Udbud af huse (ændring år/år)	Pris på huse (ændring år/år)	Udbud af ejerlejligheder (ændring år/år)	Pris på ejerlejligheder (ændring år/år)
Hovedstaden	–15,5 %	+9,1 %	–33,1 %	+17,1 %
Sjælland	–18,2 %	+7,6 %	–19,0 %	+7,3 %
Syddanmark	–6,1 %	+2,8 %	–1,9 %	+4,0 %
Midtjylland	–7,6 %	+4,9 %	–23,4 %	+7,0 %
Nordjylland	–0,7 %	+0,2 %	+5,8 %	–5,7 %

Boligmarkedet september 2025

Boligtype	Antal solgte	Ændring ift. 2024	Udbud	Ændring ift. 2024	Gns. pris (kr./m²)
Villaer og rækkehuse	5.715	+19 %	33.872	–8,8 %	18.544 (+6,1 %)
Ejerlejligheder	2.015	+26 %	6.185	–21,1 %	40.616 (+13,1 %)
Sommerhuse	1.144	+32 %	6.301	–7,2 %	24.213 (+3,5 %)
Alle boligtyper	9.525	+20 %	—	—	—

Kilde: Boligsiden.dk