2024 blev et rigtig godt år på boligmarkedet – det tegner 2025 også til at blive

Der var fuld fart på boligsalget i 2024. Hele 52.502 villaer og rækkehuse blev der solgt i Danmark. Det er 11,3 pct. flere end i 2023 og 17,2 pct. flere end i 2022.

Den høje aktivitet satte også sit præg på ejerlejlighedsmarkedet. 16.740 ejerlejligheder endte der med at blive solgt i 2024. Det er 6 pct. flere end i 2023 og hele 19 pct. flere end i 2022.

Boligsalg fordelt på boligtyper
År	Villaer/rækkehuse	Ejerlejligheder	Sommerhuse	Total (alle boligtyper)
2024	52.502	16.740	9.298	85.696
2023	47.158	15.757	8.240	78.030
2022	44.807	14.117	8.031	73.819
2021	64.946	22.312	13.786	112.426
2020	58.999	20.954	15.846	107.124
2019	50.400	18.054	10.167	87332
2018	48.359	18.100	8.920	83.995
2017	47.763	20.491	8.966	86.264
2016	43.216	19.867	7.296	78.950
2015	42.123	19.297	6.688	78.100
Kilde: Boligsiden

Stigende boligpriser i hele landet

Landets husejere kan samtidig glæde sig over, at deres friværdi i boligen er forøget i løbet af det seneste år. I 2024 steg huspriserne således med 5,2 pct. på landsplan.

Det viser seneste opgørelse fra Boligsiden. Det er samtidig markant over den gennemsnitlige årlige stigning på 2,9 pct. i den periode, hvor Boligsiden har ført statistik på området.

2024 var også et gunstigt år for landets ejerlejlighedsejere. På landsplan steg ejerlejlighedspriserne med i gennemsnit 7 pct.

I Region Hovedstaden steg prisen på ejerlejligheder ligefrem med 8,5 pct., mens de i selve byen København (bestående af kommunerne København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby) steg hele 9,4 pct.

Usikker start, før optimismen fik fat

Frem mod årsskiftet 2023/2024 – inden boligskattereformen trådte i kraft – var forventningen ellers, at særligt ejerlejlighedsmarkedet og dyre huse i de større byer, ville komme betydeligt under pres grundet hårdere beskatning af boliger overtaget efter 31. december 2023.

»Da nytårsklokkerne lød for et år siden, lå det ikke ligefrem i kortene, at 2024 skulle gå hen og blive et godt år for boligejerne. Utrygheden ved det nye boligskattesystem var flere steder udtalt. Året kom derfor noget vaklende fra start med prisfald på ejerlejlighedsmarkedet og færre end 1.000 lejlighedssalg i januar,« siger Mik Kristensen, adm. direktør i Nykredit Mægler, som er hovedkontor for Nybolig.

De mørke skyer på boligmarkedet drev dog relativt hurtigt over, og siden april sidste år har boligpriserne kun bevæget sig én vej. Det samme har handelsaktiviteten.

Mik Kristensen peger her på, at den positive udvikling særligt har været hjulpet godt på vej af en stærk dansk økonomi, stigende reallønninger, tårnhøj beskæftigelse og faldende renter.

»2024 har på alle måder overrasket positivt. Vi havde forventet cirka 70.000 handler. Med mere end 85.000 handler endte vi dermed væsentligt over – godt hjulpet på vej af særligt hussalget som i løbet af de seneste 14 år, kun har været overgået af coronaårene 2020 og 2021, hvor boligsalget boomede,« lyder det fra Mik Kristensen.

Markante geografiske forskelle

Mens både hus- og lejlighedspriserne steg i alle fem regioner, er den geografiske variation til gengæld ganske markant.

I Region Hovedstaden og Region Nordjylland steg huspriserne betydeligt med henholdsvis 7,2 og 7,3 pct. Men også for husejerne i Region Sjælland har prisudviklingen været gunstig. Her steg huspriserne med 5,6 pct.

Til sammenligning steg huspriserne væsentligt mere afdæmpet i Region Syddanmark og Region Midtjylland med henholdsvis 2,0 og 2,9 pct.

Selvom den procentvise stigning i kvadratmeterpriserne var på med mere end 7 pct. i både Region Nordjylland og Region Hovedstaden, er der imidlertid stor forskel på, hvilken indvirkning det har haft i kroner og ører.

Fra december 2023 til december 2024 steg den gennemsnitlige kvadratmeterpris med 2.308 kr. i Region Hovedstaden, mens den i Region Nordjylland steg med 579 kr.

I løbet af det seneste år er et hus på 120 kvadratmeter således blevet knap 277.000 kr. mere værd i Region Hovedstaden, mens nordjyderne har fået 69.500 kr. ekstra i friværdi.

Salgspriser (kr. pr. kvm.)
Villaer og rækkehuse	Gennemsnitlig pris (dec. 2024)	Årlig ændring (%)
Hele landet	17.665	5,2 %
Region Hovedstaden	34.431	7,2 %
Region Midtjylland	14.948	2,9 %
Region Nordjylland	10.921	5,6 %
Region Sjælland	15.762	7,3 %
Region Syddanmark	12.142	2,0 %
Ejerlejligheder	Gennemsnitlig pris (dec. 2024)	Årlig ændring (%)
Hele landet	36.907	7.0 %
Region Hovedstaden	50.331	8.5 %
Region Midtjylland	28.021	3.2 %
Region Nordjylland	20.184	6.7 %
Region Sjælland	20.144	6.2 %
Region Syddanmark	19.713	2.9 %
Kilde: Boligsiden

Høje forventninger til 2025

Ifølge Nationalbankens seneste prognose fra september 2024 forventes huspriserne at stige med i gennemsnit 3,2% i 2025.

Også de økonomiske vismænd venter stigende boligpriser. I seneste vismandsrapport fra oktober 2024 lyder forventningen, at enfamiliehuse vil stige med i gennemsnit 3,5 pct. i 2025.

Samme forventning har Mik Kristensen, der forventer endnu et godt og travlt år på det danske boligmarked med yderligere prisstigninger i vente.

»Der er god fart på dansk økonomi i øjeblikket, og væksten tegner til at blive pæn for hele året. Ikke mindst er der udsigt til fortsat høj beskæftigelse og lav ledighed. Det kommer oveni, at der muligvis er flere rentenedsættelser i vente, som vil få boligbyrden til at falde. På den baggrund forventer vi, at boligmarkedet går endnu et godt år i møde med høj handelsaktivitet og yderligere boligprisfremgang,« lyder det fra Mik Kristensen.

Er din bolig blevet mere værd?

Uanset om du går med overvejelser om at flytte, eller du har i sinde at blive boende mange år frem, kan det være nyttigt at vide, hvad din bolig er værd. Prøv boligprisberegneren og få et estimat for din boligs værdi. Det eneste, du skal gøre, er at indtaste din adresse og svare på nogle få spørgsmål. Prøv den her.