Huspriserne stiger i størstedelen af landets kommuner

Størstedelen af landets huskøbere møder stigende priser, når de går på boligjagt i kommunerne.

Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, der viser prisudviklingen på boligmarkedet i 3. kvartal 2025.

69 af landets kommuner har haft et stigende prisniveau for villaer og rækkehuse, når vi sammenligner 3. kvartal 2025 med samme periode sidste år.

I 7 kommuner har priserne været uændret (+/- 0,5 procent), imens priserne er faldet i 18 kommuner. I de resterende 4 kommuner har der ikke været nok handler til at beregne statistik.

”Den høje handelsaktivitet, som vi har set igennem hele året, sætter fortsat sit aftryk på prisudviklingen. Og hvor det tidligere især har været hovedstadsområdet, der har oplevet fremgang i priserne, er det nu en tendens, der har spredt sig til størstedelen af landets kommuner,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

”Huskøberne har et godt udgangspunkt for at realisere boligdrømmen i en tid, hvor beskæftigelsen er høj, renterne har været nedadgående, og mange har gode opsparinger til udbetalingen. Og køberne handler i store dele af landet. I august så vi ny salgsrekord i hussalget i 23 kommuner, hvoraf størstedelen var i Jylland og på Fyn, og samtidig ser vi et faldende udbud mange steder. Den kombination af øget købelyst og færre varer på hylderne, bidrager til at skubbe huspriserne op,” tilføjer Birgit Daetz.

På landsplan er huspriserne steget 6,1 procent siden samme tidspunkt sidste år. Det er blandt de højeste årlige stigninger i huspriserne, som der er registreret i Boligsidens statistik på denne tid af året.

Lejlighedspriserne stiger fortsat

Ejerlejlighederne stiger også i pris. Endda temmelig hurtigt.

På landsplan er der i løbet af 3. kvartal 2025 sket en stigning i de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder på 13,1 procent sammenlignet med samme periode i 2024.

Endnu større er stigningen, når vi ser på det største marked for ejerlejligheder, nemlig Københavns Kommune. Her er stigningen i salgspriserne fra 3. kvartal 2024 til 3. kvartal 2025 på hele 19,9 procent.

”Det er en voldsom prisudvikling på blot et år, og det er også den højeste årlige stigning, vi har set for 3. kvartal. Det er et udtryk for den store efterspørgsel, der er på ejerlejligheder i hovedstaden på et tidspunkt, hvor udbuddet samtidig er rekordlavt,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:

”Samtidig er det værd at notere sig, at det er samme udvikling, vi aktuelt ser i Aarhus. Her er salgspriserne for ejerlejligheder steget med 7,6 procent fra 3. kvartal 2024 til 3. kvartal 2025. Selvom det ikke er lige så voldsomt som i København, er det også den næsthøjeste årlige stigning, vi har set på denne tid af året for lejligheder i Aarhus. Og ligesom i København er udviklingen i Aarhus udtryk for en stigende handelsaktivitet i et kraftigt nedadgående udbud.”

Årlig ændring i lejlighedspriser – 3. kvartal

Periode	Københavns Kommune	Aarhus Kommune
3. kvartal 2024 – 3. kvartal 2025	19,9%	7,6%
3. kvartal 2023 – 3. kvartal 2024	5,4%	1,5%
3. kvartal 2022 – 3. kvartal 2023	4,1%	-2,7%
3. kvartal 2021 – 3. kvartal 2022	-4,3%	2,3%
3. kvartal 2020 – 3. kvartal 2021	18,5%	7,3%
3. kvartal 2019 – 3. kvartal 2020	7,7%	7,1%
3. kvartal 2018 – 3. kvartal 2019	0,2%	-1,4%
3. kvartal 2017 – 3. kvartal 2018	2,8%	5,4%
3. kvartal 2016 – 3. kvartal 2017	13,0%	7,8%
3. kvartal 2015 – 3. kvartal 2016	8,9%	5,2%

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Udvikling i salgspriser 3. kvartal 2025 – Hele landet           

Boligtype	Gns. salgspris 3. kvartal 2025 (kr. pr. kvm.)	Ændringer seneste måned	Ændringer seneste år
Villaer/rækkehuse	18.544	0,4 %	6,1 %
Ejerlejligheder	40.616	1,1 %	13,1 %
Sommerhuse	24.213	0,3 %	3,5 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Vil du se salgspriserne helt lokalt? Så tjek Boligsidens nye priskort.