Se prisskiltet: Markant forskel i stigning på sommerhuspriser

Danskerne er stadig glade for deres sommerhuse – og det kan ses på priserne.

Siden januar 2015, hvor priserne var i bund, er udbudspriserne på sommerhuse steget markant i alle landsdele, men ikke i samme tempo.

"I dag er forskellen mellem det dyreste og billigste område næsten 20.000 kr. pr. kvadratmeter. Det viser, at der er meget stor forskel på, hvad det koster at udleve drømmen om et sommerhus,” siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent og talsperson i Home. 

Fra 1,6 til 3 mio. kr.: Her er prisforskellene

Mens det i Nordsjælland i dag koster omkring 3 mio. kr. at købe et gennemsnitligt sommerhus på 80 kvm., skal man i Vestjylland blot betale omkring 1,6 mio. kr. På landsplan ligger gennemsnitsprisen i omegnen af 2,15 mio. kr., ifølge tal, som ejendomsmæglerkæden Home har analyseret.

Den kraftigste prisudvikling siden 2015 ses i hovedstadsnære og feriepopulære områder eks. på Bornholm og Sjælland.

Modsat har Nordjylland og Vestjylland haft mere moderate prisstigninger – og er blandt de billigste steder at købe sommerhus i Danmark.

Udbudspriserne er, hvad sommerhusene aktuelt står til salg for – altså 'prisskiltet' på huset.

Et typisk afslag for et gennemsnitshus ligger omkring 95.000 kr., viser tal fra Boligsiden og Home. Det svarer til 4-5 % af den udbudte pris for et gennemsnitshus på 2,15 mio. kr.

Pris for 80 kvm. sommerhus (marts 2025)

Landsdel	Pris (mio. kr.)
Byen København	3,20 mio. kr.
Nordsjælland	2,92 mio. kr.
Københavns omegn	2,56 mio. kr.
Fyn	2,32 mio. kr.
Østjylland	2,24 mio. kr.
Bornholm	2,21 mio. kr.
Sydjylland	2,12 mio. kr.
Vest- og Sydsjælland	2,15 mio. kr.
Østsjælland	2,02 mio. kr.
Nordjylland	1,67 mio. kr.
Vestjylland	1,64 mio. kr.

Kilde: Home/Boligsiden – gennemsnitlige udbudspriser for sommerhuse

Coronaeffekten mærkes stadig – både i priser og udbud

Tal fra Finans Danmark bekræfter, at seks ud af syv, der købte sommerhus i løbet af ni måneder i 2020, fortsat har det, selv om der var spekulationer om, at sommerhusmarkedet ville blive oversvømmet, da verden åbnede sig igen.

Det er ikke sket – tværtimod er priserne fortsat steget. Her spiller et fortsat lavt udbud også ind.

”Vi ser en bemærkelsesværdig prisudvikling, hvor især sommerhuspriserne tæt på hovedstaden og på Bornholm er løbet stærkt. Det viser, at coronaeffekten stadig trækker lange spor – og at mange danskere har valgt at beholde deres sommerhus i stedet for at sælge,” siger Michael Dalsager fra Home.

Udbuddet er halveret

Selvom det samlede udbud af sommerhuse er steget lidt det seneste år, er det stadig historisk lavt.

Sammenlignet med toppen i juni 2016 er udbuddet på landsplan halveret – et fald på 51 %. I nogle kommuner er faldet over 80 %. Det presser priserne op, især i eftertragtede områder.

”Mange købte sommerhus under corona og har valgt at beholde det. Det betyder færre huse til salg og et marked, hvor efterspørgslen stadig overstiger udbuddet i mange dele af landet,” siger Michael Dalsager.

I Home-kæden er der solgt knap 35 % flere sommerhuse i årets 1. kvartal sammenlignet med året før, viser Home Boligbrief.

Uro kan rette fokus mod sommerhuse

Lige nu er der global uro om alt fra økonomi til sikkerhed, og det kan få flere danskere – og flere i vores nabolande – til at vende blikket mod de nære kyster. 

”Det kan blive et plus for sommerhusejerne, hvis interessen for at eje og leje et sommerhus stiger yderligere,” siger Michael Dalsager.

FAKTA: Størst stigninger siden 2015 – her er højspringerne

Landsdel	Pris 2025 (mio. kr.)	Pris 2015 (mio. kr.)	Stigning i %
Københavns omegn	2,56	1,05	150,7 %
Bornholm	2,21	0,91	141,3 %
Vest- og Sydsjælland	2,15	1,08	99,3 %
Nordsjælland	2,92	1,54	89,0 %
Byen København	3,20	1,85	70,8 %
Østsjælland	2,02	1,21	68,5 %
Fyn	2,32	1,44	60,4 %
Østjylland	2,24	1,41	58,8 %
Vestjylland	1,64	1,09	50,2 %
Sydjylland	2,12	1,44	47,6 %
Nordjylland	1,67	1,24	34,4 %

Prisudvikling seneste måned og år – udsving fordelt på landsdele

Landsdel	Seneste måned (%)	Seneste år (%)
Københavns omegn	0,1	31,1
Bornholm	0,2	17,4
Vest- og Sydsjælland	0,4	8,8
Nordsjælland	1,2	-4,1
Byen København	0,2	4,0
Østsjælland	-1,6	7,2
Fyn	1,4	11,0
Østjylland	0,9	-0,4
Vestjylland	0,1	6,2
Sydjylland	0,4	5,1
Nordjylland	0,3	0,9

Kilde: Home/Boligsiden – udbudspriser for sommerhuse