Huskøberne får mindre nedslag i bolighandlen

Efter nogle store rutsjeture fra den ene yderlighed til den anden i 2021 og 2022 har nedslagene fundet tilbage til et leje, der minder om niveauet før coronaårene.

I februar 2025 lå det gennemsnitlige nedslag for huse på 630 kroner pr. kvadratmeter, svarende til en rabat på 94.500 kroner for et hus på 150 kvadratmeter. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. 

Nedslagne for huse er faldet 1,4 procent siden januar måned, og de ligger 12,3 procent lavere end for et år siden.

”Nedslagene fortæller os noget om udbud og efterspørgsel og om balancen i markedet. Lige nu bliver der handlet rigtig mange huse, og nedslagene er faldet meget, når vi sammenligner med februar 2024. Selvom vi ser et fald igen, er det for tidligt at sige, om niveauet for alvor har stabiliseret sig, eller om vi kommer til at se yderligere fald,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Store udsvind i nedslaget

Nedslagene har ændret sig meget de seneste år. De ramte bunden i maj 2021, hvor den gennemsnitlige huskøber ikke fik mere end 237 kroner pr. kvadratmeter i nedslag, svarende til en samlet rabat på bare 35.550 kroner for et hus på 150 kvadratmeter.

Den store efterspørgsel efter huse toppede under corona, hvor alle drømte om have og mere luft omkring sig, og boligkøberne havde svært ved at forhandle prisen. Men det vendte halvandet år senere i året, hvor Ruslands invasion af Ukraine påvirkede energipriserne, usikkerheden i verden – og boligmarkedet.

I december 2022 var nedslaget på 969 kroner pr. kvadratmeter svarende til en gennemsnitlig rabat på 109.800 kroner for et hus på 150 kvadratmeter.

”Boligkøberne holdt igen, og mange ville gerne se situationen an. Det var svært for sælgerne at komme af med husene, og nedslagne steg meget hurtigt. Til gengæld faldt de også hurtigt, i takt med at der kom mere ro på energipriserne og i privatøkonomien hos boligejerne,” siger Birgit Daetz.

Nedslagene falder også for ejerlejligheder

Nedslagene faldt også for ejerlejligheder i februar. Den gennemsnitlige rabat på en ejerlejlighed endte på 807 kroner pr. kvadratmeter efter et fald på 3,4 procent fra måneden før. Nedslaget er nu på niveau med det, vi så i perioden lige før corona. 

Sommerhusene følger trop

Sommerhusene følger samme tendens som husene og lejlighederne. Nedslagene for sommerhuse faldt med 7,5 procent og endte på 1.181 kroner pr. kvadratmeter.

Sommerhusnedslagene har dog deres helt egen kurve.

”Nedslagene for sommerhuse bevæger sig efter sæsonen og bliver større i vinterperioden og mindre i foråret og sommeren. Derfor er det helt forventeligt, at de dykker nu, og det vil de formentlig blive ved med hen over de næste måneder,” siger Birgit Daetz.

Nedslag for villa/rækkehuse i februar 2025:

Region	Gns. nedslag (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	630	-1,4 %	-12,3 %
Region Hovedstaden	1090	-1,9 %	-18,8 %
Region Midtjylland	562	-3,1 %	-6,6 %
Region Nordjylland	498	-4,4 %	-4,6 %
Region Sjælland	509	-0,2 %	-15,9 %
Region Syddanmark	494	2,5 %	-6,3 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Andre nøgletal for februar 2025

Boligtype	Gns. salgspris (kr. pr. kvm.) i hele landet	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villa	17.628	-0,3 %	5,2 %
Ejerlejlighed	37.312	0,8 %	8,7 %
Sommerhus	22.939	0,6 %	2,1 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks