Aalborg: Nye studerende kommer til at kæmpe om historisk få ledige lejeboliger

Lige mens søndag blev til mandag fik landets kommende studerende endelig afklaring på, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse. Med studiestart følger der for mange også en flytning til en ny by –og i år er der usædvanlig høj fart på lejeboligmarkedet. 

Jagten på en lejebolig kan være både lang og hård, hvis de studerende drømmer om lejligheder med en central beliggenhed – og det kan også ofte være en dyr fornøjelse. 

Historisk få ledige lejeboliger 
I Aalborg er der cirka lige så mange ansøgere til byens uddannelser som sidste år, i alt 13.317 sammenlagt for kvote 1 og 2. 

Sammenlignet med de øvrige større byer i Danmark, har Aalborg i en årrække haft flere ledige lejemål end f.eks. Aarhus og Odense. I år er tomgangen dog faldet væsentligt, og der bliver større kamp om de ledige lejemål. Tal fra EjendomDanmark, at tomgangen i Aalborg sidste år lå på 7,3%, mens den halvvejs inde i 2025 ligger på bare 5,4%. 

Det er et fald, som på landsplan kun bliver overgået af Aarhus.  

Med mange boligsøgende og få ledige lejeboliger er det attraktivt at være udlejer – og nye tal fra Danmarks største portal for lejeboliger, BoligPortal, viser da også, at det er blevet en smule dyrere at bo til leje i Aalborg Kommune.  

Huslejepriserne stiger igen 
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på en 1-værelses lejlighed er f.eks. steget med 2% fra første halvår af 2024 til første halvår af 2025, mens en 2-værelses og 3-værelses er steget med hhv. 1% og 1%. 

I praksis koster en gennemsnitlig 2-værelses lejlighed i Aalborg Kommune 5.500 kr./mdr., mens en 3-værelses koster 7.500 kr./mdr. 

"Det er naturligt at ønske sig en bolig tæt på både studie og byliv – men det er også her, konkurrencen og priserne er højest. Ved at kigge lidt bredere geografisk får man adgang til flere boliger, lavere lejepriser og større sandsynlighed for at finde en god bolig i god tid før studiestart." 

-Anders Hyldborg, der er direktør i BoligPortal.

Hvor der er vilje, er der vej – og penge at spare 
BoligPortal har undersøgt huslejeniveauerne på lejligheder i fra 40-60 kvm, som typisk er de boligtyper, de studerende efterspørger. På tværs af landets fire største studiebyer er den månedlige besparelse ved at flytte 5-7 kilometer udenfor centrum mellem 1.200 kroner og 2.495 kroner. 

Mens huslejeniveauet i Aalborg generelt er noget lavere end i landets to største byer, gør helt samme mønster sig gældende: Hvis man er villig til at give køb på en central placering, kan man som studerende bo til særdeles SU-venlige priser. 

"En studiebolig behøver ikke ligge midt i centrum for at være et godt valg. Ofte er det nemmere at finde ledige boliger i en passende afstand fra uddannelsesinstitutionerne – og her følger typisk en lavere husleje med. Selv en lille besparelse i huslejen kan gøre en stor forskel i hverdagen og frigive plads til oplevelser og fornøjelser i studietiden," siger Anders Hyldborg. 

Den gennemsnitlige husleje for de 40-60 kvm lejligheder i Aalborg C og Aalborg Vestby er 4.995 kr. Der er en ganske lille besparelse at hente, hvis man rykker ud til f.eks. Eternitten eller Vejgaard, hvor medianhuslejen er 4.900 kr. Hvis de studerende søger ud omkring Aalborg Universitets campus i Aalborg Øst, ligger medianhuslejen til gengæld på 2.950 kr. om måneden.  

Den samlede besparelse fra en lejlighed i Aalborg Vestby til en i Aalborg Øst er 2.045 kr., altså omkring 40%. 

”Vi oplever, at mange unge overser de attraktive muligheder, der ligger lidt uden for bymidten. Ved at udvide søgningen lidt eller overveje at flytte sammen med andre, øger man ikke bare chancen for at finde en bolig – man kan også få mere ud af sit boligbudget. Det er en win-win for mange studerende," siger Anders Hyldborg. 

5 gode råd til boligsøgningen 

Alene i juli og august måned er der typisk mere end 2 millioner besøg på BoligPortal. Riften om en ledig lejebolig kan være hård, men du kan selv gøre nogle ting, som øger dine chancer for succes. 

Anders Hyldborg, der er direktør hos BoligPortal, har samlet sine bedste tips til en succesfuld boligsøgning. 

Start din søgning tidligt 

"Det er afgørende at være ude i god tid, især i de større byer, hvor konkurrencen er hård." 

Præsentér dig selv godt 

Behandl boligsøgningen som en jobsøgning. "Skriv en personlig og målrettet ansøgning, hvor du forklarer, hvorfor netop du er den rette lejer. Et godt førstehåndsindtryk kan gøre en stor forskel." 

Vær fleksibel med dine krav 

Når du søger bolig, kan det være en fordel at være fleksibel med dine krav. Overvej boliger uden for byens centrum, hvor efterspørgslen og priserne ofte er lavere. Anders Hyldborg foreslår også at være åben for midlertidige løsninger som kortvarig fremleje, da dette kan give dig tid til at finde en mere permanent løsning. 

Flyt sammen med andre 

At bo sammen med andre kan gøre det lettere at finde en bolig og spare penge. Anders Hyldborg opfordrer til at overveje mulighederne for at dele en lejlighed eller bo i et bofællesskab, da det ofte er billigere og samtidig giver et socialt netværk. 

Pas på svindel 

Desværre er boligsøgende ofte mål for svindlere. Anders Hyldborg advarer mod tilbud, der virker for gode til at være sande. Han understreger vigtigheden af aldrig at betale depositum eller forudbetalt leje uden at have set boligen først og at bruge sikre betalingsmetoder. At kende de typiske tegn på boligsnyd kan beskytte dig mod at blive narret.