Fortsat stor interesse for forældrekøb

Sidst i juli måned får knap 60.000 danske unge at vide, om de er optaget på en videregående uddannelse. Det betyder samtidig, at jagten på en studiebolig her for alvor sætter ind for mange. Nogle vælger en kollegie- eller ungdomsbolig, mens andre finder et værelse hos en privat udlejer – og så er der dem, der får hjælp af mor og far, og flytter ind i et forældrekøb.

Tidligere var forældrekøb en attraktiv måde at støtte sine børn på samtidig med at man opnåede skattemæssige fordele. I 2021 blev der imidlertid indført særlige regler for forældrekøb i virksomhedsordningen og kapitalafkastordningen, som har ændret de økonomiske vilkår ved forældrekøb.

Efter de nye regler får du samme fradragsværdi for dine renteudgifter, som hvis du købte ejerbolig som privatperson. Det betyder, at det i dag ofte ikke vil være nogen fordel at benytte virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen, medmindre du driver anden virksomhed.

Samtidig er mulighederne for fradrag ved forbedringer begrænsede, og rentefradraget er lavere end tidligere. Dertil kommer krav fra Skattestyrelsen om, at lejen skal fastsættes efter markedslejen – dvs. den husleje, du kan kræve, hvis du udlejer til en ikke-nærtstående person efter de almindelige regler.

Hvis du lader dit barn slippe med en lavere husleje end markedslejen, bliver forskellen mellem markedslejen og det betalte beløb betragtet som en gave – og den er skattepligtig.

Flest forældrekøb i de store studiebyer

Men selvom gevinsten og mulighederne for at sætte en lav husleje er blevet mindre, hjælper mange stadig deres børn ind på boligmarkedet – særligt i landets store studiebyer.

I Københavns Kommune var cirka hver 10. ejerlejlighed et forældrekøb ved udgangen af 2023, mens det i Aarhus Kommune gjaldt cirka hver 12. ejerlejlighed.

Højest er andelen af forældrekøb blandt de mindre ejerlejligheder. For ejerlejligheder mellem 50 og 74 kvadratmeter var andelen af forældrekøb på 17 % i Københavns Kommune og 12 % i Aarhus Kommune ved udgangen af 2023.

Er der stadig en økonomisk gulerod?

Priserne på ejerlejligheder er steget markant over de seneste ti år – ikke mindst i Københavns Kommune, som er højdespringeren med en stigning på hele 94 %. Til sammenligning er priserne på ejerlejligheder i samme periode steget med henholdsvis 50, 44 og 27 % i Odense, Aarhus og Aalborg.

Udviklingen har bl.a. betydet, at det for stadig flere er kommet uden for økonomisk rækkevidde at foretage et forældrekøb i landets store studiebyer. Ifølge en analyse fra 2025 foretaget af Danmarks Statistik har ejerne af forældrekøbte boliger da også typisk en højere indkomst og større formue end andre boligejere.

»Har man luft i økonomien, kan et forældrekøb stadig være en fornuftig investering på længere sigt. Men selv om barnet betaler husleje, er det i dag typisk forbundet med et løbende driftsunderskud for forældrene,« siger kædedirektør i Nybolig, Tina Hedegaard, og fortsætter:

»Selvom der er mulighed for, at boligen stiger i værdi, bør et forældrekøb først og fremmest betragtes som en måde at sikre sit barn en økonomisk overkommelig bolig på.«

Vigtigt at kende skattereglerne

Hvis du overvejer at sælge forældrekøbet på et senere tidspunkt, uden selv at have boet i lejligheden, skal du være opmærksom på, at avancen ved salget som udgangspunkt er skattepligtig – uanset om køberen er dit barn eller en tredjepart.

Ved beregningen af den skattepligtige avance kan du trække købsprisen, dokumenterede forbedringer og salgsomkostninger fra. Alternativt kan du vælge et standardfradrag på op til 10.000 kr., hvis du ikke kan dokumentere de faktiske udgifter.

Hvis du sælger til et nærtstående familiemedlem, skal handlen ske til markedspris. Markedsprisen er dog svær at fastsætte. I praksis accepterer Skattestyrelsen derfor, at man benytter den seneste offentlige ejendomsvurdering og sætter salgsprisen til 20 % under vurderingen – uden at det udløser gaveafgift.

Denne praksis gælder dog kun, hvis vurderingen ikke er fejlbehæftet, og der ikke foreligger særlige omstændigheder. Disse forhold er nærmere beskrevet i værdiansættelsescirkulæret, som du bør kende, før du gennemfører handlen.

Søg professionel rådgivning

Er du i tvivl om, hvorvidt værdiansættelsen af din bolig ligger inden for de rammer, som Skattestyrelsen accepterer, kan du anmode om et bindende svar. Her får du en officiel vurdering af, om en handel – f.eks. med dit barn – kan ske inden for 20 %-reglen uden, at det udløser gaveafgift. Bemærk, at der normalt er et gebyr forbundet med en sådan anmodning, og at behandlingstiden kan variere.

Overvejer du at købe en lejlighed med henblik på udlejning til et nærtstående familiemedlem, er det i det hele taget vigtigt at kende de skattemæssige og juridiske regler, og være opmærksom på de risici og muligheder, der følger med et forældrekøb.

»Selvom de økonomiske fordele er blevet færre end tidligere, oplever vores mæglere fortsat stor interesse for mindre lejligheder – især op til studiestart. For mange handler det ikke kun om skattefordele eller gevinst ved et senere salg, men om at hjælpe deres børn godt i gang,« siger Tina Hedegaard og uddyber:

»Det er dog vigtigt at have styr på reglerne – både under udlejningen og ved et eventuelt senere salg til et nært familiemedlem. Vi anbefaler derfor, at man rådfører sig med en revisor eller advokat, så de skattemæssige forhold er fuldt oplyst og korrekt håndteret.«