Nybolig

Optimer din sommerhusudlejning med de rette skattefradrag

Del

Stadig flere sommerhusejere har fået øjnene op for, at der kan være en økonomisk gevinst ved at leje sommerhuset ud, når de ikke selv bruger det. Lejer du dit sommerhus ud, skal du betale skat af dine lejeindtægter. Der findes dog en række fradrag, som du bør kende til.

Der kan være gode penge at tjene ved at leje sit sommerhus ud, når det står tomt. Det er imidlertid vigtigt at kende skattereglerne ved udlejning.
Der kan være gode penge at tjene ved at leje sit sommerhus ud, når det står tomt. Det er imidlertid vigtigt at kende skattereglerne ved udlejning. Shutterstock

I 2024 var der mere end 23 mio. overnatninger i udlejede sommerhuse herhjemme. Og faktisk er det kun – med ganske små udsving – gået én vej siden Danmarks Statistik i 2004 begyndte at føre statistik på området. Dengang var der knap 14,8 mio. overnatninger i landets udlejningshuse.

Har du et sommerhus kan udlejning da også være en god indtægtskilde. Men lejer du dit sommerhus ud, skal du betale skat af lejeindtægten. Udlejningen er dog fradragsberettiget. Det betyder, at du kun skal betale skal af dele af beløbet.

Du kan i den forbindelse vælge mellem et af følgende to fradrag: bundfradrag og skattemæssigt fradrag. Hvilket fradrag, du bliver beskattet efter, vælger du selv.

Bundfradrag

Når du udlejer dit sommerhus, kan du vælge et fast bundfradrag. Størrelsen på bundfradraget afhænger af måden, du udlejer på. Ved privat udlejning (uden bureau/platform) er de første 13.100 kr. skattefrie i 2025. Indtægten der ligger over bundfradraget betaler du 60% i skat af, og du har ikke mulighed for at trække de udgifter fra, du har i forbindelse med udlejningen.

Udlejer du i stedet via en platform som Airbnb eller et bureau, er bundfradraget endnu højere. I 2025 får du automatisk et bundfradrag på 47.900 kr. Det gælder, uanset om platformen har sendt oplysningerne til Skattestyrelsen eller ej. Her bliver dine oplysninger som regel indberettet automatisk, men tjek selv, at dine skatteoplysninger er korrekte.

Skattemæssigt fradrag

Vælger du det regnskabsmæssige fradrag, kræver det lidt mere arbejde fra din side. Her skal du betale skat af hele din lejeindtægt.

Til gengæld har du så mulighed for at trække alle de udgifter fra, du har i forbindelse med udlejningen. Det kan f.eks. være udgifter til el, vand, varme, annoncering og vedligeholdelse af inventar. Her er der krav om, at du kan dokumentere alt med kvitteringer og bilag.

Samtidig kan du fratrække grundskyld (ejendomsskat) for de uger, hvor du lejer ud. Har du lejet dit sommerhus ud i f.eks. tre uger, kan du således fratrække 3/52 af din grundskyld. På samme måde skal du heller ikke betale ejendomsværdiskat for den tid, hvor du udlejer dit sommerhus. 

Vælger du at blive beskattet efter dette fradrag, skal du være opmærksom på, at du ikke på et senere tidspunkt kan skifte tilbage til at blive beskattet efter et bundfradrag.

Lejer du ud på flere måder?

Du kan også vælge at kombinere udlejning via platform med privatudlejning. Gør du det, bliver reglerne for de to typer fradrag slået sammen.

Først bliver bundfradraget brugt på den lejeindtægt du har haft via platformen. Hvis din indtægt via platformen er under 13.100 kr. i 2025, kan du bruge resten af fradraget på din private udlejning.

Har du en feriebolig i udlandet, gælder de samme skatteregler som for sommerhuse i Danmark. Du har ret til bundfradraget, men skal selv indberette lejeindtægten til Skattestyrelsen.

Bundfradragsmetoden er den mest enkle og er forbundet med mindst administration. Hvis du har høje udgifter i forbindelse med udlejningen, kan det dog være fordelagtigt for dig at vælge det regnskabsmæssige fradrag, hvor du kan trække de faktiske udgifter fra lejeindtægten.​

Læs også: Undgå dyre overraskelser, når du lejer dit sommerhus ud

Kontakter

Om Nybolig

Med sine mere end 220 forretninger og 1.200 medarbejdere, er Nybolig én af Danmarks allerstørste ejendomsmæglerkæder.

Nybolig er ejet af Nykredit Mægler, som er en del af Nykredit.

Følg pressemeddelelser fra Nybolig

Skriv dig op her, og modtag pressemeddelelser på e-mail. Indtast din e-mail, klik på abonner, og følg instruktionerne i den udsendte e-mail.

Flere pressemeddelelser fra Nybolig

I vores nyhedsrum kan du læse alle vores pressemeddelelser, tilgå materiale i form af billeder og dokumenter samt finde vores kontaktoplysninger.

Besøg vores nyhedsrum
World GlobeA line styled icon from Orion Icon Library.HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye