Overvejer du andelsbolig? Læs dette, før du skriver under

Når du køber en andelsbolig, bliver du medejer af andelsforeningens ejendom. Det er altså ikke selve boligen, du ejer. Du får et andelsbevis, som giver dig brugsret til en konkret bolig.

Priserne på andelsboliger reguleres af andelsboligloven. Foreningen må ikke sælge over den såkaldte maksimalpris, som fastsættes ud fra en godkendt vurderingsmetode, plus eventuelle dokumenterede forbedringer i boligen.

Tjek foreningens dokumenter

Inden du køber, skal du have adgang til foreningens nøgledokumenter – blandt andet vedtægter, regnskaber, referater og nøgleoplysningsskemaer. De giver et klart billede af foreningens økonomi, lån, vedligeholdelse og prisgrundlag. Sørg for at læse dem grundigt, inden du underskriver købsaftalen.

Ventelister og godkendelse

Mange foreninger har ventelister – både interne og eksterne. Fortrinsret og rækkefølge fremgår af vedtægterne, og bestyrelsen skal typisk godkende både køber og pris. Spørg derfor tidligt ind til processen og tidsplanen.

Økonomi og skat

Som andelshaver betaler du ikke ejendomsværdiskat, og hvis du senere sælger din bolig, er fortjenesten som regel skattefri, hvis du selv har boet i den.

Din økonomiske risiko afhænger dog af foreningens lån og vedligeholdelse. Læs derfor regnskaber og budgetter grundigt, og tjek om boligafgiften forventes at stige – og hvorfor.

Få hjælp, hvis du er i tvivl

En andelsbolighandel kan virke uoverskuelig, men du behøver ikke stå alene. En professionel rådgiver – fx en af Nyboligs Køberrådgivere – kan hjælpe dig trygt gennem hele processen fra de første dokumenter, til du står med nøglerne i hånden.

Tjekliste: Det skal du have styr på

• Maksimalpris og dokumenterede forbedringer
• Nøgleoplysningsskema og foreningens økonomi
• Vedtægter, ventelister og godkendelse
• Boligafgift, lån og fremtidige projekter
• Forsikring og vedligeholdelse