For første gang betaler lejlighedskøbere mere end 40.000 kr. pr. kvm.

Efterspørgslen på ejerlejligheder er stor, og den stigende interesse afspejler sig i salgspriserne.

De seneste 17 måneder – eller rundt regnet halvandet år – er salgspriserne for ejerlejligheder steget støt hver eneste måned, og nu har priserne på landsplan for første gang krydset 40.000 kr. pr. kvm.

Det viser de nye august-tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Konkret landede den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder på 40.146 kr. pr. kvm. i august.

”Det er en voldsom prisudvikling, vi har set for ejerlejlighederne i det seneste års tid. Alene i løbet af den seneste måned er priserne steget med 1,2 procent, og lejlighedskøberne betaler nu hele 12,4 procent mere, end de gjorde for blot et år siden,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Det er en prisudvikling med flere perspektiver.  

”Det har længe været aktiviteten i København, der har drevet priserne frem som følge af en generelt stigende interesse for at bo i hovedstaden,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:  

”Men det interessante er, at vi også ser to-cifrede årlige prisstigninger for lejligheder i flere af omegnskommunerne til København. Det kan tyde på, at flere af lejlighedskøberne også begynder at søge uden for storbyen, ligesom det er områder, hvor huspriserne allerede er steget, hvilket i en vis grad også smitter af på lejlighederne.”

For eksempel er det Rudersdal Kommune, der tegner sig for den største årlige vækst i salgspriserne for ejerlejligheder. Her er salgspriserne steget med 21,5 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.

Udvikling i gns. salgspriser for ejerlejligheder

Kommune/område	Gns. salgspris aug. 2024 ( kr. pr. kvm.)	Gns. salgspris jul. 2025 (kr. pr. kvm.)	Gns. salgspris aug. 2025 (kr. pr. kvm.)	Månedlig ændring	Årlig ændring
Rudersdal	34.304	39.715	41.677	4,9%	21,5%
København	53.936	63.328	64.333	1,6%	19,3%
Gladsaxe	33.885	38.827	39.393	1,5%	16,3%
Frederiksberg	60.072	68.241	69.406	1,7%	15,5%
Furesø	29.871	33.763	34.046	0,8%	14,0%
Helsingør	26.608	27.782	29.654	6,7%	11,4%
Hvidovre	31.195	34.846	34.603	-0,7%	10,9%
Gentofte	49.652	52.833	54.550	3,2%	9,9%
Rødovre	35.537	38.123	38.897	2,0%	9,5%
Hillerød	27.666	30.667	30.255	-1,3%	9,4%
Hele landet	35.728	39.659	40.146	1,2%	12,4%

Kilde. Boligsidens Markedsindeks

Hus- og sommerhuspriser holder sig i ro

Imens lejlighedspriserne har taget endnu et spring op i august, har hus- og sommerhuspriserne udviklet sig i et mere moderat tempo.

Huspriserne har rykket sig minimalt med 0,2 procent, imens salgspriserne for sommerhuse er stort set uændret med en månedlig ændring på -0,1 procent.

”Efter sommerferien er det ikke usædvanligt, at vi ser en mere afdæmpet udvikling i priserne. Men når det er sagt, er der for både huse og sommerhuse sket et prisløft i forhold til samme tidspunkt sidste år, hvilket afspejler den store interesse, som der også har været for disse to boligtyper i den seneste tid,” siger Birgit Daetz.

Salgspriserne for villaer og rækkehuse ligger i august 5,8 procent højere end samme tidspunkt sidste år, imens sommerhuspriserne er steget med 2,9 procent.

”Vi ser høj aktivitet på alle dele af boligmarkedet, og de stigende priser er i alle tilfælde udtryk for en øget interesse blandt køberne. Der er mange, der har mulighed for at handle på deres boligdrømme. Høj beskæftigelse, et lavere renteniveau og fremgang i reallønningerne skaber den cocktail, som får aktiviteten til at blusse på boligmarkedet,” siger Birgit Daetz.

Udvikling i salgspriser for villaer og rækkehuse august 2025

Region	Gns. salgspris aug. 2025 (kr. pr kvm.)	Månedlig ændring	Årlig ændring
Hele landet	18.436	0,2 %	5,8 %
Region Hovedstaden	36.662	0,2 %	8,3 %
Region Midtjylland	15.424	-0,5 %	5,1 %
Region Nordjylland	11.258	1,2 %	1,3 %
Region Sjælland	16.518	1,3 %	7,8 %
Region Syddanmark	12.304	-0,4 %	1,7 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Udvikling i salgspriser for sommerhuse august 2025

Region	Gns. salgspris aug. 2025 (kr. pr kvm.)	Månedlig ændring	Årlig ændring
Hele landet	24.082	-0,1 %	2,9 %
Region Hovedstaden	32.740	0,9 %	3,3 %
Region Midtjylland	21.544	-0,1 %	2,5 %
Region Nordjylland	18.858	-1,4 %	-0,1 %
Region Sjælland	23.645	-0,5 %	6,8 %
Region Syddanmark	24.350	0,2 %	-1,0 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks