Lejligheder i København er blevet en halv mio. kr. dyrere på et halvt år

Lejlighedspriserne fortsætter i samme retning, som de har haft i nu 15 måneder i træk – nemlig op. Det viser de nye juni-tal fra Boligsidens Markedsindeks.

På landsplan er der tale om en fremgang i salgspriserne for ejerlejligheder på 1,0 procent den seneste måned, hvilket placerer det aktuelle prisniveau 11,1 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

En stor del af udviklingen har rod i Københavns Kommune, hvor langt de fleste handler med ejerlejligheder finder sted. Og netop her er salgspriserne steget med 9,4 procent alene i løbet af det seneste halve år, hvilket betyder, at køberne nu betaler 62.170 kr. pr. kvm.

Det svarer til, at en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvadratmeter i København nu koster knap 5,6 mio. kr., som er 480.000 kr. mere, end hvad lejligheden kostede i januar 2025. 

”Lejlighedspriserne har haft fart på i første halvdel i 2025, og det er en udvikling, der bl.a. hænger sammen med en meget høj aktivitet på denne del af boligmarkedet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:

”Der kommer mange lejligheder til salg, alt imens køberne har et godt økonomisk udgangspunkt og er klar til at handle. Så der bliver også solgt rigtig mange lejligheder. Det betyder, at udbuddet ikke helt kan følge med, og samtidig bliver lejlighederne solgt væsentlig hurtigere, hvilket bidrager til at skubbe priserne i vejret.”

Det er København og Frederiksberg, der står for den suverænt største prisstigning for ejerlejligheder i første halvår 2025 sammenlignet med landets øvrige storbyer.

 Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder i landets største byer i første halvår

Periode	København	Frederiksberg	Aarhus	Odense	Aalborg
1. halvår 2025	9,4%	8,5%	4,1%	-1,3%	-0,8%
1. halvår 2024	3,8%	4,5%	4,9%	-1,3%	1,9%
1. halvår 2023	6,0%	2,5%	3,0%	20,1%	-7,0%
1. halvår 2022	4,3%	1,3%	1,4%	-3,4%	1,9%
1. halvår 2021	8,4%	8,1%	7,5%	8,9%	2,3%
1. halvår 2020	2,7%	5,5%	0,9%	-0,9%	3,9%
1. halvår 2019	-0,3%	2,8%	4,0%	6,4%	-2,6%

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Huse og sommerhuse er også blevet dyrere

Tallene fra Boligsidens Markedsindeks viser samtidig, at salgspriserne for villaer og rækkehuse er steget 0,8 procent den seneste måned og nu ligger 5,4 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Kigger vi isoleret på det sidste halve års udvikling, er salgspriserne for huse steget med 3,8 procent.

”På landsplan svarer prisudviklingen nogenlunde til det, vi har set for perioden i de seneste år. Men der er store geografiske forskellige i prisudviklingen for huse. Det er især i hovedstadsområdet og flere steder på Sjælland, vi ser de største prisstigninger for villaer og rækkehuse i første halvår 2025,” siger Birgit Daetz.

Største prisstigning er sket i landsdelen Københavns Omegn og Byen København, hvor salgspriserne for huse er steget henholdsvis 6,7 og 6,3 procent siden januar 2025. Det er samtidig her, vi finder de aktuelt højeste salgspriser for huse med 41.303 kr. pr. kvm. og 51.440 kr. pr. kvm.

”Det er også i de områder, vi har set fald i udbuddet af huse og samtidig en tendens til lavere gennemsnitlig salgstid. Det presser priserne op. Og så er omegnskommunerne til København generelt attraktive for eksempelvis mange børnefamilier, fordi man her kan realisere drømmen om hus og have og samtidig have nærheden til København,” tilføjer Birgit Daetz.

Udvikling i salgspriser for villaer og rækkehuse i 1. halvår 2015 i landsdele

Landsdel	Gns. salgspris jan. 2025 (kr. pr. kvm.)	Gns. salgspris jun. 2025 (kr. pr. kvm.)	Ændring 1. halvår 2025
Bornholm	10.486	10.374	-1,1%
Byen København	48.376	51.440	6,3%
Københavns Omegn	38.704	41.301	6,7%
Nordsjælland	30.040	31.557	5,0%
Østjylland	18.105	18.566	2,5%
Vestjylland	10.005	10.197	1,9%
Nordjylland	11.068	11.152	0,8%
Østsjælland	26.366	27.308	3,6%
Vest- og Sydsjælland	11.674	12.272	5,1%
Fyn	13.418	13.670	1,9%
Sydjylland	11.328	11.538	1,9%
Hele landet	17.685	18.355	3,8%

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Sommerhuspriserne i sommerpause

Salgspriserne for sommerhuse har stået næsten stille i løbet af den seneste måned. Konkret er der tale om et mindre fald i priserne på 0,5 procent den seneste måned, hvorimod prisniveauet for sommerhuse ligger 2,2 procent siden samme tidspunkt sidste år.

Kigger vi isoleret på det sidste halve år, er der dog sket en stigning i salgspriserne på 4,9 procent.

”Sommerhuspriserne er i højere grad præget af sæsonudsving, og bag den årlige prisudvikling ligger der derfor også et prisfald i løbet af efteråret og vinteren. Men ser vi bort fra den seneste måned, har sommerhuspriserne kun haft pil op i 2025,” siger Birgit Daetz.

Udvikling i salgspriserne juli 2025

Boligtype	Gns. salgspris juni 2025 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	18.355	0,8 %	5,4 %
Ejerlejligheder	39.322	1,0 %	11,1 %
Sommerhuse	23.889	-0,5 %	2,2 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks