Hurtige handler og højere priser præger ejerlejlighedsmarkedet

Boligmarkedet viste liv i årets første kvartal, hvor 4.081 ejerlejligheder fik ny ejer. Det svarer til en stigning på 32 pct. sammenlignet med samme periode sidste år. Samtidig med den øgede handelsaktivitet er priserne på ejerlejligheder også steget. En typisk ejerlejlighed på 85 kvm blev i løbet af første kvartal 2025 solgt for lidt over 3,1 mio. kr. - en stigning på 10,4 pct. i forhold til året før.

”Fremgangen på ejerlejlighedsmarkedet kan skyldes flere økonomiske forhold. Dansk økonomi står stærkt, beskæftigelsen er høj, lønningerne er steget, og renterne er lavere end for få år siden. Det kan alt sammen være med til at understøtte efterspørgslen efter ejerboliger,” siger Peter Jayaswal, underdirektør for Realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling i Finans Danmark.

Høj aktivitet og prisstigninger præger ejerlejlighedsmarkedet i København by
Udviklingen på landsplan er i høj grad drevet af København by, som er det største marked for ejerlejligheder. Og markedet for ejerlejligheder i landets hovedstad har fået et markant løft i årets første kvartal. Med 1.585 solgte ejerlejligheder er der tale om en stigning på knap 30 pct. sammenlignet med samme periode sidste år. Det er det højeste antal solgte ejerlejligheder siden andet kvartal af 2021. Samtidig går salget hurtigere. Næsten hver tredje ejerlejlighed blev solgt inden for de første to uger efter at være blevet sat til salg – det er en stigning på 9 procentpoint i forhold til første kvartal af 2024. 

”Vi har i år set en tydelig stigning i handelsaktiviteten – det højeste niveau siden 2021. Flere ejerlejligheder bliver nu solgt allerede inden for de første to uger,” siger Peter Jayaswal og tilføjer:

”Det er dog vigtigt at tage højde for indførelsen af det nye boligskattesystem, når man sammenligner med sidste års tal. Aktiviteten i starten af 2024 var lavere, hvilket formentlig skyldes, at mange købere valgte at fremrykke deres boligkøb for at sikre sig skatterabatten. Men selv med det i mente, ser vi tegn på, at efterspørgslen i Hovedstaden fortsat er solid.”
Den solide efterspørgsel har tydeligt sat sig i salgspriserne. De ejerlejligheder, der blev solgt i første kvartal, blev i gennemsnit handlet til højere priser end året før. Sammenlignet med første kvartal af 2024 er kvadratmeterpriserne steget med lidt over 14 pct. og ligger nu på 57.823 kr. pr. kvm. Det betyder, at en typisk ejerlejlighed i København blev solgt for omkring 4,9 mio. kr.

"Der er blevet færre ejerlejligheder at vælge imellem i København siden slutningen af 2023. Faktisk har køberne nu det laveste udbud, der er målt siden 2004. Når det kombineres med en efterspørgsel, der fortsat holder sig stabil, kan det være med til at presse priserne op. Derfor er det stadig en rigtig god idé at være godt forberedt som boligkøber: Få overblik over din økonomi, gør dig nogle tanker om dine behov – og tag gerne en snak med din bankrådgiver, som kan hjælpe med at skabe klarhed,” siger Peter Jayaswal.

Læs nyheden her