Boligmarkedet sætter ny prisrekord

I april rundede den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse 18.047 kroner pr. kvadratmeter på landsplan. Det svarer til en stigning på 1,2% i forhold til måneden forinden og 5,5% i forhold til april sidste år. En villa på 140 kvadratmeter handles dermed nu til i snit ca. 2,5 mio. kroner på landsplan – og det er ny rekord.

Samtidig bliver ejerlejlighederne nu i gennemsnit handlet til 38.483 kroner pr. kvadratmeter. Det markerer en stigning på 2% i april og hele 11,3% over det seneste år.

»Boligmarkedet er kommet rigtig stærkt fra start i 2025. En kombination af blandt andet høj beskæftigelse og stigende realløn blandt danskerne skaber lige nu massiv aktivitet på boligmarkedet. Og det bekræftes i den grad af de nye tal,« siger Tina Hedegaard, kædedirektør i Nybolig.

Regionale forskelle

Mens salgspriserne stiger i hele landet, er der geografiske forskelle. Region Hovedstaden topper prisudviklingen for villaer og rækkehuse med en stigning på 1,9 % i april og hele 9,8% på årsbasis. Det er særligt omegnskommunerne omkring København, der driver udviklingen.

»I Region Hovedstaden er det særligt de københavnske omegnskommuner, der trækker priserne op i øjeblikket. Her får boligkøberne typisk en del mere plads for pengene end i København, men har stadig bylivet tæt på,« forklarer Tina Hedegaard.

I den modsatte ende ligger Region Nordjylland, hvor den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse er faldet med 3,4% det seneste år, om end prisudviklingen også her har været positiv i april.

Ejerlejlighederne i Københavns Kommune fortsætter med at være de dyreste i landet. Her er den gennemsnitlige salgspris nu gennemsnit 60.077 kroner pr. kvadratmeter – en stigning på 1,7% i april og 7,5% over det seneste år. Det betyder, at en ejerlejlighed på 80 kvadratmeter nu i gennemsnit koster omkring 4,8 millioner kroner

Sommerhusene rider med på bølgen

Også sommerhusmarkedet følger trop med en gennemsnitlig salgspris i april på 23.765 kroner pr. kvadratmeter. Det markerer en stigning på 1,4% i april og 4% over det seneste år.

I Region Nordjylland er priserne på sommerhuse ligefrem steget med hele 4,8% i april og 12,8% det seneste år. Det er med længder den største stigning på regionalt plan.

»Nordjylland har nogle af landets mest eftertragtede sommerhusområder, hvor både danskere og udenlandske købere er på jagt efter naturskønne omgivelser tæt på hav og klit,« siger Tina Hedegaard og fortsætter:

»Samtidig er priserne her stadig mere overkommelige end i for eksempel Nordsjælland og på Bornholm, og det skaber et ekstra tryk på efterspørgslen. Når flere gerne vil købe, men udbuddet ikke følger med, stiger priserne – og det er præcis det billede, vi ser i Nordjylland netop nu.«

Udvikling i salgspriser for villaer og rækkehuse

Region	Pris (kr. pr. kvm)	Månedlig ændring	Årlig ændring
Hele landet	18.047	1,2%	5,5%
Region Hovedstaden	35.729	1,9%	9,8%
Region Midtjylland	15.125	0,2%	4,9%
Region Nordjylland	10.820	0,2%	-3,4%
Region Sjælland	15.945	2,0%	5,1%
Region Syddanmark	12.400	0,5%	1,8%
Kilde: Boligsiden

Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder 

Region	Pris (kr. pr. kvm)	Månedlig ændring	Årlig ændring
Hele landet	38.483	2,0%	11,3%
Region Hovedstaden	53.280	2,2%	14,5%
Region Midtjylland	28.874	2,3%	5,3%
Region Nordjylland	19.072	4,6%	0,0%
Region Sjælland	19.178	0,3%	1,0%
Region Syddanmark	20.256	-0,2%	8,5%
Kilde: Boligsiden

Udvikling i salgspriser for sommerhuse 

Region	Pris (kr. pr. kvm)	Månedlig ændring	Årlig ændring
Hele landet	23.765	1,4%	4,0%
Region Hovedstaden	31.832	0,1%	3,8%
Region Midtjylland	21.626	2,4%	2,7%
Region Nordjylland	19.932	4,8%	12,8%
Region Sjælland	22.580	0,0%	1,0%
Region Syddanmark	24.047	1,9%	4,0%
Kilde: Boligsiden