Ulogisk tendens præger boligmarkedet

Normalt er der logisk en sammenhæng mellem fremvisninger og handler.

Jo mere køberne booker fremvisning og ser på bolig, jo flere købere ender også med at købe boligen.

Men den normale rettesnor er tilsidesat i øjeblikket, viser nye tal fra ejendomsmæglerkæden Home.

Det nyeste Boligbrief for oktober dokumenterer, at der er færre fremvisninger af villaer og lejligheder nu end samme tid for et år siden, men der er til gengæld flere boligsalg.

”Tendensen er, at der går færre fremvisninger på en handel. Det ser altså ud til, at køberne beslutter sig hurtigere, hvilket formentlig afspejler, at retningen på markedet er blevet tydeligere – priserne stiger, og det giver mindre anledning til forhandling,” siger chefanalytiker Bjørn Tangaa Sillemann i Danske Bank.

Det seneste år er:

• Antallet af fremviste huse faldet 5,6 procent.
• Antallet af fremviste ejerlejligheder faldet 1,6 procent.

Men samtidig er:

• Antallet af solgte huse steget 7,7 procent
• Antallet af solgte ejerlejligheder steget 2,3 procent

Kilde: home Boligbrief for oktober 2024, home og Danske Bank

”Det kan virke ulogisk, at færre købere på aktiv boligjagt køber flere boliger. Men en forklaring kan være, at køberne, som vi møder på fremvisning, er blevet mere målrettede og afklarede,” siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent i Home.

Ifølge home er antallet af fremvisninger i forhold til antallet af handlet faldet en smule de seneste år til nu.

Det er sket samtidig med, at antallet af boliger til salg er øget.

”Øget udbud skulle logisk set betyde flere fremvisninger pr salg, men det kan også betyde, at købere ser færre boliger, fordi der er flere boliger på markedet, der på forhånd passer bedre til deres boligdrøm, og derfor kan de nemmere finde det rette,” siger Michael Dalsager.

Ifølge Home har køberne også en anden tryghed omkring købet nu. Udsigten til en fortsat faldende rente og en forventning om stigende boligpriser de kommende år påvirker positivt.

Samtidig er der ro i inflationen, jobbet og endda kommet gode lønstigninger til mange.