Boligkøberne tager hul på efteråret med færre valgmuligheder

Nye udbudstal fra Boligsiden viser, at der ved indgangen til september er færre huse, ejerlejligheder og sommerhuse til salg end for en måned siden. Udbuddet af huse ligger 1 procent lavere end måneden før, der er 2,3 procent færre lejligheder til salg og 5 procent færre sommerhuse på landsplan.

”Sommerferien er ikke den tid på året, hvor flest sætter boligen til salg, og derfor ser vi også ofte et fald i udbuddet på denne tid af året. Men når det er sagt, så har der været mange rigtig mange boligsalg i år, og når der bliver handlet så meget, som der gør lige nu, skal der mange nye boliger til salg for at holde udbuddet oppe,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:

”Der er dog stadig langt flere boliger til salg end i coronaårene, hvor markedet for alvor blev støvsuget, så som køber har man stadig gode muligheder for at finde sit nye hjem.”

Udvikling i udbud primo september 2025

Boligtype	Antal til salg primo september 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	34.596	-1 %	-6,3 %
Ejerlejligheder	6.495	-2,3 %	-19,4 %
Sommerhuse	6.723	-5 %	2,2 %

Kilde: Boligsiden

Undtagelsen i Hovedstaden

Udbuddet af alle boligtyper er faldet i alle regioner den seneste måned med en enkelt undtagelse: Der er kommet lidt flere huse til salg i Region Hovedstaden. Det drejer sig dog om beskedne 0,2 procent flere huse, der er kommet på markedet, end i måneden før.

”Man skal ikke hænge sig i selve antallet, men i tendensen. Bare det at udbuddet ikke falder yderligere, er positivt for køberne, der får flere valgmuligheder, når de ser efter hus,” siger Birgit Daetz.

Udbuddet af huse er faldet mest i Region Sjælland med 1,8 procent siden sidste måned og med over 15 procent det seneste år.

”Udbuddet af huse er faldet mere i Region Sjælland end i Region Hovedstaden det seneste år, og forklaringen finder vi i de mange handler. Region Sjælland har haft en imponerende omsætning af huse i år, og det tærer selvfølgelig på udbuddet,” siger Birgit Daetz.

Udvikling i udbuddet af huse primo september 2025

Region	Antal til salg primo september 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	34.596	-1,0 %	-6,3 %
Region Hovedstaden	4.568	0,2 %	-14,0 %
Region Midtjylland	10.128	-1,5 %	-4,5 %
Region Nordjylland	6.113	-0,8 %	1,9 %
Region Sjælland	4.931	-1,8 %	-15,1 %
Region Syddanmark	8.856	-0,9 %	-3,6 %

Kilde: Boligsiden

Færre lejligheder til salg

Er man på jagt efter en ejerlejlighed, vil man også opleve, at der er længere mellem til salg-skiltene. Udbuddet af lejligheder til salg lå ved indgangen af september 2,3 procent lavere end i måneden før, og hele 19,4 procent lavere end på samme tid sidste år.

”Når det kommer til ejerlejlighederne, kan udbuddet ikke følge med efterspørgslen. Der er stor rift om lejlighederne, og det afspejler sig også i priserne, der har været støt stigende. Det gælder især i Københavns Kommune, hvor det rekordlave udbud af lejligheder, som blev nået i sidste måned, er fastholdt her ved indgangen til september,” siger Birgit Daetz.

Det er aktuelt 1.165 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune, hvilket er samme niveau som primo august og det laveste i Boligsidens statistik.

Færre sommerhuse oven på en god sommer

Ligesom der er solgt usædvanligt mange huse og lejligheder i år, har sommerhussalget ikke holdt sig tilbage. Og de mange sommerhussalg har også været med til at reducere udbuddet, der er faldet med 5 procent siden sidste måned. Udbuddet ligger dog kun 2,2 procent lavere end på samme tid sidste år, hvilket vidner om en pæn udskiftning på markedet.

”Der er blevet solgt rigtig mange sommerhuse i år, men der er også sat mange til salg. Når vi sammenligner med samme tid sidste år, er det imponerende, at udbuddet kun ligger 2,2 procent lavere i år, for køberne er gået til den, men sælgerne har også meldt sig i stort antal på sommerhusmarkedet,” siger Birgit Daetz.