Her er huspriserne steget mest i år – det er ikke, hvor du tror

I Region Nordjylland steg huspriserne med hele 9,4 procent fra nytår til september. Det er langt den største procentvise stigning blandt alle regionerne. I Region Hovedstaden, der omfatter bl.a. Københavns Kommune, de nordsjællandske kommuner og Bornholm, har stigningen f.eks. været knap 4 procentpoint lavere i samme periode. Det viser tal fra Boligsiden, som Nybolig har analyseret.

»Det vil sikkert komme lidt som en overraskelse for mange, at det er Region Nordjylland, der ligger forrest i feltet, når det handler om stigende huspriser. Vi plejer jo oftest at tale om København og Nordsjælland som de helt store topscorere, men altså ikke i denne omgang,« siger Jean Chrestoft Kongsbach, der er markedschef i Nybolig.

Procentuelt har prisstigningerne i Region Nordjylland i det hele taget ligget helt i top igennem de seneste to år.

»En del af forklaringen på det ryk, som huspriserne i det nordjyske har taget i løbet af de seneste to år, skal blandt andet findes i, at priserne her har ligget forholdsvis lavt sammenlignet med resten af landet. Det betyder også, at der målt i kroner og ører har skullet noget mindre til, før det har haft relativt stor betydning procentuelt,« forklarer Jean Chrestoft Kongsbach.

Markante prisstigninger over tid

På landsplan er huspriserne steget med 4,1 procent siden årsskiftet, svarende til mindre end det halve af stigningen i det nordjyske. Det skal blandt andet ses i sammenhæng med at der i øjeblikket er flere huse til salg på markedet end der har været igennem de seneste fem år.

Ser man tilbage på de seneste fem til ti år, er huspriserne steget væsentligt i alle landets regioner; mest i Region Hovedstaden med henholdsvis ca. 29 procent siden 2019 og 68 procent siden 2014. I det nordjyske er huspriserne i samme periode steget med henholdsvis ca. 11 procent og 33 procent.

»De fem regioner dækker hver især over store demografiske forskelle. Region Hovedstaden har længe oplevet stor økonomisk vækst og er tæt befolket, hvilket er med til at presse priserne op. I Region Nordjylland er der derimod områder, hvor befolkningen er spredt relativt tyndt ud. Det bevirker, at der er færre potentielle købere til de ejendomme, der er til salg. Derfor kan det her også tage lidt længere tid at sælge husene. Og det indvirker alt sammen på prisniveauet,« siger Jean Chrestoft Kongsbach.

I september 2024 fremlagde Nationalbanken sin seneste prognose for dansk økonomi i de kommende tre år. Ifølge prognosen forventes boligpriserne i Danmark at stige med i snit 10 procent fra 2024 til udgangen af 2026, svarende til en årlig stigning på lidt over 3 procent.

Oversigt over prisudviklingen i landets regioner (2014 - 2024)

	Procentvis stigning, september 2014 - september 2024	Procentvis stigning,  september 2019 - september 2024	Procentvis stigning, januar 2024 - september 2024
Region Sjælland	59,4	17,3	3,9
Region Midtjylland	37,6	13,8	2,0
Region Syddanmark	38,5	13,7	1,6
Region Hovedstaden	68,3	28,5	5,6
Region Nordjylland	32,9	11,1	9,4
Hele landet	50,9	19,2	4,1

Kilde: Boligsiden