Corona-lignende vækst i ejerlejlighedssalget

Boligsalget af ejerlejligheder buldrer frem. De nyeste tal fra homes Boligbrief, udarbejdet i samarbejde med Danske Bank, viser et historisk stærkt løft i salget af ejerlejligheder på landsplan.

Handelsaktiviteten – opgjort som sæsonkorrigeret tre måneders glidende gennemsnit – ligger nu 51,1 % højere end i juli sidste år.

Bag tallene gemmer sig en endnu skarpere virkelighed i de ubearbejdede månedstal:

• I juli blev der handlet 67 % flere ejerlejligheder end samme måned året før
• Til sammenligning var årsstigningen 53 % i juni og 36 % i maj
  
  

I mere end et år – siden april 2024 – er antallet af lejlighedshandler i home steget hver måned ifølge Boligbrief.

“Køberne er klar, og det giver et markant løft i markedet måned for måned,” siger Martin Wiesener, adm. direktør og CEO i home.

Det er ikke helt som de vildeste Corona-måneder – men det er deropad. I marts 2021 var den årlige vækst i lejlighedshandler ifølge Boligbrief på 74,3 %.

Boligsidens handelstal for juni er endnu ikke opgjort.

Hovedstadsområdet trækker markedet – trods historisk lavt udbud

Hovedstadsområdet driver i særlig grad væksten. Og det på trods af det laveste udbud i København i 12 år med kun 1.165 lejligheder til salg ved indgangen til august ifølge Boligsiden. 

Også i Aarhus Kommune er der tale om store fald i antal lejligheder til salg - hele 33 procent færre det seneste år.

Mange boliger bliver solgt, før de overhovedet når nettet, og konkurrencen er derfor skarp.

Fremvisningerne af ejerlejligheder ligger fortsat over niveauet fra sidste år, selv om udbuddet er lavt, og mange handler sker lynhurtigt.

Priserne presses op – især i Hovedstadsregionen

Ifølge Boligbrief steg ejerlejlighedspriserne i Hovedstadsregionen 0,4 % fra juni til juli (sæsonkorrigeret), mens niveauet i Københavns Kommune var stabilt. Det lave udbud og den høje køberaktivitet indikerer dog et stigende pris­pres.

“Den store køberaktivitet kombineret med meget få boliger til salg giver naturligt et pres på priserne. Vi forventer, at den tendens fortsætter i sensommeren,” vurderer Martin Wiesener.

Hvorfor stiger lejlighedsmarkedet så markant?

Flere økonomiske forhold spiller positivt ind på markedet, fremhæver home. De nye boligskatter spøgte længe, men den usikkerhed i markedet er væk nu. I stedet er der positive tendenser, der trækker markedet frem.

• Lave boligrenter giver billigere finansiering
• Lav inflation sikrer købernes købekraft
• Høj beskæftigelse og lønstigninger betyder økonomisk tryghed i mange husstande
• Mangel på boliger – især i København – skaber ekstra konkurrence blandt køberne

Lejligheder overgår andre boligtyper

Fremgangen i lejlighedsmarkedet er markant større end for andre boligtyper.
På årsbasis (juli 2024 → juli 2025) steg:

• Hussalget med 9,5 %
• Sommerhussalget med 23,9 %
• Ejerlejlighedssalget med hele 51,1 % (og 67 % i juli alene)

Kilde: home Boligbrief

Udsigterne den kommende tid

Med lave renter, stabil økonomi og et udbud, der ikke kan følge med efterspørgslen, forventer home, at aktivitetsniveauet i ejerlejlighedsmarkedet forbliver højt i de kommende måneder – især i de større byer.

“Alt tyder på, at vi får et travlt efterår, hvor konkurrencen om de bedste boliger bliver intens,” afslutter Martin Wiesener.