Salgspriserne sætter rekord på alle dele af boligmarkedet

Graferne for prisudviklingen på det danske boligmarked peger i én retning netop nu – nemlig op.

Det gælder uanset, om grafen viser de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse, ejerlejligheder eller sommerhuse. Priserne for alle tre boligtyper har nemlig nået nyt rekordniveau, viser de friske april-tal fra Boligsidens Markedsindeks.

For villaer og rækkehuse er der sket en stigning i den gennemsnitlige salgspris på 1,2 procent den seneste måned, og dermed ligger salgsprisen aktuelt på 18.047 kr. pr. kvm. på landsplan.

Det er første gang i Boligsidens Markedsindeks, som strækker sig tilbage til 2011, at huspriserne har rundet 18.000 kr. pr. kvm., og det svarer til, at prisen for en gennemsnitlig villa på 140 kvm. nu er cirka 2,5 mio. kr.

”Huspriserne har med få undtagelser haft pil op hver måned siden begyndelsen af 2024, og det er en udvikling, der især er drevet frem af en stigende handelsaktivitet. Rigtig mange har mulighed for at realisere deres boligdrømme i kraft af en generelt høj beskæftigelse, solide opsparinger og stigende realløn. På den måde følger boligmarkedet de klassiske købmandsprincipper, for når efterspørgslen på boliger stiger, følger priserne med,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom på Boligsiden.

Aktuelt ligger huspriserne 5,5 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. Men der er geografiske forskelle i prisudviklingen.

I Region Sjælland er salgspriserne for villaer og rækkehuse steget 2,0 procent den seneste måned og ligger nu 5,1 procent højere end sidste år. Og i Region Hovedstaden er priserne steget 1,9 procent den seneste måned og ligger her 9,8 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

”Det er især i omegnskommunerne til hovedstaden, vi finder de største prisstigninger, hvilket er i tråd med den udvikling, vi har set under tidligere prisopsving. Den umiddelbare nærhed til storbyen kombineret med muligheden for at få hus og have, gør disse områder attraktive for mange familier,” siger Birgit Daetz.

Lejlighedspriserne i København runder 60.000 kr. pr. kvm.

Men ikke alle boligkøbere søger uden for byen. For salgspriserne for ejerlejligheder sætter også ny rekord.

Aktuelt er den gennemsnitlige salgspris for lejligheder på 38.483 kr. pr. kvm. på landsplan. Det er det højeste niveau i Boligsidens Markedsindeks, og det er en stigning på 2,0 procent den seneste måned og 11,3 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Zoomer vi ind på landets største marked for ejerlejligheder, nemlig Københavns Kommune, ligger salgsprisen her 60.077 kr. pr. kvm. Det er også første gang, at prisen her har rundet 60.000 kr. pr. kvm.  

”Lejlighedspriserne har virkelig haft fart på, og allerede sidste år blev rekorden fra coronaperioden toppet. Det skyldes en kombination af en stigende efterspørgsel og et udbud, der i en længere periode i 2024 har været nedadgående. I de seneste måneder er der kommet flere lejligheder til salg, men efterspørgslen er også stadig stor, og derfor fortsætter priserne deres opadgående kurve,” siger Birgit Daetz.

Den aktuelle salgspris på 60.077 kr. pr. kvm. for ejerlejligheder i København svarer til, at en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvm. nu koster cirka 5,4 mio. kr. Det er cirka en halv mio. kr. mere, end da lejlighedspriserne var højest i København under coronaperioden.  

Sommerhusene følger trop med ny rekord

Prisudviklingen for sommerhuse peger ligesom for de to øvrige boligtyper op, og også på denne del af boligmarkedet er der i den seneste måned sat ny prisrekord.

Boligsidens Markedsindeks viser, at sommerhuskøberne nu i gennemsnit betaler 23.765 kr. pr. kvm., som altså ikke er set højere i den tid, hvor Boligsiden har ført statistik.

Konkret er priserne steget med 1,4 procent den seneste måned og ligger aktuelt 4,0 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

”Prisfremgangen for sommerhuse er gældende over hele landet, men i modsætning til husene, er det ikke på Sjælland, vi finder de største prisstigninger. Her skal vi tværtimod kigge mod Region Nordjylland, hvor priserne er steget med henholdsvis 4,8 procent den seneste måned, og hvor priserne aktuelt ligger hele 12,8 procent højere end på samme tidspunkt sidste år,” siger Birgit Daetz.

Udvikling i salgspriser på landsplan april 2025

Boligtype	Gns. salgspris apr. 2025 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer og rækkehuse	18.047	1,2 %	5,5 %
Ejerlejligheder	38.483	2,0 %	11,3 %
Sommerhuse	23.765	1,4 %	4,0 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Husk, at du selv kan undersøge prisudviklingen for en given boligtype i et udvalgt område ved at klikke ind på Boligsidens Markedsindeks.