Stilstand i bankernes boliglånsrenter i juli

Bankernes renter på både boliglån og andelsboliglån var uændrede i juli måned. Det viser Mybankers rentestatistik, der opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem Mybankers portal.

De gennemsnitlige tilbudte renter på boliglån (den såkaldte efterfinansiering) lån på 4,0 pct. i juli, mens gennemsnitsrenten på andelsboliglån lå på 3,9 pct., hvilket også var tilfældet i juni for begge låntyper.

”Selvom bankrenterne holdt sommerferie her i juli, er den gennemsnitlige rente på både boliglån og andelsboliglån faldet med 0,9 procentpoint det seneste år. Så sammenlignet med sidste år er der pæne besparelser for boligkøberne”, siger Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker.

Købte man en bolig i juli til 4 mio. kr. og finansierede de sidste 15 pct. med et boliglån i banken, sparede man ca. 5.400 kr. årligt før skat sammenlignet med at have købt en bolig til samme pris i juli sidste år.

”Også Den Europæiske Centralbank holdt renterne uændrede på deres rentemøde i juli, og det samme gjorde Nationalbanken. Meget tyder på, at vi nu nærmer os afslutningen på de støt faldende bankrenter – hvis vi da ikke allerede er der”, siger Jens Hjarsbech.

 

Fortsat mærkbare forskelle på laveste og højeste tilbudte renter

Den gennemsnitlige rente dækker over forskelle på de højeste og laveste renter på lån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne. I juli lød den gennemsnitlige forskel på 0,3 procentpoint for andelsboliglån og 0,4 procentpoint for boliglån.

Dette er dog et gennemsnit over alle ansøgninger i juli. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte boliglånsrenter på ca. 3 procentpoint og på omkring 2 procentpoint for andelsboligrenter i juli.

”Der kan være stor forskel på, hvilke forhold de enkelte banker tilbyder kunderne. Derfor er det altid en god ide at undersøge bankmarkedet, for der kan sagtens være billigere banker end ens nuværende bank”, siger Jens Hjarsbech.

Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 pct. med banklån, betyder en renteforskel på 3 procentpoint en mulig besparelse på ca. 18.000 kr. før skat i lånets første år.

 

Bag tallene

Mybankers rentestatistik bygger på de renter, brugere af bankportalen Mybanker får tilbudt af bankerne, når de indsender en ansøgning gennem Mybanker. Hver bruger modtager tilbud fra op til fem banker. Ikke alle ansøgninger ender med et skift til et af de tilbydende banker, og det er ikke altid, brugerne vælger de laveste renter. Derfor er rentestatistikken ikke et udtryk for brugernes nye rente i bankerne, men de renter, bankerne tilbyder potentielt nye kunder.

Bankerne sætter bl.a. deres renter på baggrund af kundernes individuelle forhold som fx aktiver, gæld, indkomst, lånehov mv. Derfor er den gennemsnitlige rente ikke et udtryk for den rente, alle bankkunder bliver tilbudt.

Rentestatistikken dækker over flere tusinde tilbud fra bankerne hver måned til privatpersoner i Danmark. Rentetilbuddene kommer fra Mybankers partnerbanker, der tæller både små, mellemstore og store banker.

Renten er opgjort som den effektive årlige rente.

Andelsboliglån er banklån med sikkerhed i en andelsbolig. Boliglån er banklån med sikkerhed i en ejerbolig eller fritidsbolig. Det omfatter ikke prioritetslån eller ”realkreditlignende banklån” men derimod de boliglån, en boligejer eller -køber vil have i banken ud over realkreditlånet (såkaldt efterfinansiering).

Nationalbanken offentliggør også en månedlig statistik for bankernes renter på lån til boligformål, der dog ikke kan opdeles på boliglån og andelsboliglån. Nationalbankens statistik indeholder også prioritetslån og andre realkreditlignende banklån, hvorfor renten ofte vil være lavere end i Mybankers rentestatistik, da renten på disse lån typisk er lavere.

Mybankers rentestatistik udkom første gang i begyndelsen af maj 2024 og udkommer fast 2. hverdag efter månedsafslutning.