Juelsminde: Byggehøjder foreslås sænket i revideret udkast til lokalplan

Den 7. maj skal lokalplanen for havneområdet i Juelsminde behandles i Udvalget for Teknik og Miljø.

Lokalplanen skal understøtte øget liv og styrke udviklingen i Juelsminde. Her står turismen stærkt, men skal styrkes i en større del af året. Samtidig er der behov for styrke bosætningen, så der sikres en bæredygtig befolkningsudvikling i fremtiden.  

I det reviderede lokalplansforslag lægges der op til, at byggehøjderne i lokalplansforslaget reduceres, så højden på nyt byggeri i området maksimalt må være tre etager, hvor øverste etage vil være en udnyttet tagetage. Den maksimale højde for nybyggeri vil derfor være 13 meter.  

Mere konkret vil der i seks ud af ti byggefelter blive taget en etage af muligt byggeri i forhold til det oprindelige forslag til lokalplan.

Det forklarer borgmester Ole Vind (V):

- Jeg kan konstatere, at forvaltningen på baggrund af høringssvarene og dialog med bedømmelsesudvalget nu lægger op til, at der højest må bygges i tre etager på havnen – og det kun i fem ud af de i alt ti byggefelter, som lokalplanen indeholder. Dermed ligger det reviderede lokalplansforslag, som vi nu skal tage stilling til, sig tæt op af udviklingsplanen fra 2023.  

Rummelig lokalplan, men restriktiv tilgang   

Formen for lokalplanen er valgt for at have en plan, der kan være gennemgående i en årrække. Derfor er der som udgangspunkt en vis rummelighed i selve lokalplanen, men stadigvæk en række restriktioner i forhold til nybyggeri, fordi der tages nøje stilling til alle konkrete byggeforslag.

Hedensted-borgmester Ole Vind (V) forklarer:

- Udviklingen i Juelsminde vil foregå over flere år. Nogle byggefelter vil måske blive udviklet hurtigt, mens andre rummer eksisterende bygninger og virksomheder, som vi skal tage hensyn til. Med lokalplanen er idéen at sikre forudsigelige og alligevel fleksible rammer, som både erhvervsdrivende og havneområdet kan udvikle sig i, gradvist. Og samtidig er der hånd i hanke med, at nybyggeri passer ind og bidrager til fx liv og turisme, fordi der er vedtaget en række kriterier, som nye byggerier skal leve op til.  

Selvom lokalplanen er rummelig og altså ikke fastlægger rammerne for nyt byggeri i detaljer, vil nyt byggeri alligevel skulle ske med den fornødne respekt for det eksisterende bymiljø.

Det sikres gennem et bedømmelsesudvalg, hvor både Hedensted Kommune og Juelsminde Havn & Marine er repræsenteret.

Udvalget vurderer konkrete projektforslag ud fra en række bedømmelseskriterier i forhold til bymiljø, materialevalg, indretning af udeområder mv. Kriterierne er bindende for bedømmelsesudvalget og skal sikre stringens over tid.

I det reviderede lokalplansforslag er der desuden fortsat mulighed for, at den gamle telefoncentral – eller Blomsteriet – der ligger mellem Odelsgade og havnen, kan bevares.

FAKTA: 

Lokalplanen for Juelsminde havneområde omfatter et større areal på havnen i Juelsminde og omhandler blandt andet mulighed for byggeri i 10 forskellige byggefelter.

I forhold til det oprindelige lokalplansforslag er der langt op til, at byggeri kan opføres i max. tre etager og bygningshøjder på 13 meter.  

Det betyder i praksis, at de foreslåede maksimale antal etager og byggehøjder ligger på niveau med, hvad der er indeholdt i udviklingsplanen fra 2023. 

I udviklingsplanen blev der opereret med bygningshøjder i 2,5 etager. Det svarer i henhold til byggeloven og planloven til 3. etager, når 3. etage udgøres af en udnyttet tagetage, eventuelt med en såkaldt høj trempel, som der nu lægges op til i den reviderede lokalplan.  

Maksimale etageantal og byggehøjder i det reviderede forslag til lokalplanen er derfor som følger: (Forskellene fra det oprindelige lokalplansforslag er angivet i parentes)

Byggefelt 1: 2 etager og 10 meter (uændret)

Byggefelt 2: 3 etager og 13 meter (uændret)

Byggefelt 3: 2 etager og 10 meter (reduceret med en etage og 3 meter)

Byggefelt 4: 2 etager og 10 meter (reduceret med en etage og 3 meter)

Byggefelt 5: 3 etager og 13 meter (reduceret med en etage og 3 meter)

Byggefelt 6: 3 etager og 13 meter (reduceret med en etage og 3 meter)

Byggefelt 7: 3 etager og 13 meter (reduceret med en etage og 3 meter)

Byggefelt 8: 3 etager og 13 meter (reduceret med en etage og 3 meter)

Byggefelt 9: 1 etage og 7 meter (uændret)

Byggefelt 10: 2 etager og 10 meter (uændret)

Eksisterende bebyggelse: Som eksisterende