Rekordfå ledige lejeboliger i hele landet: I Aarhus er boligjagten sværest

I løbet af sommeren har boligmarkedet været et tema - særligt i forbindelse med studiestarten på landets videregående uddannelser. Nu viser nye tal fra EjendomDanmark, at efterspørgslen på private lejeboliger er historisk høj.

Boligtomgangen, der beskriver omfanget af ledige lejeboliger, er netop blevet opgjort til 2,3 procent, hvilket er det laveste niveau, der nogensinde er registreret.

“Det bliver sværere at finde en bolig, når nu tomgangen falder for sjette kvartal i træk. En del af forklaringen ligger i Aarhus, hvor der virkelig er rift om de private lejeboliger. Byen har landets laveste tomgang, og det er med til at trække det landsdækkende niveau ned,” siger Peter Stenholm, administrerende direktør i EjendomDanmark.

Organisationen har siden 2014 opgjort tomgangen, og den gennemsnitlige boligtomgang for perioden ligger på 3,5 procent.

Boliger nok til fremtiden?

Tallene kommer kort tid efter, at Aarhus Kommune har offentliggjort en ny boligpolitisk analyse, som blandt andet viser, at kommunen forventes at vokse med 64.000 personer over de næste 25 år.

En prognose, der stiller krav til boligmarkedet, lyder det fra Peter Stenholm:

”Aarhus er en populær studieby, og derfor oplever vi, at mange gerne vil bo til leje her. For få år siden var der bekymring for, om der var bygget for mange boliger i byen. Nu ser vi, at markedet har absorberet nybyggeriet, og den store efterspørgsel kombineret med den forventede befolkningstilvækst viser tydeligt, at vi har en bunden opgave foran os med at sikre boliger nok til fremtiden. Det gælder faktisk i alle landets større byer.”

Boligtomgangen for Aarhus i tredje kvartal 2025 er 1,2 procent.

Bedre betingelser for byggeri og konvertering af eksisterende ejendomme

Brancheorganisationen peger blandt andet på, at det er vigtigt, at det er attraktivt at investere i ejendomme, hvis der skal være boliger nok:

”De høje renter og mere usikre tider har bremset byggeriet, og derfor er det vigtigt at skabe incitamenter, der holder gang i markedet, så vi ikke ender i en decideret boligkrise. Udover nybyggeri er der også andre muligheder, som er nemme og lige til at gå til. Vi kan se på, hvordan den eksisterende bygningsmasse kan udnyttes bedre – for eksempel ved at gøre det nemmere at omdanne erhvervslejemål til boliger eller etablere boliger i uudnyttede loftsrum,” afslutter Peter Stenholm.

Til sammenligning er tomgangsniveauet i København, Odense og Aalborg henholdsvis 3,0, 4,3 og 5,3 procent.